美国全国地产经纪人协会（NAR）10月23日发布的数据显示，2025年9月全美二手房销售环比增长1.5%，折合年化销售总量达406万套，为连续第二个月回升。较去年同期增长4.1%。在美联储降息与抵押贷款利率下滑的带动下，房市出现温和复苏迹象。
全美现有房屋销售结构中，东北、南部及西部地区销售量均录得环比增长，唯中西部地区小幅下滑2.1%。从区域表现看，南部市场贡献最大，年化销售量达186万套，同比增长6.9%，显示该地区仍是美国房地产的核心引擎。
库存方面，9月全美在售房源达155万套，环比上升1.3%，同比大增14%。库存可支撑4.6个月销售，创下疫情后五年新高。虽然供应改善，但仍低于疫情前水平。首席经济学家劳伦斯·云表示，“房价稳步上涨与库存回升同时发生，表明市场正在朝健康方向调整。”
价格方面，9月美国现有房屋中位数价格为41.52万美元，同比上涨2.1%，实现连续第27个月同比增长。其中，独栋房屋价格中位数为42.07万美元，同比涨幅2.3%；公寓与合作住房价格为36.03万美元，同比微跌0.6%。
从区域来看，东北部房价中位数达50.03万美元，同比增长4.1%；中西部为32.08万美元，同比增长4.7%；南部为36.45万美元，同比涨1.2%；西部价格最高，为61.91万美元，同比增长0.4%。房价的持续攀升凸显美国住房市场的韧性，尤其是在贷款成本下降背景下，买家需求正在回升。
贷款利率方面，9月30年期固定抵押贷款平均利率降至6.35%，低于8月的6.59%，但仍高于去年同期的6.18%。利率下降正在改善购房可负担性，促进潜在买家入市。
买家结构显示，首次购房者比例升至30%，为一年新高；现金交易比例同样为30%，显示高净值买家活跃度仍强。投资者及第二套房买家占比下降至15%，说明市场逐步回归自住主导。房屋平均上市时间延长至33天，高于去年同期的28天，反映市场流动性仍在恢复中。
值得注意的是，困境房产（包括法拍和短售）占比维持在2%，显示大多数房主财务状况稳定，市场未出现明显风险积聚。NAR指出，库存增加主要来自新挂牌房源上升，而非被迫出售。
展望未来，房地产市场走向将与货币政策密切相关。若美联储继续维持宽松立场、抵押贷款利率维持在6%以下，预计未来几个月成交量将继续改善。房价涨幅或趋缓，但市场基础坚实，特别是中低价位房产仍具长期需求支撑。
随着库存逐步恢复与融资条件改善，美国二手房市场正从紧张向平衡过渡。预计2026年全年房屋销售或回升至450万套水平，价格增速趋于理性化。整体而言，房地产市场正进入“稳中有升”的修复阶段。
文章来源：NAR
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