58安居客研究院：2023年1月二手房市场月报

一、全国二手房相关政策解读

1. 全国性政策

l 2023.1.5

住建部部长：大力支持购买首套房首付比、首套利率该降的都要降

1月5日，住房和城乡建设部部长倪虹近日在接受央视访问时表示，对购买首套住房加大支持。倪虹表示，对于购买首套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。而对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

点评：从住建部部长的讲话来看，依旧延续“房住不炒”的主基调，不过也强调了置换型需求的合理性，特意提到了以旧换新、以小换大的改善型需求，这部分需求已成为绝大部分城市，尤其是一二线城市的购房主力。因此，政策对此倾斜将会有利于二手房市场的交易行为，从盘活整个房地产市场，推动楼市健康发展。

2. 地方性政策

l 绍兴–2023.1.2

继续推进房屋拆改房票使用范围扩大至二手房

近日，绍兴市房地产市场平稳健康发展攻坚行动工作专班发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干政策意见》。政策内容包括，延长部分房地产政策使用时间。各地可将购房契税补贴、价格备案、分批竣工验收等2022年出台的鼓励房地产健康发展55条政策时效延长至2023年底。继续推进房屋拆改和房票使用。全力推进2023年第一轮房屋拆改500万平方米，其中住宅类拆迁不少于300万平方米且房票使用率不少于60%，房票使用范围扩大至二手房。

点评：绍兴市拆迁房票使用范围扩大至二手房市场，将会对二手房交易带来巨大利好。从当前的房地产交易中，尤其是一部分二三线城市中的新增需求相对减少，那么拆迁将会极大的推动新增需求的入市，那么房票覆盖到二手房市场，从而会使部分拆迁人群可以选择位置相对更好的区域选房，或者在拆迁当地无新房的情况之下，也能够享受“原拆原迁”需求。

l 济南–2023.1.18

限购区域内已有3套及以上住房的出售1套后可再买1套

1月18日，据济南市住房和城乡建设局，为促进房地产市场平稳健康发展，济南市进一步优化房地产市场政策措施。对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。继续优化非本市户籍居民购房政策，非本市户籍家庭在我市限购区域内购房，不用再提供个人所得税或社会保险证明。该政策于1月19日起执行。

点评：济南的此项政策可谓是限购政策的变相放松，尤其是拥有多套住房的购房者，可以不需要出售多套房产进行名额的腾挪，变相也会是响应了住建部领导呼吁的“以小换大、以旧换新”的鼓励性政策，从而利好置换人群的购房需求。

l 深圳–2022.11.9

不再安排建设安居型商品房共有产权住房实行产权封闭流转

11月17日，深圳市住房和建设局、深圳市司法局发布关于公开征求《深圳市保障性住房规划建设管理办法》《深圳市公共租赁住房管理办法》《深圳市保障性租赁住房管理办法》《深圳市共有产权住房管理办法》意见的通告。其中，《深圳市共有产权住房管理办法》指出，共有产权住房销售价格按照土地出让时市场参考价格的50%左右确定。购房人产权份额按照项目销售均价占市场参考价格的比例确定，原则上不低于50%。共有产权住房实行产权封闭流转。本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。共有产权住房主要面向符合条件的户籍居民供应。市政府可以根据住房供需情况，逐步将常住居民纳入供应范围。

点评：深圳市共有产权住房实施闭环流转，会一定程度的影响到二手房市场住房供应，从而降低城市二手房市场的供应。对于深圳市可交易的二手商品房相对稀缺的情况之下，进而加剧城市的供需矛盾，不过共有产权房闭环管理会利好低收入家庭未来申请。

二、全国40城二手房市场

58安居客研究院研究总监陆骑麟认为：春节期间作为传统的楼市淡季，叠加当前楼市低迷行情，新增挂牌量大幅减少和在架时长明显上涨。不过，看房需求热度在连跌7个月之后出现反转，尤其是春节期间的看房热度出现明显的上涨，其中北方城市的返乡置业需求带动这部分城市的热度提升，三年的疫情放开后，今年返乡置业的重启也对低能级城市起到了不小的作用，东北三省和郑州的需求增幅尤其明显。

1．全国40城二手房在架房源量

据58安居客房产研究院统计数据显示：2023年1月，全国40城二手房在架套数在185万套左右的水平，环比减少16.2%。每年1月份都是传统楼市淡季，经纪人回家过年导致挂牌量出现急跌的情况，并且市场依旧处于低迷状态，房东挂牌意愿也持续处于地位，也间接影响到的挂牌量低迷。