核心观点
租赁价格指数：2月，随着疫情影响消退，伴随春节后各地经济活动的复苏，二线城市租赁市场价格环比呈现回升趋势。一线城市本月租赁价格指数表现较弱，北上广深四城中仅北京的租赁价格环比持平。由于城市新增租赁需求群体的不同导致城市户型表现差异加大。
供需对比：2月，全国租赁市场呈现显著回暖，租赁市场正式进入“小阳春”行情。一线城市供应环比上涨均超过150%，尤其深圳环比回升幅度达到273%。二线城市供需两旺，杭州、武汉表现领先。
供需热点：市场整体供需回暖的大环境下，各城大多数区域需求热度回升均超过100%。城市核心区域及人口聚集区域的供需回升更突出，租赁供需活跃度更高。
价格供需：2月，市场延续了供需向中低价格转移的趋势。北京、上海501~3000元/月/套需求占比上升4.3%、7.5%。广州、深圳则1500元/月/套以下需求占比分别上升6.9%、6.8%。武汉、成都、西安1000元/月/套以下房源需求占比分别上升5.8%、4.3%、4.1%。
01、重点10城租赁价格指数
1.一线城市价格环比走弱，二线城市价格趋稳回升
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
2月，随着疫情影响消退，伴随春节后各地经济活动的复苏，二线城市租赁市场价格环比呈现回升趋势。一线城市本月租赁价格指数表现较弱，北上广深四城中仅北京的租赁价格环比持平，上海、广州和深圳均呈现不同程度的下降。
整体分析来看，由于去年一线城市整体供应呈现收缩，在需求下降的情况下，价格仍然保持平稳。2月，一线城市供应量增幅较大，环比上涨均超过150%。同时，市场需求热度上升幅度低于供应量的增幅。因此，短期租赁市场供应放量，在比价效应之下，对价格支撑产生了一定影响。
2.城市户型表现差异加大，一室和两室户型表现更强
附注：
1. 城市范围：全国租赁重点10城；各城市的市辖区，不包括县。
2. 数据样本：数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测挂牌数据、历史沉淀大数据等。
指数解读：
经过疫情影响，在市场需求复苏的背景下，各城市对于户型的需求也呈现一定变化。在春季求职及部分工作变动的带动下，西安、武汉、成都等城市一室和两室户型价格走势更强。深圳、杭州、广州则是更具性价比的两室和三室表现更好。
综合分析来看，差异分化主要来自城市新增租赁需求群体的不同。以白领上班族为主的城市，一室和两室的价格表现更好；而以制造业、服务业复苏带动的需求回升城市，则两室和三室这类性价比更强的户型价格表现更好。
02、重点10城租赁供需情况
1.供需大幅回升，市场进入“小阳春”行情
2月，全国租赁市场呈现显著回暖，租赁市场正式进入“小阳春”行情。一线城市供应环比上涨均超过150%，尤其深圳环比回升幅度达到273%。2022年下半年，深圳市场供应一直处于相对收缩的状态，在市场回暖的情况下，供应端的反馈也更强烈。
需求方面，广深需求热度环比上涨均超过200%。北京、上海市场需求热度环比分别上涨150.4%、171.8%。整体来看，去年由于广深租赁市场受疫情影响导致需求低迷，今年在各行业恢复正常运营节奏后，广深租赁市场需求回暖的幅度也相对更大。
2.二线城市供需两旺，杭州、武汉表现领先
2月，二线城市整体供需表现均较好。新增供应方面，除重庆之外，环比涨幅均超过200%。尤其，武汉本月新增供应环比上涨达到383%，市场活跃度大幅回升。需求方面，二线城市需求热度回升均超过100%。其中，杭州市场需求热度表现最佳，涨幅达到205%。西安、武汉、南京需求热度表现领先。在经济复苏的大环境下，随着各行业就业活跃度的增加，租赁市场需求有望保持健康的热度。
3.核心区域及人口聚集区供需求回升显著
