概述：从1-5月的房地产开发运行数据累计值看，各项指标跌幅持续扩大，但从单月值环比看，却出现喜人的上涨现象。其中，5月单月房地产开发投资额达1.3万亿元，其中住宅近1万亿元，环比4月均上扬14%；5月全国商品房销售面积为10970万平米，其中住宅销售面积为9181万平米，销售额为10548亿元，环比分别上扬26%、24%、30%，从而市场面的向好也带动房企到位资金环比上扬，这说明此前一揽子政策已经形成了叠加效应，在稳住经济大盘的各项政策组合拳下，行业正在逐步复苏。
一、5月单月开发投资额上扬14%，行业正逐步复苏
2022年1-5月，全国房地产开发投资额为5.21万亿元，同比增幅继续为负值，且较上个月扩大，为-4.02%。
其中，住宅开发投资额为3.95万亿元，占到76%的比重，较去年同期持平，但同比增速依旧呈现负值，为-4.02%。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，1-5月份房地产开发投资增速继续下滑，且下滑幅度拉大，继续说明开发投资数据的提升存在较大压力。但值得注意的是，5月单月投资额达1.3万亿元，其中住宅近1万亿元，环比4月均上扬14%。这说明在稳住经济大盘的各项政策组合拳下，行业正在逐步复苏。当前最为重要的是巩固和继续这样的保持良好开局，在金融层面继续加大对房企的支持，让扶持政策持续发酵，最终带动数据层面走出下滑局面。
二、多因素至土地累计购置面积缩量
2022年1-5月份，全国土地购置面积仅为2389万平米，同比大幅下滑45.65%，同比跌幅今年以来持续在4成以上，与上个月相同，都属于历史低位。
但从单月角度看，5月土地购置面积达623万平米，环比4月上扬46%，为今年以来单月环比数据首次为正。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，实际上今年整体上土地累计购置面积的下滑，与多方面有关：一是，各地为降低流拍率或减缓市场存量去化压力，可以减少供地；二是，尽管调整土拍规模和节奏，各地分化明显，流拍显现依旧存在；三是，上海等地受疫情影响冲击暂缓了首轮土拍，对1-5月全国数据贡献有所减少。
也由于今年首轮土拍反应出的各种情况，各地除了从信贷融资上对房企纾困，5月以后，土拍监管和预售资金监管的优化成了两大重要内容。5月单月土地购置面积数据的大幅提升，也说明了一些纾困政策正在慢慢发挥效用，后续土地市场复苏指日可待。
三、开工积极性不足将成为今年常态
2022年1-5月全国房屋新开工面积51628万平米，同比下降30.56%，且降幅持续扩大，较上个月增加4个百分点；竣工面积为23362万平米，同比降幅近15.30%，较上个月降幅再次扩大。全国房屋施工面积为831525万平米，同比出现了1个百分点的下滑。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，从新开工和竣工面积看，都出现了较大幅度的同比下滑的情况，且幅度也在进一步扩大，这与4、5月份多地疫情行业停摆有关。但更为重要的是，在当前“房住不炒”的大背景下，叠加疫情因素，房企压力更为明显，现金流还依旧吃紧，从而缩减规模，努力去库存是当下要务，因此开工积极性不足也将成为今年的常态。
四、住宅销售面积、销售额环比增幅达2成以上，政策发酵下市场已开始复苏
2022年1-5月，全国商品房销售面积50738万平米，同比下滑23.57%，其中住宅销售面积占到85%，为42903万平米，同比下滑28.13%，今年以来持续呈负增长。1-5月商品房销售金额为48337亿元，同比降幅31.47%，住宅销售金额为42317亿元，同比降幅34.46%，均较上个月继续扩大。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，实际上，今年整体市场情况尚处于低位盘整，今年以来各地政策频发，单月环比数据的变化更具有参考意义。数据显示，5月全国商品房销售面积为10970万平米，其中住宅销售面积为9181万平米，销售额为10548亿元，环比分别上扬26%、24%、30%。
58安居客房产研究院统计显示，截止5月31日，今年各地共发布政策频次近300次， 并呈现逐月陡增趋势，尤其5月达147次，是4月的2.4倍。此前一揽子政策已经形成了叠加效应，5月，全国商品房销售面积上扬26%就是最好的佐证，说明市场已开始复苏。
五、销售资金回笼助企业资金面进一步改善
2022年1-5月，全国房企到位资金6.04万亿元，同比降幅25.78%，较上个月继续扩大。从资金来源上看，国内贷款同比降幅26%，定金及预收款同比降幅为40%，个人按揭贷款同比降幅为27%，都较上个月继续扩大，而仅利用外资情况同比增幅达103%。
58安居客房产研究院分析师许之静指出，从累计值同比上看，和投资开发运行类的其他数据相似，都呈现较大幅度的下滑，但从单月值看，房企到位资金环比增幅为15%，其中定金和预收款增幅为22%，个人按揭贷款增幅为5%，都较4月已有一定幅度的拉升，说明在需求端政策松绑后，增加了房屋的去化速度，给房企带来了一定的资金回笼，有助于房企资金面的进一步改善，为提振行业信心带来积极作用。
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