概述：2022 年 1-3 月，全国房地产开发投资额为 2.78 万亿元，几乎已达到了同比持平的水平，增速创近 20 个月新低；全国土地购置面积仅为 1339 万平米，同比大幅下滑 41.82%，同比跌幅今年以来持续在 4 成以上；全国房屋新开工面积同比下降 17.49%，且降幅持续扩大，竣工面积同比降幅近 11.47%，较上个月首次出现降幅后降幅再次扩大；商品房销售金额、住宅销售金额同比增幅继续扩大，都在 2 成以上；房企到位资金增速也继续下滑。虽然 “两会”，3 月 16 日的五部委表态，及后续国务院常务会议等多次释放了积极信号，但由于政策效应尚未完全释放，又叠加了多地疫情反复等因素，一季度开发投资数据表现较差。预计二季度，各地房地产政策会进一步放松，但由于疫情在 4 月仍有延续，各行各业的投资市场受此拖累严重，预计 4 月份全国开发投资增速仍难见回升，甚至出现负增长。
一、一季度开发投资额增速几乎同比持平，预计 4 月增速仍难见回升
2022年 1-3 月，全国房地产开发投资额为 2.78 万亿元，同比增速仅 0.69%，相比去年同期的 25.56% 的增速出现骤降的态势。
其中，住宅开发投资额占到 75% 的比重，较去年同期持平，2022 年 1-3 月，住宅投资开发 2.08 万亿元，同比增速仅 0.67%，在 2020 年疫情爆发大幅下滑的基础下，持续下挫。
去年以来，房地产开发投资增速及住宅开发投资增速持续下滑。今年 3 月几乎已达到了同比持平的水平，增速创近 20 个月新低，说明一季度房企投资意愿依旧偏冷。虽然 “两会”，3 月 16 日的五部委表态，及后续国务院常务会议等多次释放了积极信号，但由于政策效应尚未完全释放，又叠加了多地疫情反复等因素，3 月开发投资数据表现较差。预计二季度，各地房地产政策会进一步放松，但由于疫情在 4 月仍有延续，各行各业的投资市场受此拖累严重，预计 4 月份全国开发投资增速仍难见回升，甚至出现负增长。
二、房企拿地态度依旧谨慎，全国土地购置面积跌幅 4 成以上
2022年 1-3 月份，全国土地购置面积仅为 1339 万平米，同比大幅下滑 41.82%，同比跌幅今年以来持续在 4 成以上。
这主要是由于，相比去年试点的 22 城市，今年有更多的城市主动采取了集中供地的模式。而在今年一季度已经进行首轮土拍的北京、福州、青岛、合肥、厦门、重庆和武汉等 7 个城市情况看，不同城市土拍市场热度分化明显，北京、厦门、重庆热度小幅回升，福州、青岛地市相对较冷。总体来看，央企、国企依旧是拿地的主力，房企态度依然谨慎。
三、施工、新开工、竣工面积同比增速继续下滑
2022年 1-3 月全国房屋新开工面积 29838 万平米，同比下降 17.49%，且降幅持续扩大，竣工面积为 16929 万平米，同比降幅近 11.47%，较上个月首次出现降幅后降幅再次扩大。全国房屋施工面积为 806259 万平米，同比增速仅 1%。
今年是房企偿债高峰期，企业资金压力较大，房企开工积极性明显不足，叠加各地疫情反复影响，预期短期内房企较大资金压力依旧难以缓解，将持续拖累新开工面积增长。
四、住宅销售额同比降幅超两成，较上个月继续扩大
2022年 1-3 月，全国商品房销售面积 31056 万平米，同比下滑 13.78%，其中住宅销售面积占到 85% 为 26305 万平米，同比下滑 18.64%，连续两个月出现负增长。1-3 月商品房销售金额为 29655 亿元，同比降幅 22.73%，住宅销售金额为 26073 亿元，同比降幅 25.62%，均较上个月继续扩大。
销售数据出现同比大幅下挫，且幅度继续扩大。原因主要是去年同期尚未进入全面调控阶段，全国楼市过热，随着今年各地密集出台稳定楼市的政策，将会打消购房者的观望情绪，但市场大幅上涨的情况将不复存在。
五、销售数据不乐观，直接导致房企到位资金同比降幅继续扩大
2022年 1-3 月，全国房企到位资金 3.8 万亿元，同比降幅 19.61%，较上个月继续扩大。从资金来源上看，定金及预收款同比降幅最大，为 31%，个人按揭贷款同比降幅也较上个月继续扩大，为 18.8%。
今年以来政府对房企的融资环境多次释放积极政策，但从当前数据来看，房企的资金情况并没有得到改善，这值得各地金融部门深思。另外，资金面的向好也需要销售业绩的支撑，3 月份，全国销售数据依旧不乐观，首付款和按揭贷款同比增速下滑幅度继续扩大，也是造成一季度房企到位资金进一步下滑的直接因素。
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