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2019半年报(上): 因城施策由松转紧,精装楼市保持两位数增长

2019年上半年,房地产政策由松转紧,房价地价稳中有降,房地产市场规模则出现小幅微调。在这样的环境下,精装市场成为难得的亮点。

奥维云网(AVC)地产大数据显示,精装修/全装修商品住宅开盘130万套,同比提升17%,中小房企加快进入,恒大开盘规模已经逼近碧桂园;配套部品中,洗碗机、热水器配套量增长率翻翻,智能晾衣架成智能家居爆款。

奥维云网(AVC)认为,在维稳的政策调控下,今年楼市规模必然呈现同比小幅下调的态势,开发商面临巨大的市场压力、生存压力。

精装楼盘则会成为开发商吸引消费者、加快周转率、提升利润率的重要手段,开盘规模持续提升。

在AIoT、5G等技术升级的加持下,智能家居、智慧社区正在向人们期待的完全体进化,实现真正的安全舒适、万物互联、智慧人居。对于供应商来说,现在很多配置率比较低的家电产品,开发商需求也将得到激发,市场前景不可限量。

2019年上半年,国家在政府工作报告、中央政治局会议中,重点强调了“房住不炒”的定位,要求地方政府落实好“一城一策、因城施策”,强化城市政府主体责任的长效调控机制,务必做好稳地价、稳房价,防止楼市大起大落。住建部、央行、银监会等主管部门,为防范房地产金融风险,严格控制居民杠杆率过快增长、严查房地产企业违规融资。

今年一季度,在一些市场低迷的城市,延续了去年出现的政策适度松绑的态势。北上广深降低了二手房交易增值税、附加税等边缘税率,珠海降低人才置业门槛,菏泽、阜阳放开限售、土地限价等边缘性限制政策……

进入二季度,一些房价、地价偏热的城市则出现政策收紧。海口、西安、丹东等地升级限购政策,苏州、丹东新增或升级限售政策,成都、西安收紧了公积金政策,合肥、苏州、东莞收紧土拍政策……

在各地政策跟随市场变化及时调控下,房价、地价稳中有降。分析国家统计局发布数据发现,商品住宅售价的增长势头在5月、6月明显放缓,没有延续去年同期持续上扬的走势;房地产土地购置均价同比增幅在5月、6月份也降至负值,政策调控效果显现。

房地产市场价格趋稳,商品住宅销售规模则受到一定影响。根据国家统计局发布数据,2019年上半年全国商品住宅销售面积累计6.6万亿平米,同比增长-1%。

在楼市微调的局面下,精装修/全装修商品住宅市场依然保持较快的增长态势。根据奥维云网(AVC)地产大数据显示,2019年上半年,全国精装修/全装修商品住宅开盘规模接近130万套,同比增幅超过17%。

2019年上半年,华东地区精装修/全装修住宅开盘规模超过48万套、增幅18.8%,全国市场占比超过37%,成为中流砥柱,带动着全国的市场节奏。其中江、浙、鲁三省开盘规模均超过10万套,山东、福建增幅超过40%,上海更是大涨60%。

西部及东北地区之前基数比较小,但今年上半年,西部三线以下城市如陕西咸阳、贵州·遵义,东北二线城市如吉林长春,精/全装住宅开盘量同比均有300-600%的巨幅提升。

华南是唯一出现下滑的区域,主要是海南房地产政策调控效果明显,商品住宅供应及成交面积均有大幅下降,因此精/全装住宅开盘量降幅超过36%。广东虽然同比微调-0.4%,但开盘量仍然超过21万套,领先全国、优势明显。

2019年上半年,全国有精装修/全装修楼盘开盘的城市175个,其中TOP20城市开盘量合计超过62万套,同比提升22%,接近全国开盘总量的半壁江山。

在TOP20城市中,杭州超越成都、佛山冲上榜首,开盘精装修/全装修商品住宅总量接近4.5万套,与去年同期相比,开盘,量增长78%、排名提升7位。

长沙、南京开盘量也均超过4万套,增幅接近两翻,增长态势非常好,均具备向榜首发起挑战的实力。

2019年上半年,精装修/全装修楼盘开盘城市新增10个(2016~2018年期间没有精装修/全装修商品住宅项目开盘),均为四线及以下城市,共推出楼盘项目14个、房间量接近1.5万套。

来自: 奥维云网

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