2月，一线城市新增供应回升，北京各区域回升幅度表现好于其他一线城市。核心区域海淀、西城区供应环比回升超90%，而远郊的通州、昌平供应环比涨幅也超过100%。上海的虹口、嘉定、杨浦供应环比涨幅超60%；深圳宝安、光明及广州海珠供应环比涨幅超50%。
需求方面，租赁需求热度大幅回暖，城市各区域需求热度环比涨幅基本均超100%。北京朝阳、上海闵行、深圳福田、广州白云的需求热度环比涨幅为各城市最高。整体来看，城市核心区域及人口聚集区域的供需回升更突出。
4.核心区域供需活跃度较高，西安、杭州区域表现突出
2月，二线城市各区域供需表现均大幅回升，尤其，大多数区域需求热度回升均超过100%。部分城市少数区域表现相对较弱。整体来看，西安、杭州表现相对突出。热点供需区域方面，杭州的上城、拱墅，南京的玄武、雨花台，成都的武侯、金牛，武汉的武昌、洪山，西安的碑林、莲湖，重庆的南岸和渝北区等，供需表现相对更强。整体来看，热点区域主要聚焦于城市核心区域，租赁供需活跃度更高。
5.市场供需回暖，中低价格供需回升显著
从供需环比变化来看，本月一线城市供需环比均呈现大幅回升。供应方面，北京、上海各价格段均有较好的表现，北京3000元/月/套以下房源供应环比涨幅均超过100%；广州、深圳则2500元/月/套以下房源供应环比涨幅较好。需求方面，中低价格房源需求热度环比上升更高，主要集中在2500元/月/套以下房源，环比涨幅基本均超过150%。
2月，市场延续了供需向中低价格转移的趋势。北京、上海501~3000元/月/套需求占比上升了4.3%、7.5%。广州、深圳则是1500元/月/套以下的供需占比上升显著，供应占比均上升5.7%，需求占比分别上升6.9%、6.8%。
6.中低价位供需占比上升，杭州、武汉需求回升突出
2月，租赁市场整体开启复苏，供需活跃大幅提升。从供需环比变化来看，本月杭州、武汉、西安整体各价格供应环比均表现较好；需求方面，4000元/月/套以下房源需求热度环比回升较高，涨幅均超过100%。
2月，从供需结构来看，二线城市也呈现出供需向中低价格转移的趋势。杭州、南京1500元/月/套以下房源供需占比上升显著，供应占比分别上升2.4%、6.2%，对应需求占比分别上升7.5%、6.1%。同时，其他价格房源供需占比均呈不同程度下降。武汉、成都、西安1000元/月/套以下房源供需占比上升显著。尤其，需求占比分别上升5.8%、4.3%、4.1%。
7.北京、上海三室供需小幅上升，深圳、广州一室供需最活跃
2月，一线城市中，北京、上海户型供需结构较稳定，其中，三室供需占比小幅上升。同时，深圳、广州一室户型供需活跃，占比变化显著，供应占比分别上升6.2%、5.3%，需求占比分别上升2.6%、3.8%。
由供需环比变化来看，北京、上海各类户型供应和需求环比均回升较好。深圳、广州则仅一室的供应环比回升较高，但各价格需求热度均表现较高。各户型需求热度环比涨幅均超过100%。
8.二线城市户型供需结构分化，武汉、西安、成都三室供需活跃
2月，二线城市中，各城市各类户型供需环比表现均较好；但户型供需结构表现趋向差异分化。杭州一室户型供需占比小幅上升，分别为2.5%、1.2%，其他户型供需占比均下降。南京两室户型供需占比下降显著，分别达到3.5%、1.7%。武汉、西安、成都则三室户型供需占比上升显著，其中，供应占比分别上升1.2%、4.8%、3.3%，而对应需求占比分别上升1.7%、2.6%、2.4%，同时，一室和两室户型供需占比均下降。供需结构的变化，反应出城市新增需求的变化。由于春节后外出务工活跃度提升，租房群体对租房性价比更看重。
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