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58安居客:2022年7月全国房产经纪行业月报

头部企业发展租住业务,经纪行业修复力度仍较弱

²经纪企业:市场底部周期,头部企业收缩传统业务,加大租住业务发展比重;通过志愿者、租住优惠等品牌活动,扩大影响,吸引客源。

²全国经纪行业:7 月,经纪公司、经纪门店指标仍然下行,但下行幅度收窄。经纪人指标略有回升。7 月是传统意义上的销售淡季,热度较 6 月有所降低。当前市场呈现修复态势,但修复力度较弱。

²一线城市经纪行业:上海 7 月经纪公司、经纪门店指标再次掉头向下,环比减少,行业回暖出现反复。北京三大指标环比均增长,经纪行业平稳恢复。广深经纪行业仍表现低迷。

一、房产经纪企业动态

1、资本市场

贝壳找房:高盛维持贝壳(02423)买入评级 目标价60港元

该行将贝壳的今年非通用会计准则下的纯利预测上调6%,但对其20232024财年纯利预测大致不变,因该行下调公司的收入预测被更强的盈利前景所抵消。目标价维持60港元,保持评级买入。

我爱我家:终止7亿定增战略收缩加盟店

房地产经纪行业的头部企业我爱我家(000560.SZ)发布公告,因市场情况及资本市场环境的变化,终止2021年非公开发行A股股票事项并撤回申请材料。

此次定增终止也被认为是公司战略收缩加盟业务的举动。

2、业务发展

贝壳:成为成都首批保障性租赁住房运营服务企业

77日,为提高保障性租赁住房运营服务水平,鼓励专业化规模化住房租赁企业依自愿申请参与居民自有住房用于保障性租赁住房运营管理服务,经成都市住建局择优选取,贝壳租房成都站(成都久伴住房租赁有限公司)成为成都市首批保障性租赁住房运营服务企业。

我爱我家:上半年同比转亏 预亏3.4亿至3.9亿元

我爱我家714日公告,公司预计2022上半年实现归属于上市公司股东的净利润亏损3.4亿元至3.9亿元,上年同期盈利37997.17万元。较之一季度,公司主营业务收入在二季度实现稳定增长,亏损明显收窄。

我爱我家:仅个别城市保留了一手房代理业务

我爱我家719日在互动平台回答投资者提问时表示,公司目前业务主要聚焦于居民之间的租住与住宅交易服务,仅个别城市保留了一手房代理业务,占比都非常小,且公司对应收账款和减值准备均有严格管理要求。

3、品牌活动

贝壳找房:发起贝壳让家更美好全国志愿服务行动

全国社区志愿服务日来临之际,贝壳找房发起贝壳让家更美好全国志愿服务行动,北京、上海、杭州等75个城市积极响应。在各城市有关部门支持与指导下,房产经纪人、家装产业工人、租赁管家、技术人员等数万名居住服务者组建贝壳志愿服务队,开展形式多样的社区志愿服务活动。

我爱我家:爱家心愿单上线,百万补贴助力安居

721日,我爱我家正式推出爱家心愿单活动,通过抽取万元住房津贴,向消费者送出百万补贴福利,以减轻居民购租房成本,助推市场回暖。本次活动将持续至今年年底,活动覆盖北京、上海、天津、杭州等20个城市。

4、企业舆情

麦田房产:因违反广告法被监管部门开出 5 万元罚单,宣称福厦第一

据北京市朝阳区市场监督管理局消息,北京麦田房产经济有限公司因违反广告法,被行政处罚,罚款 5 万元。麦田方面在其公司的推广销售中宣传称福州麦田业界排名稳居第一,厦门麦田业界排名第一,平均单店业绩业界第一,平均个人业绩业界第一,但资料以及数据未表名出处,违反《中华人民共和国广告法》第十一条第二款,责令当事人改正上述行为。

二、全国房产经纪行业发展情况分析

1、全国房产经纪行业表现

(1) 全国房产经纪公司数量变化

7 月全国房产经纪公司数量环比微降 0.8%,行业仍处于惯性下跌趋势中,但成交跌幅明显收窄。基于房地产市场成交仍处于反复中,虽然 6 月成交增长明显,但是 7 月成交量又有明显下滑,行业短期回暖态势仍然不名考量,整体复苏仍需时间。由此,经纪行业仍处于筑底时期。

7 月,五大区域经纪公司数量继续延续减少趋势,华北东北区域、华东区域经纪公司占比环比微增。华南、中西部和其他区域占比均微微下滑。

7 月,新一线城市经纪公司数量绝对值减少最多,约 185 家。从结构上看,不同等级城市的占比基本保持稳定,其中三四线城市经纪公司数据占比环比微增约 0.1%。一线、新一线和二线城市经纪公司占比均微微下降。

(2) 全国房产经纪门店数量变化

7 月,经纪门店延续 6 月减少趋势,环比下降 1.3%,跌幅减少。这也说明经纪行业尚未出现更加明显的积极信号。行业整体能否快速企稳回暖还要受到政策、市场、情绪、疫情等方面因素等影响。

同时,每个经纪公司包含的平均经纪门店数量仍处于减少趋势,也表示经纪公司业务仍处于收缩阶段,行业信心恢复仍需时间。

7 月,华东区域经纪门店数量减少超 500 家,在五大区域中减少最多。从占比来看,各大区域占比均保持稳定。

7 月,从数量上来看,一线城市减少经纪门店 200 多家。新一线、二线和三四线城市均减少门店约 500 家。从占比来看,三四线城市占比环比微跌约 1%,新一线和二线城市环比合计微增约 1%,一线城市占比相对 6 月基本保持稳定。

(3) 全国房产经纪人数量变化

7 月,经纪人数量环比微增约 0.7%,从业人员信心有所恢复。店均经纪人数微降,反映经纪门店经营仍在调整中。

7 月,除华南区域外,其他四区域经纪人数量均有不同程度的增加。华北东北地区经纪人增长超 6000 人,在各大区域中增加数量最多,相应的,经纪人数量占比微增 0.6%,在各大区域中增幅最大。其他区域占比均微降。

6 月,一线城市房产经纪人增长最多,超过 3000 人。从占比来看,各等级城市经纪人占比环比保持稳定。

2、一线城市经纪行业表现

(1) 一线城市经纪公司数量变化

7 月,北京二手房成交保持上升,市场处于平稳恢复中,经纪公司环比均微增。广州、深圳二手房市场仍然较为低迷,成交仍处于低位,经纪公司持续减少。上海经历 6 月报复式反弹,行业在 7 月再次掉头向下。

(2) 一线城市经纪门店数量变化

7 月,上海经纪门店数量复又下滑,环比减少 3.3%。北京由于市场表现平稳,经纪门店数量增加约 1.7%。广州和深圳经纪门店数量均呈减少趋势。

(3) 一线城市经纪人数量变化

7 月,深圳成交持续低位,房产经纪人数量环比减少约 5.5%。北京、广州和上海三个城市房产经纪人数量均环比增加,其中北京经纪人数量环比增长约 5.8%

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