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2021年6月，首批9只公募基础设施REITs成功发行上市。公募基础设施REITs市场经历2年快速发展后，已成功发行的公募基础设施REITs达到28只，总市值接近人民币1,000亿元，底层资产类型包括产业园区、高速公路、保障性租赁住房、仓储物流、清洁能源以及生态环保设施。过去2年间，公募基础设施REITs相关税务政策、“扩募”规则、保障性租赁住房相关指引、更新的项目申报指引及审核关注事项的颁布，使公募基础设施REITs的政策体系更趋完善。消费基础设施纳入公募基础设施REITs底层资产类型及不动产私募基金试点的开启，进一步构建并充实了不动产投资循环及公募基础设施REITs新生态。
值此公募基础设施REITs推出2周年之际，德勤中国房地产行业组再次发布《中国REITs发展报告》。报告对最新的全球不动产投资信托基金的发展情况进行了概览，对公募基础设施REITs相关最新政策及不同底层资产类型的公募基础设施REITs的发展现状进行了回顾梳理，对各类底层资产在发行公募基础设施REITs中的主要关注点、监管机构在公募基础设施REITs发行申报过程中关注的主要问题及公募基础设施REITs发行中的代表性财税问题进行了总结。同时，报告从公募基础设施REITs管理模式及结构、配套税务及财务会计法规、新购入基础设施项目及扩募规则等方面提出了目前存在的问题及优化方案，并就消费基础设施纳入公募基础设施REITs底层资产的前景、公募基础设施REITs原始权益人多元化、不动产私募基金试点助力发展及公募基础设施REITs的ESG发展等方面进行了展望。
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