01、报告摘要
重点政策：1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，超20城下调首套房贷款利率；多个省市出台“稳经济”“促销费”的全年指导政策。
市场热度：1、随着疫情形势有所好转，利好政策逐渐显效，找房热度有所回升，1月重点城市新房找房热度环比上涨14%。2、三类城市户型热度中最受关注的均为3房，其中一线城市3房热度占比为43.3%，二线3房占比49.7%，三四线3房占比51.8%；从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米。
项目供应量：1月重点65城新房项目数量环比下降0.5%，共计15409个，其中在售项目13924个，待售项目1485个。其中一线城市项目量环比小幅上涨，二线和三四线城市环比下降。
价格分析：1月60个重点城市新房在售均价17716元/㎡，环比微涨0.05%，表现较平稳，其中24城在售均价环比上涨，6城环比持平，30城环比下跌。1月一线城市在售均价环比上涨0.33%，二线城市环比下跌0.03%，三线城市环比持平。
02、新房重点政策回顾
中央层面来看，1月5日，住建部表明大力支持购买首套房、降首付、降首套利率，并于同日，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制；银保监会还在强调，因城施策实施差别化信贷政策，努力促进房地产与金融正常循环。继1月5日央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，超过20个城市下调首套房贷款利率，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等。
2023年1月上海、江苏、河南、辽宁等省、市、自治区出台了相关稳经济、促消费政策指导文件，其中均提及稳定房地产市场、促进住房消费等关键内容，透露出各省份对今年的房地产市场调控政策的新方向。对此，58安居客研究院表示，地方对楼市的关注度在进一步提升，楼市稳定对于地方经济稳定的重要性亦在提升。此外地方层面依旧较多城市优化公积金方面的政策，多为提高公积金贷款额度和降低首付比例，个别城市优化限购政策。
03、热度分析
3.1重点城市新房找房热度
随着疫情形势有所好转，利好政策逐渐显效，找房热度有所回升，1月重点城市新房找房热度环比上涨14%，但是同比依旧下降，降幅24.7%。全国65城中，62个城市找房热度环比上涨，其中三亚旅游热度的攀升也带来了楼市热度的大涨，1月找房热度环比涨幅达65.9%，涨幅最高；仅贵阳、昆明、包头3个城市环比下跌。找房热度的提升转化为成交仍需时间，市场信心的复苏也需要时间。
3.2各能级代表城市新房找房热度
不同能级城市来看，一线城市找房热度全面上涨，环比涨幅为13.9%，北京、上海、广州、深圳分别上涨13.9%、14.3%、14.9%、11.3%；二线城市找房热度环比上涨12.9%，其中重庆、石家庄，南昌等城市环比涨幅均在20%以上；三四线城市找房热度环比上涨17.8%，和返乡人群增多有一定关系，其中郴州51.6%、蚌埠为48.9 %、南阳为46.2%，涨幅较大。
3.3各能级代表城市产品访问热度
从新房户型整体关注热度情况来看，1月一线、二线及三四线城市最受关注的户型均为3房，一线城市3房热度占比为43.3%，二线3房占比49.7%，三四线3房占比51.8%。从环比变化来看，各梯队代表城市1房、2房、3房找房热度占比均呈增长或持平趋势，4房及以上户型找房热度占比则有所下降。
从产品面积段来看，三类城市最受关注的面积段均为90-120平米，其中一线热度占比为29.3%，较上月增长0.9个百分点，二线为33.4%，较上月增长1.1个百分点，三四线为35.2%，较上月增长0.8个百分点。
04、项目数量
4.1重点城市新房项目数量及环比走势
1月重点65城新房项目数量环比下降0.5%，共计15409个，其中在售项目13924个，待售项目1485个。其中一线城市项目量环比小幅上涨，二线和三四线城市环比下降。
4.2各能级代表城市新房项目数量及环比走势
不同能级城市来看，1月一线城市项目数量为1506个，环比上涨1.8%，其中上海、深圳项目量有所增加，北京、广州项目量小幅下滑。二线代表城市项目数量环比小幅下跌1%，跌至9289个，其中海口、重庆、厦门、三亚、南宁、宁波环比涨幅在1%以上，长春、苏州、福州则环比降幅在4%以上。三四线代表城市环比下降0.1%，项目数量为4615个，其中绵阳、保定降幅最大，降幅超5%。
05、价格分析
5.1重点城市在售均价及环比走势
1月60个重点城市新房在售均价17716元/㎡，环比微涨0.05%，表现较平稳，其中24城在售均价环比上涨，6城环比持平，30城环比下跌。
5.2各能级代表城市在售均价及环比走势
不同能级代表城市来看，1月一线城市在售均价环比上涨0.33%，二线城市环比下跌0.03%，三四线城市环比持平。一线城市中，深圳新房在售均价为63641元/㎡，环比上涨0.2%；北京为53862元/㎡，环比微跌0.1%，上海为49298元/㎡，环比上涨0.9%，广州为34060元/㎡，环比上涨0.4%。二线城市中，杭州在售均价为28190元/㎡，南京为28256元/㎡，天津为19325元/㎡，武汉为16802元/㎡、郑州为12258元/㎡，长沙为11744元/㎡，其中，成都、武汉新房线上均价分别上涨0.7%和0.1%。
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