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美国房地产经纪人协会:2019年第三季度商业房地产趋势与展望报告

美国房地产经纪人协会调查了约69000名零售和附属机构的专业人士,并结合商业房地产经纪人的报告和经济数据,发布了“2019年第三季度商业房地产趋势与展望报告”。在报告中,协会讨论了小型商业市场(租赁金额通常低于250万美元)的最新发展。受访者表示,与一年前相比,商业交易仍略有增长,包括开发(4%)、销售(3%)和租赁(2%)。

根据美国国家房地产投资信托理事会(8%)、联邦储备委员会(4%)和Green Street Advisors(2%)报告的价格指数,截至2019年第二季度,商业价格和一年前比有所上涨,包括大型和小型商业市场。

受访者报告的显示,“入市”收益率(投资者购买物业时的资金机会成本)仍在下降。零售购物中心的商业活动仍然低迷;截至2019年8月,零售业的薪资工作岗位与一年前相比减少了69300个。鉴于紧张的租赁条件,多户型房产继续保持其对开发商和投资者的吸引力:2019年第二季度全国租赁空置率为6.8%,远低于2012年的9%。电子商务销售额的持续增长继续提振了工业仓库物业的需求。

在对经济放缓的担忧方面,48%的受访者预计未来12个月商业状况将有所改善,这一比例低于2019年第二季度调查中的53%。

另一方面,受访者也指出了几个市场机会,例如建设经济适用房、灵活的办公空间、重新利用和修复封闭式购物中心,以及高级住房等。

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