8月，40个重点城市中13个城市经纪行业景气度指数小幅回升，27个城市经纪行业景气度继续下行，40城整体景气度与上月基本持平。贵阳、厦门等城市受新房成交下滑影响至房产经纪的景气度下行。四个一线城市景气度也全部下跌；新一线城市中，武汉、苏州、杭州、天津等城市受市场热度提升、新房成交上涨影响带动经纪行业景气度小幅回升。
8月房地产市场仍处于底部筑底盘整时期，由此影响经纪行业也处于底部区间。随着政策的持续发力，市场预计将逐步复苏，预计房产经纪业务景气度也将逐步回升。
行业背景：政策继续松绑
8月，中央层面，“认房不认贷、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套房贷款利率政策下限调至LPR+20BP，存量首套住房商贷利率可协商下调”四项重磅政策落地，传递出非常积极的信号，旨在提升市场信心和市场预期。
紧随中央脚步，当前限购限贷最严厉的北上广深纷纷响应，该新政利好“卖一买一”的置换客户、或在外地有贷款记录本地无房的客户。对首套、二套首付差距、利差较大的城市作用幅度更大。
截止9月5日，已有超过20个城市表态首套房“认房不认贷”，但部分城市如苏州、无锡、沈阳、郑州等及大部分的三四线城市在实操中已执行。政策出台后，市场热度均有所上升，其中一线城市上升较为明显，二线城市之间分化，三四线城市影响程度有限。另外，对于还没落实降首付和降利率的城市，购房者还尚存期待，因此，近期市场有所升温，但能否带来实际成交还有待观察。
另外，本月深圳成立首个房地产中介行业诉源治理非诉解纷中心，旨在推动房地产中介行业矛盾纠纷在源头预防、在诉前化解，推动深圳房地产中介行业高质量发展，提升营商环境。广东
省住房和城乡建设厅、广东省市场监督管理局发布关于规范房地产经纪服务的实施意见。其中提出，合理确定经纪服务收费。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。随着房产经纪的参与度越来越高，当前市场条件下，对房地产经纪服务全链条加以规范，促进收费合理透明、服务质量提升，有助于保持市场活力，维护房地产市场平稳有序运行。
一、新房：热度继续上涨，渠道指数走势分化
8月，重点40城新房找房热度延续7月小幅反弹趋势，环比继续上行。主要是由于中央层面四大重磅政策的出台，首付、利率、购房资格均得到放松，刺激市场反应，线上找房热度明显上涨。
各梯队城市热度环比同时小幅上涨。其中一线城市涨幅最大。主要是由于受中央政策风向影响，四个一线城市现放松预期，带动热度上涨。广州和深圳在月末率先官宣“认房不认贷”，使得线上热度出现翘尾。新一线城市中，长三角区域热度反弹的城市较多，宁波、嘉兴、无锡、昆山等城市热度均有较大比例的上涨，此外，东莞在各个城市中热度上涨最多。
重点40城本月新房渠道指数走势分化较为明显，其中一线城市下降幅度较大，新一线城市有所提升，二线城市较为平稳。结合市场来看，供应方面，40个重点城市整体小幅增长，但成交来看，一线城市整体下滑，新一线城市中，武汉、天津、苏州、杭州、合肥、青岛等城市成交量环比均有明显上扬，带动新房渠道业务表现上行。二线城市中，大连、南宁、石家庄、兰州等城市成交环比上涨，昆明、贵阳、福州等城市成交量环比下跌幅度较大，影响二线城市新房渠道业务小幅下行。
二、二手房：热度回升，但挂牌周期继续延长
8月，重点40城二手房找房需求热度继续回升，热度基本全部上涨，40城平均回升约4%，较上月提高了2个百分点。分城市等级来看，限制政策最为严厉的一线城市出现松动的可能性，给潜在购房者带来了较为积极的预期，受政策利好预期刺激，一线城市热度上涨幅度最大，北上广深四城热度均有明显上涨；新一线涨幅次之，杭州涨幅最高；二线城市中，佛山二手住宅找房热度上涨最为明显。
8月份，重点40城二手房挂牌时长环比上涨约1%，各梯队城市挂牌时长均有上涨。新一线和二线城市涨幅回落较为明显，主要是杭州、南京、天津、沈阳、石家庄、海口、福州等城市挂牌周期均有超过1%的缩短。福州今年2月份达到高点之后一直处于缓慢回落状态，城市二手房市场交易量相对稳定。
