Redfin：调查发现美国近2/3购房者和卖房者不愿搬到有气候风险的地方

近3/4（71%）的Z世代受访者表示，他们不愿意搬到有自然灾害、极端温度和/或海平面上升风险的地方。相比之下，婴儿潮一代只有一半多（52%）。在谈到政治倾向时，69%的民主党受访者表示他们会犹豫不决，而共和党受访者的比例为58%。东北部的受访者最有可能表示犹豫，为68%。相比之下，南方的受访者有59%。

虽然大部分受访者对迁往风险地区表示怀疑，但近年来这些地区迁入的人数多于迁出的人数。部分原因是他们通常提供相对实惠的房屋和/或温暖的天气和户外活动。科拉尔角、北港和坦帕–这三个受伊恩飓风影响的佛罗里达都市–一直在Redfin的最佳迁移目的地名单上，这是以Redfin.com用户希望迁入的人数多于迁出的人数为依据。

“我从买家那里得到的主要问题之一是，‘我可以搬到哪里，靠近海滩但不在洪水区？’答案是无处可去。如果你今年不在洪水区，几年后你可能就在洪水区了，”迈尔斯堡的Redfin房地产经纪人Isabel Arias-Squires说道，“这是佛罗里达州–飓风和洪水随处可见。购房者应该始终购买洪水保险并在可能的情况下投资购买防撞窗。”据悉，迈尔斯堡是受伊恩飓风袭击最严重的地区之一。

Arias-Squires正在跟一位外州买家合作，当伊恩飓风在科拉尔角登陆时，他正在签订合同，准备在该地区购买第二套房屋。虽然房子只受到了轻微的损坏，但买家决定退出，但后来改变了主意，因为他们不想失去他们的托管押金并意识到他们可以通过做房东来赚大钱。

“租房的需求正在激增，因为许多人因风暴而流离失所，需要一个住处。在科拉尔角有一栋房子，每月房租7500美元，这几乎是闻所未闻的。我的外地买家计划把他们的新家租出去六个月，然后把它作为他们的第二个家。他们仍没有亲眼见过，”Arias-Squires说道。

Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示，虽然受自然灾害危害最严重的地方仍受到许多购房者的欢迎，但随着从小了解气候变化的年轻人成为住房市场中一支更大的力量，这种情况可能会改变。

“残酷的现实是，大多数地区至少面临一些气候风险，”Fairweather说道，“购房者应该做他们的研究以了解他们的家庭和财务将是最安全的。这可能意味着要避开那些十年后可能被淹没或根本没有水的城市。”

Redfin.com公布了几乎所有美国房屋的气候风险数据–除了租房以外–以帮助购房者做出更明智的决定。

2/5的买家和卖家称气候风险是决定搬迁的一个因素

2/5（40%）计划在明年购买或出售房屋的受访者表示，自然灾害、极端温度和/或海平面上升的风险在他们决定搬迁时起到了作用。在年轻一代、高收入者、民主党人和居住在东北部的人中，这一比例再次提高。

超一半的年收入至少10万美元的买家和卖家表示，自然灾害、极端气温和/或海平面上升的风险对他们在未来一年的搬迁决定起到了作用。相比之下，年收入低于10万美元的人中只有不到40%的人这么说。

Fairweather说道：“富裕的美国人有能力搬离受气候变化威胁的地区，而低收入的美国人往往没有能力将此作为优先事项。最近房价的飙升加剧了这一问题；更多的购房者被迫将负担能力置于安全之上。好消息是，人们正在接受更多关于气候风险的教育，以及如果搬迁不是一种选择那么他们可以做什么来使他们现有的房子更有弹性。当然，这也伴随着成本。”

2/3的买家和卖家称气候变化影响了他们的房屋搜索

2/3（66%）计划在明年购买或出售房屋的受访者表示，气候变化至少在一个方面影响了他们的房屋搜索。最常见的解释是，气候变化导致受访者将他们的搜索范围限制在包含某些特征的房屋上（17%）以及影响了他们的购房预算（17%）。与此同时，15%的买家和卖家表示，气候变化导致他们在其地区的不同地方进行搜索。同样比例的人表示这改变了他们的搜索时间表。

这些结果则是根据Redfin在2022年8月委托进行的一项调查得出，约1000名受访者表示他们打算在接下来的12个月内购买或出售房屋。