2022年上半年，南京写字楼市场仅录得一个新项目入市，新增供应量约108,844平方米，同比下降30.1%。华东地区疫情反复，短期内抑制租赁需求释放，净吸纳量稍有放缓，录得36,303平方米，较上年同期水平下降53.3%。年初供应推升空置率水平持续高位运行，环比下降0.5个百分点，同比上涨1.2个百分点至25.2%。
需求方面，传统金融行业需求坚挺，其中尤以保险企业为主要驱动，季内国资背景保险公司完成大面积整合搬迁至新街口板块，部分证券、基金公司亦在河西板块录得升级搬迁；以律所为引领的专业服务业需求持续释放，除一向虹吸此类需求的河西板块外，本季度湖南路与新兴板块均承接相关搬迁需求；TMT需求位居第三，通讯企业于新街口板块新设分部，新媒体与软件公司则在季内完成跨板块搬迁；科技赋能地产行业，智能建造公司搬迁至河西板块，推动房地产建筑行业需求保持稳定。
成交类型方面，搬迁需求以高达67.9%的占比主导租赁成交，而区别于以往河西板块相对活跃的情况，上半年约50%的搬迁需求目的地为新街口板块。另外，国内疫情扩散导致部分大面积段搬迁需求被迫暂时搁置，受此影响，承租面积在1,000平方米以内的成交占比近七成，较原先录得明显上涨。时值租赁市场底部，甲级楼宇租金性价比突出，去化表现韧性凸显，尽管如此，全国范围的疫情反复导致市场不确定性增加，整体租金水平尚处下行通道，上半年累计下跌0.2%，平均租金报价每月每平方米116.1元。
“受多地疫情反复与部分行业调整影响，上半年南京写字楼市场需求受到一定程度的波及，而伴随各类稳定经济增长政策的及时出台，疫情防控形势改善，南京经济运行有望在下半年逐步企稳，写字楼租赁需求亦将逐渐走强。未来六个月，南京将迎来31.8万平方米的新增项目投入市场，充沛供应集中放量河西板块，短期内或将致使板块内部去化承压，而长期来看，伴随市场触底反弹，河西板块有望虹吸更多优质企业进驻，进一步优化区域性产业链集群。”
2022年上半年，南京零售物业市场无新增供应开业。季末，南京国际消费节拉开帷幕，通过推出线上线下消费券助力零售市场升温，各商圈升级焕新势能加剧，首店经济活跃度再创新高，带动净吸纳量录得10,914平方米，空置率持续下行0.2个百分点至3.0%，为十年内历史低值。
需求方面，餐饮品牌表现持续活跃，多个网红中餐及甜品首店选址新街口板块，如新派粤菜新斗记及地道湘菜壹盏灯选址金鹰，甜品品牌Cova及Venchi相继落位德基广场；咖啡茶饮品类积极扩张，M Stand在夫子庙、湖南路、江宁及浦口等主要商圈加速布局，网红茶饮品牌茶颜悦色宣布首进华东市场选址南京连开两店。服饰品类需求稳健，女装品牌Chuu在南京的第四家门店选址浦口板块弘阳广场，韩国品牌Covernat与Kirsh全国首店择址德基广场。在增添年轻化元素的同时，德基广场亦引入端木良品、Mulberry等手袋品牌与Graff、De Beers等珠宝品牌以稳固自身高端定位。值得一提的是，南京上半年已录得逾30家品牌的城市级别首店，国外品牌占比超过四成，其中不乏如LOEWE香氛全球首店与护肤品牌Carita亚洲首家精品店等高级别首店。至此，南京零售市场对于新晋品牌的吸引力进一步提升，全市购物中心首层平均租金较去年年底累计上涨1.2%至每天每平方米18.7元。
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