报告摘要：
企业合作求发展，行业整体仍低迷
² 经纪企业：行业低迷，不少企业生存面临危机，经纪企业多方寻求合作发展。
² 全国经纪行业：10月，经纪公司、经纪门店两大指标降幅较9月扩大，经纪人指标也延续9月下行趋势。“银十”市场热度不足，行业修复力度弱。区域和城市出现分化，华东区域、一线城市表现较为平稳。
² 一线城市经纪行业：北京经纪行业有集中度提升的表现，此外，四个一线城市经纪行业指标均表现较弱，多数指标下行。
一、房产经纪企业动态
1、资本市场
贝壳找房：单日回购加码，累计耗资1.46亿美金
贝壳控股于10月25日回购110万股ADS（美国存托股份），共耗资约1139万美元，回购价格约为10.0-10.7美元。
公开资料显示，贝壳近期于连续8个交易日，进行了单日约1000万级美金的回购。自9月1日公司启动回购以来，已进行了31个交易日的回购，共斥资约1.46亿美元，累计回购近1095万股ADS。
2、公司业绩
我爱我家：三季报出炉，相寓成业绩“稳压器” 房客两端竞争力稳增
2022年第三季度，我爱我家实现营业收入约28.03亿元，同比下滑0.5%；归属于上市公司股东的净利润约1.65亿元，同比增长69.81%。
截至三季度末，相寓在管房源达到25.9万套，相较去年同期增长2.8%，在规模与各项经营效率指标方面继续保持行业领跑地位。同时，相寓续约率在高基线水平上进一步提升，三季度业主续约率升至70%，租客续约率升至40.3%，使得品牌在房、客两端的竞争力进一步提升。
3、业务发展
绿城置换：与宁波银行杭州城西支行成功举行战略合作签约仪式
9月30日，绿城置换与宁波银行杭州城西支行成功举行战略合作协议签约仪式。绿城置换总经理江海浪指出，此次双方战略合作的意义深远，标志着双方共同开启了银企合作新模式，同时，通过此次战略合作签约，双方的服务流程将不断深化，进一步发挥各自优势，推动在房地产经纪领域信贷及其他业务板块的全面合作，为业主及客户创造更多的服务价值。
甬旺集团：与房天下达成战略合作
2022年10月，金秋，甬旺集团与房天下战略合作签约仪式在宁波开元大酒店圆满举行。通过发挥甬旺集团和房天下双平台各自优势，打通房地产经纪行业O2O闭环，全方位赋能房地产经纪门店，提升经纪人的服务水平，大幅提升经纪行业高度。另外，双方合作实现平台数据互通，通过保障房源真实性、提高房源传播效率及曝光率，更好服务用户，让买房卖房更有保障、更安心。
贝壳找房：携手致禾地产品牌升级，5大服务助力市民安家
10月21日，“知行致远，风禾尽起”致禾地产启动发布会在青岛昆仑和悦酒店举行。会上，致禾地产宣布正式与贝壳找房合作，并向广大岛城市民、购房客户发布了全新升级的服务标准。致禾地产始创于2007年，深耕岛城十五载，是一家以新房交易、二手房交易、房屋租赁、装修、金融为一体的综合性房地产公司。公司在青岛市拥有上百家门店，员工上千人，遍布青岛市各大区市、繁华商圈。
4、企业舆情
美凯龙爱家：中介爆料公司缓发提成、无底薪 母公司红星美凯龙自顾不暇
10月，有美凯龙爱家房地产中介向地产反应，公司员工提成缓发，只发一半；工资支付60%，经理级别缓发。公司内部传言本周开始没底薪，端口不报销，门店变为加盟模式，让经理自负盈亏。至于缓发工资的原因则是市场低迷，成交冷淡。
二、全国房产经纪行业发展情况分析
1、全国房产经纪行业表现
(1) 全国房产经纪公司数量变化
10月，受多地疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善，各地政策有待显效。市场成交量价均表现不佳，短期缺乏回暖的态势。相应的，经纪公司数量再次下探，环比跌幅较9月份扩大，超过5%。
