8月，安居客新房市场景气度指数小幅回升，主要是由于七、八月份全国持续出台多项重磅利好政策，尤其是在认房不认贷、房贷利率下调、存量房贷利率的下调等的刺激下，热点一二线城市刚需和改善型需求热点均有回升，比如一线城市120-200平方米产品需求热度占比有明显的提升。随之政策利好逐渐落地，看房需求或将逐步从线上向线下转移，带动后续交易量的回升。
1、 8月新房重点政策回顾
8月，中央层面，“认房不认贷、首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套房贷款利率政策下限调至LPR+20BP，存量首套住房商贷利率可协商下调”四项重磅政策落地，传递出非常积极的信号，旨在提升市场信心和市场预期。
紧随中央脚步，当前限购限贷最严厉的北上广深纷纷发布要落实该政策，说明“认房不认贷”全国放开只是时间问题，该新政利好“卖一买一”的置换客户、或在外地有贷款记录本地无房的客户。对首套、二套首付差距、利差较大的城市作用幅度更大。
截止9月5日，已有超过20个城市表态首套房“认房不认贷”，但部分城市如苏州、无锡、沈阳、郑州等及大部分的三四线城市在实操中已执行，此次表态响应中央政策基调，以促进购房者信心为主。尽管出台“认房不认贷”政策有先有后，但相对而言，都带来市场的关注度，其中一线城市关注度在北京的带动下显著提升，二线城市也有分化，三四线城市影响程度有限。
重点监测的城市中，住房执行首套2成、二套3成贷款的城市，多为在弱二线、三四线城市中。此次中央政策将重点影响热点一二线城市。
二套房利率下浮40个基点，直接利好改善群体，减少其购房成本。从监测城市看，仅上海、北京、厦门的二套房贷在5%以上，即+80BP以上，降低到利率下限有难度，而其余城市大概率都能落实。
下调存量按揭贷款利率，将有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款行为，为银行留住优质的房贷客户，稳定涉房类信贷规模。截止9月5日，五大行已对调整细节进行回应，其余中小银行应该会效仿大行模式。
降首付、降利率政策，及时响应的城市不多，考虑主要是“认房不认贷”可降低部分改善型群体的首付比例至首套标准，同时也能配合存量房贷利率下调打好组合拳，减少提前还贷的客户，因此这块内容先行出台。另外，对于还没落实降首付和降利率的城市，购房者还尚存期待，因此，近期市场有所升温，但能否带来实际成交还有待观察。
由于一线城市之外的其余城市，房价基数相对较低，组合贷，甚至全额利用公积金贷款有较大可能，给购房者带来的购房成本上的降低会更大，因此各地在推动公积金稳楼市方面一直非常积极，手段也更为多样化。
2、 热度分析
2.1重点65城新房找房热度
受8月份从中央到地方密集出台政策刺激影响，重点65城新房找房热度较上月上涨约6%，涨幅与上月基本持平，显示市场上仍然存在需求活跃。同比来看，新房找房热度则呈继续下跌的趋势，跌幅与7月相似。整体来看，市场热度同比已经持续下跌超过1年时间，购房需求的活跃度持续处于低位，市场表现较为平稳平淡。
2.2各梯队城市新房找房热度
8月，各梯队城市新房找房热度均环比小幅上涨，其中一线城市热度涨幅最大，主要受认房不认贷政策的刺激，由于城市购买力仍然存在，政策利好带动购房者情绪上扬。具体来看，一线城市新房找房热度环比上涨约8%，四个一线城市较上月热度均有所上升，其中深圳增长幅度最大。二线重点城市上半年新房找房热度环比上涨5.9%，宁波、无锡等城市线上找房热度环比涨幅较大。三四线重点城市新房找房热度环比上涨5.8%。东莞、昆山等基本面较强的城市热度上涨幅度较大。
2.3 各梯队城市产品访问热度
一线城市本月新房3室户型热度再度反弹，2室及以下户型、4室及以上户型热度小幅降温。结合面积段来看，90平方米以下、300平方米以上户型热度占比微降，中间段户型面积段热度占比微升，其中120-200平方米户型热度占比提升较为明显，显示本次政策刺激下，改善型需求率先复苏。
二线城市2房及以下、90平方米以下和120-150平方米面积以上户型需求热度占比提升，刚需型和改善型需求均较为活跃；三四线城市除3房之外，1房、2房、4房及以上户型热度占比均有提升，除70-120平米面积段产品需求热度占比降低之外，其他各面积段热度占比都上升，显示首置刚需和改善需求活跃。
各类城市住宅市场中，刚需客户或希望一步到位的客户受目前经济环境、市场行情影响较大，主流户型需求逐渐走弱的最主要原因在于这类普遍收入预期不稳、就业难，储蓄意愿不断增强，对房价预期也不乐观，观望情绪严重。受放开的限购政策影响，改善型需求阶段性活跃度提升。
3、 项目数量
3.1重点65城新房项目数量及环比走势
8月，重点65城新房项目总量环比继续微增0.8%，主要是由于待售项目环比增长6.3%，总体去化节奏保持低位，当月在售项目也有少量增长，成交难度也加大，市场整体成交表现较为平淡。
3.2各梯队城市新房项目数量及环比走势
一线城市新房待售和在售项目总数环比增长1.9%，待售项目和在售项目环比分别增长1.6%和2.8%，一方面显示开发商在一线城市继续储备项目，另一方面也显示8月一线城市的去化较为平淡。
二线代表城市8月新房项目总量小幅增长0.7%，其中在售项目数量环比微降，待售项目本月增长量较多，涨幅约8%，显示多数二线城市仍是开发商重视储备的地区，但整体推盘节奏放缓。
8月份，三四线代表城市新房项目数量较上月环比上涨0.5%，在售项目和待售项目分别上涨0.2%和5%，这说明开发商布局三四线的项目推盘意愿减弱，重新投资三四线的意愿有所降低，新增投资项目也在减少。
4、 价格分析
4.1重点60城在售均价及环比走势
8月60个重点城市新房在售均价17739元/㎡，环比微涨0.07%，表现相对平稳。其中26个城市新房在售均价上涨，34个城市下跌。
从区域来看，华东和华南区域新房在售均价下跌的城市数量较多，华北华东和中西部区域上涨和下跌的城市数量基本持平。从均值来看，华东区域和中西部区域8月新房售价环比上涨约0.8%，华北东北区域环比下跌0.6%，华南区域新房在售均价小幅下跌约1.4%。
4.2各梯队城市在售均价及环比走势
一线城市整体新房在售均价8月环比上涨约0.3%，深圳、广州售价下跌，上海新房售价环比上涨约1.2%，主要是由于城市的供应结构中，外围项目开盘减少，部分市区项目带动整体均价上扬。
8月，二线城市新房在售均价环比小幅上升0.08%，整体价格涨跌幅较7月收窄，并且低于一线城市涨幅。城市之间仍有分化，兰州、南昌、太原、沈阳等城市在售价格下跌幅度较大，其中兰州跌幅最大，为1.8%；宁波、合肥、青岛等城市价格涨幅较大，宁波涨幅最大，约为1.4%。
三四线城市8月新房在售均价环比小幅下跌0.09%，10个城市价格上涨，14个城市价格下跌。其中昆山新房售价环比涨幅最大，约为2.9%，徐州环比下跌2.4%，连续两个月保持最大跌幅。
4.3重点60城在售均价地图
4.4 重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜
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