CBRE世邦魏理仕正式发布《2022年成都商务园区租户普查》，系行业首个关于成都商务园区需求结构的调研。调查覆盖31个符合CBRE定义的商务园区*，涉及企业总数约1,300家，总承用面积达284万平方米。
随着成都产业升级的步伐不断提速，承载产业发展的地产形式也愈发丰富，特别是产业集聚度高、承载功能复合的商务园区迎来发展新机遇。从产业发展中应运而生，商务园区有一颗产业的‘核芯’，产业类租户是需求的主力军。CBRE作为行业首家对成都商务园区租户进行普查的机构，旨在为市场深度剖析当前产业类租户的发展和选址趋势。
TMT和制造业是最大的租户群体，占比半数需求
作为成都的支柱产业，电子信息的产业规模逐年壮大，“十三五”期间增长近50%，2020-2021年均保持20%左右的增速；同时，成都目前已构建了汽车、航空航天、轨道交通、能源环保和智能装备等重点优势产业集群，造就中国重要的装备制造产业基地。与产业发展趋势一致，上述两大产业所衍生出的TMT和制造业需求领衔成都商务园区。
细分领域方面，软件研发为TMT的主力细分租户，占比16%，而以游戏为代表的数字娱乐也瞩目，占比4%；航空航天领衔制造业需求，占比7%，近年来发展迅速的集成电路占比2%。
2022年成都商务园区租户构成（按租赁面积）
随着医药及生命科学产业迅速发展，需求占比大幅提升
据2022年国家科技部中国生物技术发展中心的发布，成都高新区凭借其在环境、产业、技术、人才及合作等评选维度的领先优势，在全国参与评选的211个园区中位列第三，这也侧面反映出成都生命科学发展的竞争力。普查数据显示，制药/生物材料、基础研究/科研创新、健康服务/检验检测三大细分产业并驾齐驱。
产业高度集聚与办公特殊要求，推高大面积段的需求占比
相较于写字楼，商务园区大面积需求段的门槛和占比更高。究其原因，一方面因行业聚集度高，上下游产业距离较近，企业各环节高度集中；另一方面，出于成本控制、载体功能等因素考虑，如后台中心、运维中心等面积需求较大的职能部门青睐选址商务园区。
2022年成都商务园区租户构成（按租赁面积）
依托中航、中铁等旗下的研究所或子公司，金牛区和青羊区的制造业集聚度较高，分别占全市制造业需求的24%和23%。未来，随着国宾、北部新城等板块的供应放量，金牛区将继续发力轨道交通、北斗应用、商贸商务及文创科创等产业；而青羊区则在建设“航空新城”的目标下，大力发展航空大部件、航电机电、工业软件、智能传感器等领域。
锦江区和成华区主导文化创意产业需求，分别占比全市该类需求的48%和39%。未来产业转型升级提速，锦江区将随着白鹭湾科技生态园、金融城东等板块的建设，以人工智能为代表的产业将加速聚集，造就创新高地；而成华区将依托龙潭工业机器人产业功能区，大力发展都市工业。
武侯区主导产业为电子商务、大健康、文化创意、现代音乐等。重点园区则主要分布在西南方向三环外侧的西部智谷等板块，汇集电子商务、智能制造、文化创意等多领域的产业类租户。
起步较晚的天府新区，依托积极建设中的成都科学城、天府总部商务区等板块，大力发展总部经济、会展博览、数字经济和数字文创等产业，目前已吸引众多高校研究机构的进驻，吸引全市约50%的政府机构及公共组织需求。
2022年成都各行政区热点行业（按租赁面积）
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