1、 报告摘要
Ø 重点政策：中央层面频繁表态，释放利好信号，中央政治局会议定调“我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，一线城市集中发声，传递更为积极的信号。
Ø 市场热度：本月，市场热度持续下跌后环比出现反弹，同比仍处于下跌趋势；一线城市热度反弹最高；各梯队城市中，较为主流的90-150平方米产品热度占比下降，其他面积段热度占比上升。
Ø 项目数量：7月新房项目总量环比微增0.4%，主要是由于待售项目环比增长1.4%，总体上市节奏放缓；一线城市项目增长最多。
Ø 价格分析： 60个重点城市7月新房在售均价为17727元/㎡，环比微跌0.04%；一线城市、三四线城市新房售价微跌，二线城市新房售价小幅上涨。
2、 7月新房重点政策回顾
7月，中央层面表态相对密集，持续传递积极的信号。特别是中央政治局会议明确指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。此次政治局会议相比以往提到房地产行业的表述，并没有提及房住不炒，而是提及供求关系发生重大变化，提到将适时调整优化房地产政策，这对市场来说更为关注。
由于目前很多三四线城市已经出台大量的宽松政策，市场依然不振。热点一二线城市限制性政策仍然较严，当前供求关系也发生重大变化，比如热点城市二手房挂牌激增、郊区新房去化难度加大等情况，市场面临明显的信心不足的问题，房价下行压力增大，尤其是上海连续两个月二手房房价跌幅领跑70个大中城市。而一线城市作为楼市风向标，是带动市场信心的关键。四个一线城市的集中表态，也非常明确的传递出积极的信号，有望提升市场信心，后续的重点将是各地的具体政策，和政策何时落地。
“保交楼”、“保交付”一直是时下关注度较高的民生热点话题。深圳宝安地块出让引入竞“现房销售建筑面积”，合肥也在此次楼市政策中也提到了现房销售的试点，现房销售意味着可以回避烂尾风险，对购房者来讲安全度也越高。现房销售也是行业新发展模式的重要体现，有助于推动房企转型。
此外，合肥探索套内面积计价方式，通常购房者都希望“所买即所得”，按照套内面积计价的做法，将有利于购房者放心购房，避免购房者与房地产开发商、物业的纠纷，也有助于提振房地产市场信心。
3、 热度分析
3.1重点65城新房找房热度
7月，重点65城找房热度环比有所反弹，主要是由于经过3-6月四个月的连续下跌，当前市场热度已经处于较低水平，本月应属于市场持续下跌之后的小幅反弹。
同比来看，从2022年下半年至今，新房找房热度仍处于持续下跌趋势中。尽管今年1季度小阳春带动热度同比跌幅收窄，但到目前看，市场较去年同期降温的趋势并未改变，7月份仍然延续一年来的持续下跌走势。
3.2各梯队城市新房找房热度
7月，各梯队城市新房找房热度均有一定比例的反弹，其中一线城市热度反弹最大。具体来看，一线城市新房找房热度环比上升11.2%，四个一线城市较上月热度均有所上升，其中深圳增长幅度最大。二线重点城市上半年新房找房热度环比上涨5.8%，成都、无锡、大连、贵阳等城市线上找房热度环比涨幅较大。三四线重点城市新房找房热度环比上涨3.9%。受季节性影响，威海、秦皇岛等北方旅游城市热度有所反弹。
3.3 各梯队城市产品访问热度
一线城市本月3室及以上户型找房热度占略有下降，反之，2室及以下户型热度有所反弹。结合面积段来看，90-150平方米户型热度占比微降，90平方米以下和150平方米以上的面积段热度占比微升；二线城市4房及以上、150平方米面积以上户型占比微降，其他户型热度占比微增；三四线城市4房及以上、90-200平方米户型热度占比微降，其他户型热度占比上升。
各类城市住宅市场中，刚需客户或希望一步到位的客户受目前经济环境、市场行情影响较大，主流户型需求逐渐走弱的最主要原因在于这类普遍收入预期不稳、就业难，储蓄意愿不断增强，对房价预期也不乐观，观望情绪严重。
4、 项目数量
4.1重点65城新房项目数量及环比走势
7月，重点65城新房项目总量环比微增0.4%，主要是由于待售项目环比增长1.4%，总体供应节奏放缓，当月在售项目也有少量增长，成交难度也加大，市场整体进入平淡期。
4.2各梯队城市新房项目数量及环比走势
一线城市新房待售和在售项目总数环比增长2.6%，待售项目和在售项目均有一定比例的增长，一方面显示开发商一线城市储备项目较多，另一方面也显示7月一线城市的去化情况不理想。
二线代表城市7月新房项目总量基本保持不变，其中在售项目数量保持稳定，待售项目本月增长约1.6%，显示多数二线城市开盘积极性减弱，但仍是开发商重视储备的地区。
7月份，三四线代表城市新房项目数量与上月基本持平，在售项目和待售项目均无明显增减，这说明开发商布局三四线的项目上市意愿减弱，重新投资三四线的意愿有所降低，新增投资项目也在减少。
5、 价格分析
5.1重点60城在售均价及环比走势
7月60个重点城市新房在售均价17727元/㎡，环比微跌0.04%，表现相对平稳。其中34个城市新房在售均价上涨，26个城市下跌。
从区域来看，华东区域上半年新房售价环比下跌0.3%，华北东北区域环比上涨0.4%，华南区域和中西部新房在售均价也微涨。城市方面，中西部和华北东北区域城市中，多数城市均价上涨。华东区域在售新房均价下跌的城市较多。
5.2各梯队城市在售均价及环比走势
一线城市整体新房在售均价7月环比微跌0.05%，深圳、北京售价下跌，上海和广州新房售价均实现环比上涨，主要是由于城市的供应结构中，部分市区项目带动整体均价上扬。
7月，二线城市新房在售均价环比小幅上升0.18%，城市之间分化明显，其中11个城市房价上涨，22个城市房价下跌。济南新房售价下跌幅度约2%，在二线城市中跌幅最大，长春涨幅最大，约为4%。
三四线城市7月新房在售均价环比小幅下跌0.2%，8个城市价格上涨，13个城市价格下跌。其中泉州、包头新房售价环比涨幅最大，约为1%，徐州、常州环比跌幅最大，约为1.8%。
5.3 重点60城新房在售均价地图
5.4 重点60城新房在售均价环比涨幅排行榜
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