总体而言，在政策利好刺激下，房东挂牌意愿依然较为强烈的形势下，挂牌时间仍在延长，一方面说明新增挂牌时间对整体挂牌时间的影响不大，整体成交周期仍在拉长；另一方面也说明，市场找房热度的上升到转化为成交仍需要时间，当前40个重点城市的二手房成交普遍表现不佳，市场上客户仍处于观望状态，由此造成二手经纪业务整体景气度不高。
二手房成交量走势对于线上房产经纪业务的开展情况具有重要的影响，8月份，受连月来市场二手住宅成交量表现平淡的影响，房产经纪公司的在线作业形势继续下行，全国在线营业的房产经纪门店、房产经纪人环比小幅减少，从行业单个经纪司的平均门店数、单店经纪人数量变化来看，二手经纪行业处于筑底周期。
三、典型城市分析
1. 一线城市：四城经纪行业景气度均下行
新房市场方面，受7、8月连续释放政策利好影响，一线城市本月新建商品住宅供应量环比上涨，上海七批次新盘入市，广深供应也有所增长，带动市场气氛，购房者入市积极性有所回升，找房热度连续第二个月上涨。但成交量整体仍呈下降趋势，北上广深四个城市环比成交均下滑，政策利好和供应回升未能带动成交明显回转。另外，房价倒挂较为明显的上海，随着二手房价格下行，倒挂项目有所减少，抢购新房的现象也有所缓解。
8月末、9月初一线城市又相继出台“认房不认贷”，随着“金九银十”来到，开发商会推出多样活动促成交，预计新房市场会较现在有更好的表现。
新房渠道方面，仍然是受整体新房市场成交下滑影响，通过渠道分销的住宅规模也呈下降趋势，使得一线城市新房经纪业务渠道指数下行。
二手房市场方面，政策利好同样刺激四个一线城市市场热度上涨，从成交情况来看，四个城市8月二手住宅成交环比回升，其中深圳90平方米以上户型的网签比例占比出现回升，显示当前密集政策出台背景下，改善型、置换型需求反应更为明显。随着“认房不认贷”政策落实，市场情绪将逐步改善，会有置换和改善型客户入市，但是新房促销或将对二手房市场产生分流的压力，后续市场如何，还要具体看居民的购房信心、收入预期。
二手房经纪方面，四个城市在线作业的房产经纪人和经纪门店继续减少，显示整个二手住宅的经纪业务开展积极性较弱，处于筑底区间。
整体来看，本月四个城市经纪行业景气度均下行，经纪行业仍处于相对困难的时期。但是政策持续出台，利好释放超预期，随着“金九银十”的到来，有望提振市场，提升购房者的入市信心，从而促进一线城市房产经纪行业景气度的提升。
2. 武汉：新房成交环比回升带动景气度上扬
8月份，武汉新房住宅成交套数环比上涨约47%，经历6、7月份的下跌后迎来反弹，新房分销业务规模出现上涨，进而带动了本月房产经纪行业景气度的回升。结合国家统计局公布的房价指数来看，虽然武汉新房8月价格整体下降，但其中90-144平方米户型降幅较低，结合成交套均面积降低、主城区成交占比较高来看，说明城市当下的核心区域的刚需较为坚挺。
8月31日，武汉市官宣“认房不认贷”，同时利好刚需和改善型客群，对于在武汉无房的外地人、卖一买一的改善型客户，首付比例及贷款利率将得到较大改善，进一步降低购房成本。预计随着政策利好的持续，市场有望进一步好转。
小结：
8月房产经纪行业景气度在楼市的季节性因素影响下继续巩固筑底行情，40城中多数城市尽管热度回升，但新房成交、二手房成交规模继续下探，使得新房渠道业务和二手房经纪业务表现不佳，成交周期拉长，经纪公司的在线门店和经纪人数量也呈下降走势。但也有部分城市出现新房成交较大比例上涨，二手房挂牌周期缩短等情况，带动城市房产经纪行业景气度反弹。
本月中央再次出台一系列利好政策刺激需求，带动新房和二手房市场热度上扬，一线城市全面出台“认房不认贷”，9月初市场情绪高涨，成交也有不错的表现。9、10月适逢楼市旺季，预计政策利好刺激叠加开发商促销，整体新房市场有望止跌企稳。同样，当前政策条件下，预计置换需求入市增多，二手房挂牌量继续上升，预计将市场库存压力将增大。但考虑二手房所见即所得，新房二手房价格不存在倒挂的城市，更高的性价比预计也将受到购房者青睐。整体看来，随着金九银十的到来，重点城市房产经纪行业景气度有望企稳。
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