2021年10月，全国65城宅地成交规模环比下跌，市场热度也有所降低，楼面价、溢价率环比走低，流拍率高位盘踞。为了应对土地市场的降温，部分城市已适度放松了第三批拿地门槛，预计第三批供地中企业拿地积极性将会提高。
一、全国土地总体市场走势
10月全国65城土地供求价环比全部下跌。
10月全国65城供应建筑面积15836万平米，环比下降15%，成交建筑面积为11527万平米，较上月下跌22%，成交楼面均价为2677元/平米，环比下跌21%。主要原因在于本月集中土拍的重点城市个数较上月减半，成交建面走低；受三四线城市成交占比显著提升影响，本月成交楼面均价较上月走低。
二、全国各类土地市场走势和热度
涉宅用地市场走势
10月全国65城涉宅用地市场供应规模略微下降，成交规模大幅回落，成交楼面均价下跌。本月宅地供应总建为7533万平米，环比微降2.6%，由于集中土拍的一二线城市减少，三四线城市成交占比提升，因此成交总建下降至4175万平米，环比大幅下降38.6%，成交楼面均价6161元/平米，环比下跌7.8%。
涉宅用地市场热度
市场热度方面，受房企融资难及整体土地市场降温的影响，提前撤牌、延期、底价成交屡见不鲜，本月涉宅用地成交溢价率继续走低，较上月环比减少1.2个百分点，降至2.6%，创下2019年以来的最低值。
土地流拍方面来看，在撤牌与流拍频发的影响下，本月流拍率占据高位，虽然比上月环比减少3.8个百分点，但依然达到13.7%。
商办用地市场走势和热度
10月全国65城商办用地供应规模继续上升，成交规模下降，成交价格回升
。本月商办用地供应总建为2121万平米，环比上升21.8%，已经连续4个月上升，本月成交面积下降至987万平米，环比下跌21.3%；成交楼面均价环比上升38.5%至3092元/平米。
市场热度方面，本月商办用地溢价率3.6%，较上月大幅上升2.8个百分点。
三、各区域涉宅用地市场走势和热度
全国涉宅用地成交面积地图
华东地区涉宅用地市场走势
10月华东地区涉宅用地市场供应规模大幅上升，成交规模大幅下跌，成交楼面均价小幅上升。南京、苏州、上海等城市发布第三轮集中供地公告，拉动华东地区供应量走高，本月宅地供应总建环比上升65.3%，达到3656万平米，成交总建下降至1284万平米，环比大幅下降48.1%，主要是本月集中土拍的城市个数较上月减少所致，成交楼面均价8148元/平米，环比上升9.2%。
华北东北地区涉宅用地市场走势
10月华北东北地区涉宅用地市场供应规模上升，成交规模下跌，成交楼面均价大幅上升
。本月宅地供应总建1513万平米，环比上升21.2%，成交总建下降至648万平米，环比下降5成以上，成交地价因北京多宗高价地溢价出让而环比大幅上升117.3%至9706元/平米。
华南地区涉宅用地市场走势
10月华南地区涉宅用地市场供应规模、成交规模、成交楼面价均有所下滑
。华南地区本月宅地供应总建环比下降31.3%至707万平米，成交总建回落至326万平米，环比降幅66.8%，成交楼面价为3965元/平米，环比下跌67.9%。
中西部地区涉宅用地市场走势
10月中西部地区涉宅用地市场供应规模下跌近5成，成交规模和楼面均价小幅下跌。本月宅地供应总建环比下降48.2%，降至1682万平米，成交总建小幅下降至1918万平米，环比降幅6.5%，成交楼面均价4006元/平米，环比下跌9.6%。
各区域涉宅用地市场热度
10月全国整体土地市场热度大降温，各区域溢价率均处于较低水平，华东区域和华北东北区域溢价率均为3.5%，其中华东区域比上月降低0.8个百分点；华南区域溢价率较上月大幅降低3.8个百分点，降至1.7%；中西部区域溢价率下跌至0.9%。
四、品牌房企拿地情况
10月品牌房企在各区域成交情况
从各区域成交规划建筑面积来看，本月20家品牌房企在中西部区域的成交占比最高，达到64%，成交面积也达到了163.68万平米，其次在华东区域成交占比23%，成交面积60.42万方，在华北东北区域成交31.27万平米，占比12%，华南地区占比最低，占比仅1%，2.54万平米。
10月品牌房企拿地金额与面积排行榜
本月20家品牌房企拿地排行榜中，在全国65城中8家房企有拿地，其余12家房企本月没有拿地，其中中海地产以116.3亿元的拿地金额，在拿地金额榜中排名第一；龙湖集团以115.49万平米的拿地建面，在拿地面积榜中排名第一；房企合计拿地金额371.07亿元，合计拿地建面257.91万平米。
五、两集中供地情况
10月，共有7城发布集中供地出让公告，其中2城发布第二批集中出让公告，5城发布第三批，从发布第三批集中供地公告的5个城市来看，土地出让门槛已适度放松，如苏州降低保证金缴纳门槛、深圳降低竞自持（公共住房）上限、合肥取消配建保障性租赁住房指标等。发布出让公告的7城均在11月迎来土拍。
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