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戴德梁行:2016年Q2中国对外投资市场报告

市场概览

  • 在 2016 年的前五个月里,中国投资者的 170 亿美元资本涌入了跨境 房地产市场,仅次于美国的 190 亿美元,中国资本成为了世界上第二 大的跨境房地产投资的来源。在 2015 年底,中国的对外投资排在美 国、加拿大、香港和新加坡之后,位列第五。在短短五个月内,中国 的排名就上升了三位。
  •  境外投资在中国保持高速增长。今年 1 月至 5 月的境外投资数额是 2015 年境外投资总数额的 65.6%。
  • 酒店成为了一项热门的投资资产类别,2016 年前五个月,酒店投资吸 纳中国 71 亿美元的跨境资本,并且占到了所有物业投资类别中的 42%。
  • 对于中国投资者来说,美国依然是最具有吸引力的投资目的地,这归 功于美元的强势升值、美国经济的复苏和相对较低的融资成本。

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经济概况

随着第一季度 GDP 增长速度小幅下跌 0.1%达到 6.7%, 中国正经历 2010 年以来最低的季度 GDP 增速。

据商务部数据显示,2016 年的前四个月里,中国的对外 直接投资(ODI) 达到了 601 亿美元的历史新高,同比增长 71.8% ,相比之下外商直接投资(FDI)仅仅增长了 1.8%。

境外投资资产类别

在今年前 5 个月中,写字楼投资占总投资额从 2015 年 40% 的占比上升至 50%,领先于其他类别。其中,写字 楼投资最热门的目的地为美国和香港,合计占据了中国投 资者 80%的境外交易额。

今年一月以来,酒店投资的占比紧随写字楼占到 42%, 逐渐成为中国投资者越来越感兴趣的投资标的。由于几笔 相当大宗的交易,2016 年前五个月的酒店总投资额达到 了 71 亿美元,已超出 2015 年全年酒店投资额的 28%。 美国政府宽松的签证政策是其中一个很重要的因素。便捷 的签证使潜在的中国投资者和访客可以更容易地前往美 国,这也使得中国投资者在过去几年里如洪水一般涌入美 国购买酒店资产。

在五月,戴德梁行帮助中国信泰资产管理股份有限公司以 3.8 亿美元从 Hersha Hospitality Trust 购得了 7 家曼哈顿 酒店 70%的多数股份。另一宗引人瞩目的交易来自安 邦,据 RCA 数据显示,安邦保险准备以 65 亿美元的价格 从黑石集团(Blackstone Group)手中收购酒店集团 Strategic Hotels & Resorts。

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境外投资目的地

与前段时间中国投资集中而均匀地分布在美国、香港、澳 大利亚明显不同的是,在今年前五个月里,超过六成的中 国对外投资额(62.3%)、总计达 106 亿的美元流向了美 国。这股中国向美国——如今体量最大的跨境投资目的地 ——的投资潮,已经以高达 143%的比例远超去年 43.7 亿 美元的总投资额。这主要归功于美元升值和美国经济复 苏。排在前三的投资目的地还有香港和英国,投资额分别 为 31 亿美元和 11 亿美元。

如果按照区域划分,纽约依然是中国地产投资者眼中最热 门的海外投资目的地。在今年前五个月里已经吸纳了大约 35 亿美元的资本。纽约写字楼交易中的大宗交易包括中 国投资有限责任公司(CIC)以 7 亿美元收购了纽约广场 一号(1 New York Plaza) 49%的股份,以及最近中国 人寿保险和 RXR Realty 达成的关于美国第六大道 1285 号的交易。

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展望

在跨境房地产投资市场中,中国投资者将越来越活跃并成为全球商业地产市场中不断增长的一支力量,预计今年全年中 国境外投资交易额将会增长 50%。正如之前看到的,优质物业价格进一步上涨以及物业投资高于国债的收益率使得美国 房地产市场的基本面保持不变。美元将会持续走强,从而吸引更多海外资本,特别是在经济保持稳定增长的情况下—— 在余下的 2016 年里,中国资本有望显示出对美国市场更强烈的兴趣。

尽管欧洲存在较大的政治和经济风险, 但基于主要城市在今后五年里租金上涨以及经济持续增长的积极预测,以及地区 内历史性的低利率以及进一步的量化宽松政策,欧洲大陆依然有着良好的长期投资潜力。另外,由于汇率优势,以及对 英国部分物业价格下跌的预期,中国投资者对英国房地产的中长期投资的兴趣也在增长。其中,一部分机会型的中国投 资者可能会更加关注英国的住宅、酒店、写字楼以及零售物业。

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