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北京商业投资洞察:现在是北京投资社区型沿街商铺的好时机吗?

突如其来的疫情让住宅和商业地产的买卖成交陷入了冰点,但有一类资产却因为疫情的原因反而变现出了更强的投资抗风险能力,成为投资者抢购的投资性产品,这类资产就是“社区型沿街商铺”。为什么沿街商铺是一类增值型投资产品,主要有如下原因:

第一,从消费需求释放的角度出发,相比客流至今仍未能恢复至疫情前五成的购物中心和办公室退租潮的写字楼,社区商业显示出较强的“抗疫”能力,譬如菜场,不少北京的菜场和便利店销售额反而比去年同期增长20%甚至以上,稳定的营业额意味着租户更强的承租能力;

第二、北京沿街商铺的租金回报率远高于住宅和写字楼的水平,目前住宅的租金回报率平均水平低于2%,写字楼的租金回报率约3-4%,而商铺的租金回报率能达到5%以上,运营得好的商铺租金收益率甚至高达7-8%;

第三,沿街商业属于稳定现金流的资产,租户租约一般租约较长,租期至少3年,投资后能够带来稳定的现金流,使通过抵押贷款买房的投资人有稳定的还款来源;

第四、沿街商铺一般按小面积分割,对应单套资产总价较低,500万以内能够投资一套商铺,由于总价较低,满足大部分投资人能接受的总价价位,后期资产再次销售的流动性非常高;

第五、目前市场上做得比较成功的社区型商业都是采用“统一运营、统一管理”的资产管理理念,投资人买完后由统一的运营团队负责免费招商、运营,避免小业主租金竞价的问题,保证整个街区能够实现稳定的高租金收益,让投资人省心省钱。

根据199IT&景远资管商业地产研究中心对市场上标杆项目的调研,甄选出位于北京东坝区域价值洼地的“第四街区项目”:

【项目介绍】

“第四街区”依托于第四使馆区,坐拥东坝南区30万精英高知人群,满足现代人群对于工作、生活和社交的需求。是打通消费最后1km的必要载体。根据北京市政府大力发展建设活力时尚的高品质、国际化社区,打造“第二个三里屯”核心目标,围绕周边核心客群生活半径圈,打造社区专属消费场景。并植入零售休闲教育、社区菜市场。餐饮,药店等生活必要的便民配套,从而满足在此居住人们对美好生活向往的理想价值空间。

运营机构将通过先进的资管理念与方式引入主力店及次主力店,实践“首店经济+夜经济+邻里经济”复合模式,引导社区底商的良性和谐发展。

以北京富力大道(北京租金和售价最高的社区商业)、北京燕莎使馆区,上海愚园路为样本,倾力打造邻里中心式社区精品街,引领本区域社区商业从经济温饱型向高品质时尚型转型,树立社区商业新样板。

【六大亮点,不可错过的优质商业资产】

亮点1:高密社区、沿街商业

亮点2:统一定位、运营管理

亮点3:框架结构、易拆改

亮点4:超高店铺使用率

亮点5:营销推广品牌化

亮点6:营业时间无限制

【六大优势,让商业财富保值增值】

优势1:67平米黄金店铺——使用率合理分割,小面积、低月租,创造坪效奇迹。

优势2:综合选址服务——统一业态规划,有效避免同业竞争。

优势3:店铺形象定制——为企业优化品牌升级服务,提供规模化发展建议。

优势4:一对一开店指导——专人跟踪,一站式解决证件办理难题。

优势5:大数据会员平台——社区互联的会员营销管理,大数据平台支撑。

优势6:营销解决方案——延伸店铺营业空间与时间,7*24小时不打烊。

《运营保障全面升级】

品牌筛选、渠道对接、商家谈判、二次换租;

商家协调、物业及政府协调、商家的调整改造。产权人沟通;

统一定位、门头管理,店招管理,场景再造;

线上传播、社群活动、会员赋能、数据库营销。


研究来源:199IT&景远资管商业地产研究中心。如果有“北京社区型沿街商铺”的投资需求、租赁需求、研究需求,欢迎随时联系我们交流,我们将提供专业的服务。邮箱:7281670@qq.com  联系方式:18611654183  地址:北京市朝阳区北京嘉汇中心B座7层


 

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