2022年7月份，70个大中城市中房价下降城市个数略增，70城新房和二手房价格环比降幅总体趋稳，其中一线城市新房和二手房价格均环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市新房和二手房价格环比整体呈降势、同比降幅扩大。整体来看，当前房地产市场整体上处于筑底回升阶段，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展。
一、数量：房价下降城市略增多
1、新房和二手房价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个
根据国家统计局数据，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有30个，较上月减少1个；无持平的城市，较上月减少1个；下跌的城市有40个，较上月增加2个。
二手住宅价格环比上涨的城市有19个，无持平的城市，下跌的城市有51个；相比6月，上涨的城市数量减少2个，持平的城市数量减少1个，下跌的城市数量增加3个。
2、61城二手房价格同比下降，比上月增加4个
7月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为22个、0个和48个。相比6月，上涨城市数量增加1个，持平城市数量减少1个，下跌城市数量相同。
二手住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为9个、0个和61个。相比6月，上涨城市数量减少3个，持平城市数量减少1个，下跌城市增加4个。
二、涨跌幅度：新房和二手房价格环比降幅总体趋稳
1、7月70城新房和二手房价格环比降幅与6月基本持平
2022年7月，70城新房价格环比降幅为0.11%，降幅比上月略微回落0.01个百分点；二手住宅价格环比降幅为0.21%，降幅与上月相同。与6月相比，新房和二手房价格环比降幅基本持平。在6月份市场有所企稳恢复下，因为房地产项目交付问题出现的大量停贷风波，导致7月份市场再次出现了探底现象。近期，全国又有多城出台稳楼市政策，涉及二套房首付比例、预售政策、公积金额度等，有利于推动市场复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。
2、7月新房和二手房价格同比降幅继续扩大
2022年7月，70城新房价格同比降幅为1.67%，降幅比上月扩大0.38个百分点；二手住宅价格同比降幅为3.01%，降幅比上月扩大0.3个百分点。
三、分能级：一线和二三线城市房价表现明显分化
1、从环比看，一线城市新房价格上涨趋势回落，二手房价格涨幅扩大，二三线城市整体呈降势
7月份，一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。北京、上海的新房价格均环比上涨0.5%，广州环比上涨0.3%，仅深圳环比下降0.2%。另外，一线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。上海领涨，环比上涨0.8%，北京、广州环比上涨0.2%、0.1%。58安居客房产研究院认为，一线城市依然是市场复苏的“领头羊”，不过，与之对应的是，北上深7月在政策放松层面依然保持着更多谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系。从二线城市来看，新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手房价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房和二手房价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。总体上看，一线和二、三线城市的房价表现出现了明显分化。7月底，政治局会议上明确指出“稳定房地产为主基调”，并且提到要将政策工具箱“用足用好”。因此对于大部分的热点城市来说，后续政策出台的力度会明显加大，政策放松的方向也会从普惠向定向人群方面发展，尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。在此背景下，9、10月市场的复苏仍然值得期待。58安居客房产研究院认为，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。值得关注的是，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。
2、从同比看，一线城市新房和二手房价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大
同比来看，7月份，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；新房价格方面，北京、上海、深圳、广州的同比涨幅分别为5.5%、3.5%、3%、0.4%。二手房价格方面，依然是北京领涨，深圳二手房市场相对平淡。北京、上海、广州、深圳同比涨幅分别为4.1%、2.4%、0.6%、-3.5%。二线城市新房和二手房价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点，成都、海口、杭州、西安、银川等地表现突出。三线城市新房和二手房价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。
四、城市：部分热点一二线城市房价表现较好
从各城市来看，部分热点一二线城市房价表现较好，包括成都、上海、杭州、重庆和西安等城市，其中成都新房和二手房价格涨幅均领跑70城。除了此类城市外，其他城市的房价普遍呈下跌趋势，包括南宁和兰州等城市房价有所下跌。同时北海、安庆、哈尔滨、牡丹江等三四线城市房价也明显下跌，尤其二手房价格下降最为明显，其中哈尔滨环比下降0.4%，牡丹江环比下降0.7%，吉林环比下降0.9%。
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