北京租赁月报：租赁市场持续复苏，租金水平稳中微跌

核心结论

■ 市场成交量达到去年2月水平，但同比去年3月仍差距37.8%。

■ 租金水平稳中微跌，环比微量下跌0.3%，同比下降3.3%。

■ 通州、石景山、顺义、丰台、房山、朝阳、昌平等七个区市场恢复较快。

■ 租赁住房平均成交周期52.8天，比上个月缩短了5天，但比去年3月拉长了近20天。

■ 新增供需大幅增加，其中新增需求已超过去年同期水平，但新增供给尚未恢复到去年同期水平。

■ 随着库存房源的消化和新增供需增加，预计北京住房租赁市场下个月将进一步放量。

成交量显著增加，达到去年春节后第一个月的水平。3月份北京住房租赁市场开始复苏，贝壳平台成交量环比增长2.56倍，比去年2月（春节后第一个月）小幅增加3.7%，但同比去年3月仍有37.8%的差距。因此，北京的住房租赁旺季并未因疫情而消失，只是推迟了一个月来临。

租金水平稳中微跌。3月份，贝壳平台北京租赁住房平均租金81.68元/平米/月，环比下降0.3%，同比下降3.3%。疫情防控导致北京流动人口尚未全部抵京，节后租赁需求并未完全释放，市场受供需影响租金并未出现上涨。

各行政区住房租赁市场恢复程度不同。虽然北京各区的住房租赁成交量在3月都出现大幅增加，但是部分区域尚未恢复到去年2月的水平。通州、石景山、顺义、丰台、房山、朝阳、昌平等七个区恢复较快，3月成交量已超过去年2月水平；而大兴、西城、门头沟、海淀、东城和亦庄等六个区恢复较慢，3月成交量仍低于去年2月水平。

多数区域租金都出现小幅下调。与2月份相比，除顺义、门头沟、通州、丰台、海淀的平均租金出现小幅上涨外，其它8个区的租金均出现下滑，其中昌平环比下滑最高，达6.4%，东城环比下滑4.9%。与去年3月份同期比较，门头沟平均租金上涨较多，达4.3%，海淀和丰台同比增长比例不超过1%，其它10个区租金均出现下降，顺义和亦庄同比下降超过5%，其它区下降幅度较小。部分区域租金波动较大主要是受交易量的影响，交易量越小，平均租金的波动幅度较大。

成交周期缩短，但仍比去年同期长近20天。3月，贝壳平台北京租赁住房平均成交周期为52.8天，比上个月缩短了近5天，但比去年3月拉长了近20天。主要原因是2月份市场近乎停滞，2月绝大多数房源库存周期拉长了一个月。由于3月整体成交周期比去年同期拉长的时间是20天，表明成交的房源中至少有2/3是库存房源。从各区域的成交周期表现看，通州、顺义、亦庄和房山的成交周期均高于60天，说明这四个区基本都在消化库存房源。

新增供需大幅增加。3月贝壳平台北京住房租赁业务新增房源量（供给）环比增加1.19倍，新增客源量（需求）环比增加1.14倍。其中，新增客源量已超过去年同期，同比增加38%；新增房源量尚未恢复到去年同期水平，同比减少28%，但已达到去年2月的水平。1-3月整体看，新增客源数量受疫情影响较小，主要原因是消费者网上看房不受地理空间的限制，VR的看房体验更真实、方便。

由于3月北京新增供需大幅增加，预计4月住房租赁市场将进一步放量，有望达到甚至超过去年3月的高点。前期库存房源仍在消化，北京市场的租金将保持稳定，不会出现大幅波动。

来自：贝壳研究院

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