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安居客:2022年6月国民安居指数报告

购房者信心持续回归,6月购房者信心指数为105.0,环比上涨12.0%6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势,上海6月找房热度环比上涨64.4%近日,58同城、安居客发布的2022年《6月国民安居指数报告》显示,6月新房找房热度中,一线城市及部分政策放松的二线城市热度上涨明显,三四线城市也处于不断复苏中;全国二手房挂牌房源量明显增长,整体挂牌价格波动较小。

58安居客房产研究院分院院长张波表示:一线城市表现平稳,波动性小,和市场本身已在前期回暖有一定关系。二线城市则有一定分化,例如杭州在5月出现针对二手房定向的限购放松,使二手房挂牌量近两个月都出现明显增长。

新房市场:找房热度整体上扬,一线城市热度上涨明显

数据显示,665城新房线上均价为17520/㎡,全国重点65城中有28城新房房价环比上涨,整体价格平稳,环比微跌0.17%。一线城市中,深圳新房线上均价为58630/㎡,上海和北京新房线上均价分别为48459/㎡和47802/㎡,广州新房线上均价为32729/㎡。新一线城市中,杭州和南京的新房线上均价分别为27740/㎡、27092/㎡。

6月份全国新房的找房热度呈现总体上扬态势,一线城市的上涨尤为明显,体现出其强劲的反弹力度。58安居客房产研究院统计数据显示,6月全国新房找房热度环比上涨2.3%。一线城市新房找房热度环比上涨16.9%,上海6月找房热度环比上涨64.4%,深圳也有9.0%的环比涨幅。

二线城市的新房找房热度呈现明显分化,三四线城市也处于不断复苏中。成都、佛山、哈尔滨等部分城市因政策放松热度显著上涨,二线城市整体环比上涨0.2%。三四线重点城市新房找房热度环比上涨0.8%,其中五大城市群涵盖区域的复苏表现更为明显。

从全国用户找房户型分布来看,3居室持续受到用户的青睐,找房热度占比50.2%超过半数;4居室及以上户型找房热度占比36.4%。


此外,购房者信心持续回归,6月购房者信心指数为105.0,环比上涨12.0%。对于未来房价走势的看法,有39.7%的购房者表示7月房价将基本持平,56.4%的购房者认为一二线城市的房价短期内稳定,未来还会有一定上涨空间。

二手房市场:挂牌房源量明显增长,挂牌价格波动较小

数据显示,6月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16948元/㎡,其中36城二手房挂牌房价环比上涨,整体挂牌价格波动较小,全国环比微涨0.36%。深圳、宁波、绍兴、温州、北京等落实二手房参考价制度城市挂牌价格环比下行。

一线城市中,北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡,广州为36622元/㎡。新一线城市中,杭州和南京的二手房挂牌均价分别为35290元/㎡和26920元/㎡ 。


在房源量方面,58安居客房产研究院统计显示,6月全国重点城市二手房新增挂牌房源量环比回升6.8%,上海二手房新增挂牌房源量环比有大幅回升。此外,南昌、哈尔滨、长春、济南等城市的挂牌房源量环比上升也较为明显。

热门板块方面,北京密云、长阳、良乡、昌平县城和北七家;上海南桥、浦江镇、世博、周浦和惠南;广州新塘、新区、科学城、金洲和滨江东;深圳龙岗中心城、华侨城、丹竹头、民治和大运均更受到购房者的青睐。

58同城、安居客通过对经纪人调研发现,微聊数据方面,上海、吉林、哈尔滨、唐山等地购房者与经纪人沟通较多。三亚、上海、济南、吉林等城市经纪人解答房产问题较多。此外,6月经纪人信心指数为96.1,环比微涨0.3%。53.9%的房地产经纪人表示7月份二手房价格将基本持平,38.8%的经纪人认为7月份二手房市场购房需求量环比将会上涨。

从数据趋势来看,市场在下半年将呈现持续复苏的态势,复苏的节奏预计依然还会有较大差异,一二线热点城市复苏的节奏会加快。58安居客房产研究院分院院长张波分析认为,上半年的政策对于改善型需求拉动力度明显增大,不少城市通过限购放松快速将潜在购房群体转变成实际购房群体,预计下半年全国整体商品房销量会明显超过上半年,市场去化仍将面临区域分化,不仅体现在城市之间,板块之间的分化也将表现得更为明显。

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