整体来看，6 月份，随着前期出台的稳楼市政策继续显效，加之各地疫情逐步受控，市场迎来上半年的最佳行情。今年截止 6 月底，据 58 安居客房产研究院统计，全国共有超 200 个城市出台稳楼市政策，出台次数达 400 次，其中 6 月单月出台次数达 90 次。多轮稳楼市政策传导至市场端，市场信心逐步提升，6 月新房和二手房价格环比上涨城市个数双双增加，价格跌幅均有收窄，市场逐渐趋稳，预计下半年市场会有明显改善。
一、数量：6 月新房、二手房价格上涨城市个数双双增加
1、新房和二手房价格环比上涨城市分别有 31 个和 21 个，比上月均增加 6 个
根据国家统计局数据，6 月 70 个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有 31 个，较上月增加 6 个；持平的有 1 个，较上月减少 1 个；下跌的城市有 38 个，较上月减少 5 个。
二手住宅价格环比上涨的城市有 21 个；持平的城市有 1 个，下跌的城市有 48 个；相比 5 月，上涨的城市数量增加 6 个，持平的城市数量减少 1 个，下跌的城市数量减少 5 个。
2、新房和二手房价格同比上涨城市分别有 21 个和 12 个，比上月分别减少 2 个和 1 个
6 月 70 个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为 21 个、1 个和 48 个。相比 5 月，上涨城市数量减少 2 个，持平城市数量相同，下跌城市数量增加 2 个。
二手住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为 12 个、1 个和 57 个。相比 5 月，上涨城市数量减少 1 个，持平城市数量增加 1 个，下跌城市数量相同。
二、涨跌幅度：新房和二手房价格环比总体趋稳
1、6月 70 城新房和二手房价格环比降幅有所收窄
2022 年 6 月，70 城新房价格环比降幅为 0.10%，降幅比上月回落 0.07 个百分点；二手住宅价格环比降幅为 0.21%，降幅比上月回落 0.18 个百分点。据 58 安居客房产研究院统计，2022 年上半年，稳楼市政策出台次数累计超过 400 次，由于稳楼市政策的逐步显效，市场信心逐步提升，6 月新房和二手房价格下调幅度均较上月有所收窄，预计下半年房价或将由跌转涨。
2、6月新房和二手房价格同比降幅继续扩大
2022 年 6 月，70 城新房价格同比降幅为 1.29%，降幅比上月扩大 0.5 个百分点；二手住宅价格同比降幅为 2.71%，降幅比上月扩大 0.48 个百分点。
三、分等级：一线城市领衔复苏，新房和二手房价格环比均转正
1、各线城市新房和二手房价格呈现积极变化
6 月份一二三线城市的新房价格环比涨幅分别为 0.5%、0.1% 和 – 0.3%，与上月相比，各线城市呈现涨幅扩大或者降幅持平的积极迹象，其中，二线城市止跌转升；二手住宅价格环比涨幅分别为 0.1%、-0.1% 和 – 0.3%，各线城市呈现涨幅扩大或者降幅收窄的积极变化，其中，一线城市二手房价格环比由上月持平转为上涨 0.1%，一线城市以其强韧性率先转正；整体来看，随着稳楼市政策效应逐步显现，各线城市市场略有回暖，预计下半年市场会有明显改善。
2、各线城市新房和二手房价格同比涨幅回落或降幅扩大
同比来看，6 月份，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨 3.3% 和 1.1%，涨幅比上月分别回落 0.2 和 0.6 个百分点。二线城市新房价格同比由上月上涨转为下降 0.2%，是 2015 年 12 月以来首次同比下跌，二线城市压力比较大；二手房价格同比下降 2.1%，降幅比上月扩大 0.4 个百分点。三线城市新房和二手房价格同比分别下降 2.8% 和 3.7%，降幅比上月分别扩大 0.6 和 0.5 个百分点。
四、城市：成都新房、二手房价格涨幅连续 3 个月领跑 70 城
从各城市来看，成都新房、二手房价格环比涨幅连续 3 个月领跑 70 城，且涨幅继续扩大，新房价格涨幅为 1.3%，二手房价格涨幅为 2%，杭州新房价格涨幅 1.0% 位列第二，二手房价格涨幅也达到 0.6%，成都和杭州在本轮政策刺激下房价回暖明显，主要原因是城市楼市销售市场回暖、市场预期改变。除此之外，多个一线和热点二线城市房价涨幅位居前列，包括北京、青岛、上海、合肥、厦门、广州、无锡、重庆等，这些城市将在本轮行情中领衔复苏。
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