一、新房市场
l全国重点城市新房需求热度全面下降
据 58 安居客房产研究院统计数据显示，2022 年春节期间新房市场购房需求热度同比 2021 年春季下降在 31%，其中一线城市下降 27%，新一线城市下降 35%，二线城市下降 34%。
58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：2022 年春节期间新房市场购房需求热度同比出现大幅下跌，主要是 2021 年春节实在太火，基数较高，而今年的受到前期调控政策影响，当前市场正处于筑底时期。其次，今年疫情已经持续第三个春节，虽然各个城市都有出台相关鼓励 “就地过年” 的政策，但是力度明显比 2021 年小不少，大家对疫情在心理上已经有 “免疫” 的心态，部分人群已经连续两年未回家过年，因此今年过年人数上普遍会比 2021 年春节多，也会导致购房需求热度有所减少。
l新一线城市新房购房需求热度恢复速度晚于去年
据 58 安居客房产研究院统计数据显示，2022 年春节期间各线城市新房购房需求热度在年初三基本都开始恢复到平均水平线之上，基本上和前两年相当。而今年新一线城市新房购房需求热度恢复速度会慢一些，在 2021 年春节期间新房市场购房热度明显更高，初六的购房需求热度已经和一线城市相当的水平，而今年还是有较大差距。
陆骑麟认为：2021 年一线城市在一月初就逐步出台调控政策，一定程度会对购房者产生心理层面的影响，有利于新一线城市的市场赶超一线城市。而对今年的新一线城市春节市场是负面作用，一线城市的由于受到一整年的调控，市场已经筑底，如北京和上海 2022 年春节期间购房需求热度同比仅下跌 18% 和 17%，明显会低于其他城市。还有环京区域的 2022 年春节期间的购房需求热度跌幅也相对较小，如保定、石家庄、廊坊等，跌幅普遍在 20% 以内。
l部分热点城市春节期间新房成交
58 安居客安居客房产研究院统计数据显示：当前仅有少部分城市公布春节期间商品住宅成交数据，其中上海 2022 年春节期间商品住宅成交量最大，超过 1000 套的水平，也是近三年最高的水平；苏州今年春节商品住宅成交为 94 套，环比增加 27%。其他所有城市成交都出现了不同幅度的减少，这也和整体市场出现明显回调相关。
二、二手房市场
l各线城市购房需求热度同比跌三成
58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年春节期间全国重点城市二手房购房需求热度环比减少 31%，其中一线城市同比下跌 30%，新一线城市同比下跌 33%，二线城市同比下跌 31%。
58 安居客房产研究院研究总监陆骑麟认为：在 2021 年 15 城出台二手指导价政策，31 城出台相关市场整治政策，如此全国如此多城市对二手房市场进行如此密集的进行调控在绝无仅有的，因此今年春节期间二手房购房需求热度也出现明显下调，预期未来会对二手房市场监管会越来越严厉。
l一线城市筑底回升，深圳二手房购房需求热度同比涨6%
58 安居客房产研究院统计数据显示：2022 年春节期间各线城市二手房购房需求热度整体走势基本和 2021 年春节相当，购房需求热度基本都在初三开始达到平均水平线之上，不过日均水平线出现较大幅度的下移，其中今年一线城市的购房需求热度和去年接近。
陆骑麟认为：一线城市二手房市场已经开始筑底，其中深圳二手房今年春节二手房购房需求热度同比上涨 6%，也是唯一一个上涨的城市。不过长三角和大湾区的其他城市依旧处于明显回调阶段，如绍兴、宁波、东莞和惠州这些城市购房需求热度同比跌幅超过了 50%。
三、附表：各城市购房需求热度热度对比表
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