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Coresight Research:美国零售REIT(房地产投资信托基金)报告

Coresight Research发布了“美国零售REIT(房地产投资信托基金)报告”。REIT是指那些拥有、投资或管理房地产的企业。

过去几年美国房地产投资信托基金环境变化很大,Coresight调查了美国REIT行业,尤其是零售REIT。

第一个房地产投资信托基金于1961年成立,但20世纪80年代该行业才获得认可。那期间,房地产市场在美国经历了繁荣随后又出现了萧条。此后,由于过度建设和1986年税收改革法案,美国房地产市场价值下降。

这为REIT提供了绝佳的机会,他们开始快速收购房产。标准普尔美国REIT指数显示,从1991年到1993年REIT平均年化回报率约为20%。

1994年,美国REIT行业的市值飙升至440亿美元,是1990年的六倍。现在,美国房地产投资信托基金行业坐拥1万亿美元资产和超过3万亿美元房地产资产。

影响REIT的一些关键驱动因素是人口增长、经济活动增加、就业市场改善,以及抵押贷款利率、商业和工业增长等。

2017年大规模商店倒闭给美国REIT带来了挑战,导致当年负回报率为4.77%。

零售REIT通过向零售商租赁房产获得租金收益盈利。一些零售REIT还通过第三方机构经营零售中心。那些通过区域购物中心、杂货店、直销中心和大型商场盈利的REIT都属于零售REIT。

截至到2018年11月30日,美国共有36家零售REIT,总市值约1710亿美元。其中知名的包括Simon Property Group、Kimco Realty、Macerich和Taubman Centers。

尽管面临挑战,但顶级零售REIT采用了积极的对策,因此在2017年表现良好。例如,Simon Property Group是收入最高的REIT,拥有优质的购物中心,并在直销中心市场拥有一定的份额。

2018年第二季度美国REIT的FFO(Funds From Operations,营运现金流)增长至164亿美元,年增长6%。而零售REIT则增长了10%以上。

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