10月，全国各个区域经纪公司数量均有所减少，从变化特征来看，其他区域经纪公司数量随月份的增减变化更为明显，市场反映更加灵活。市场有复苏迹象的时候增长快，市场表现不好的时候退出的也快，也显示了这些区域机会型布局的特点，长期吸引力尚且不足。
各区域经纪公司数量和占比整体相对稳定，华北东北区域和华东区域经纪公司占比微增，中西部及其他区域占比微减，总体布局整体趋势不变，呈现向经济较发达，房地产市场相对活跃的地区聚集的趋势。
10月份，从经纪公司的城市等级分布来看，一线城市、新一线城市经纪公司数量减少较少；二线和三四线城市经纪公司数量减少较多。从结构上看，一线城市、新一线城市经纪公司数量占比环比微增，二线城市和三四线城市经纪公司占比均微微下降，与经纪公司的区域分布格局相似，经济和房地产市场较好的城市更具韧性。
(2) 全国房产经纪门店数量变化
随着经纪公司的减少，进入10月，经纪门店数量环比也减少超6%，显示整个行业仍然处于低迷的状态。政策的效应还有待进一步发酵，行业走向复苏仍需耐心。
单家经纪公司包含的平均经纪门店数量延续减少趋势，表示经纪公司仍在关店，业务仍处于收缩阶段，行业信心恢复仍需时间。
10月，各区域经纪门店数量普遍减少。从分布来看，华北东北、华南区域减少较少，华东区域、中西部区域减少较多。从占比来看，华北东北和华东区域经纪门店占比微增，华南区域保持稳定，中西部及其他区域占比微降，与经纪公司分布趋势相似，同样表现出向房地产市场表现较好的区域聚集的趋势。
10月份，一线城市经纪门店数量减少最少，相对稳定。新一线、二线和三四线城市按城市等级递减，门店减少量依次递增。从城市结构来看，一线城市和新一线城市占比微增，二线城市和三四线城市占比微跌。
(3) 全国房产经纪人数量变化
到10月，经纪人数量的减少趋势已经持续半年。10月份从业人员仍在流失，环比减少2.6%。当月，在经济公司和经纪门店仍在减少的情况下，单店经纪人数量微增，说明目前行业仍在收缩。
10月，各区域经纪人数量均有不同程度的减少。其中华东区域和中西部区域经纪人数量减少最多。从区域结构分布来看，中西部占比微降，华北东北、华东区域和华南区域占比保持稳定，其他区域占比微增。
10月，不同等级的城市房产经纪人均有所减少。新一线和二线城市经纪人数量减少较少，一线和三四线城市经纪人数量减少较多。从占比来看，一线和三四线城市经济人占比环比微降，新一线和二线城市占比微增。
2、一线城市经纪行业表现
(1) 一线城市经纪公司数量变化
10月，四个一线城市经纪公司数量均呈有所减少。广州和深圳房地产市场持续低迷，经纪公司仍在持续减少。北京房地产市场表现较9月份降温，经纪行业受到影响。
上海前几个月由于新房限价、一二手价格倒挂等因素，打新成为了众多购房者的第一选择，但由于新盘对于积分的限制，二手房仍然具有一定市场，但是近来，新盘积分的降低、疫情的反复持续对二手房市场带来冲击，买卖双方进入僵持阶段，经纪行业也受到明显影响。
(2) 一线城市经纪门店数量变化
“银十”，一线城市房地产市场走势较弱，经纪门店随经纪公司的减少而减少。上海、广州和深圳三个城市经纪门店数量环比均减少1-3%不等。值得注意的是，北京在经纪公司减少2.9%的情况下，经纪门店反而保持稳定，说明了经纪行业门店集中度的提升。
(3) 一线城市经纪人数量变化
10月，各类城市房产经纪人数量均有减少，其中上海经纪人环比减少约7.7%，北京、广州、深圳经纪人数量均减少约2.9%。
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