与“团聚”一样，“置业”也成为春节返乡的意义所在，构成“年味”新常态。“乐业”之后在大城市无处释放的“安居”意愿，以叶落归根式的选择扎在了原生故乡，满足对“家”的中国式情节。
然而，随着流动人口学历技能趋高，返乡不再是唯一选择；随着低线城市房价伴大盘水涨船高，购房门槛提升，返乡置业的趋势也在发生变化。1月25日，58同城、安居客发布《2020-2021“返乡置业”调查报告——春节不返乡·在线云置业》指出，2021年春节返乡置业意愿明显下降，更多人希望留在工作城市购房。
返乡置业意愿显著下滑
58同城、安居客《2020-2021“返乡置业”调查报告》显示，2021年春节临近，37.8%的调研者想回乡（包括家乡的省会及非省会城市）置业，远低于2020年68.6%的占比；47.6%的调研者想留在工作城市置业，超过2020年31.1%的占比；另外，13.6%的调研者选择在工作城市周边的城市置业。
58安居客房产研究院调研发现，职业压力大、育儿成本高、成家难度大、消费支出大及落户门槛高等因素，驱动城市工作人群的“返乡置业”念头。44.1%的返乡置业者为方便照顾家人，29.6%的返乡置业者认为大城市教育资源紧张，29.4%的返乡置业者认为大城市工作压力大，“购房优惠政策” 则吸引了27.0%的返乡置业者。此外，大城市房价也是摆在异乡人面前难以逾越的鸿沟。
择留在工作城市或工作周边城市的群体更看重城市便利的生活环境、有前景的置业发展及子女所能拥有的更好的教育。63.6%的留城置业者看重生活便利性，占比较2020年提高近20个百分点。54.1%的留城置业者觉得所在城市更适合职业发展，51.1%的留城置业者是为子女能够得到更好的教育。
但是，工作机会减少、薪资待遇下滑成为返乡置业的首大障碍。58同城、安居客《2020-2021“返乡置业”调查报告》显示，选择该原因的人群占比达到43.0%，比2020年提升5个百分点。生活品质下降、个人兴趣爱好难以得到满足、医疗教育资源减少等诸多问题也牵制返乡置业想法。
58安居客房产研究院监测数据发现，在置业城市的选择上，以2020年春节返乡置业一斑窥全豹，置业热点城市与上一年相较变化不大。一线城市工作人群置业意向多在周边城市，北京工作人群对保定、廊坊、邯郸、石家庄的置业意向最高，上海工作人群对盐城、苏州、合肥的置业意向最高，广州、深圳工作人群则更愿意在湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州置业。
58同城、安居客《2020-2021“返乡置业”调查报告》指出，西部成为返乡置业群体对新一线城市的置业首选，2020年，重庆、成都、西安的返乡置业热度领先，徐州、南通等二线城市也对返乡置业人群有着较高吸引力。值得关注的是，在苏州、沈阳、郑州、泉州、合肥、哈尔滨、无锡等置业热度排位上升的同时，咸阳、上饶、扬州、衡阳、黄冈、六安、南充、渭南等置业热度排名下滑。
购房者聚焦100-150万元房屋
58安居客房产研究院调研数据显示，有返乡置业意愿的人群中，超过五成的调研者表示近2年之内有购房计划，14.7%的调研者计划在3年至5年内购房，15.3%的调研者在5年之内没有购房计划，另外，14.0%的调研者表示在2020年已经购房。而有留在工作城市置业意愿的调研者中，53.3%的人近两年内有购房计划，12.8的人表示在2020年已经买房，15.0%的人五年内没有购房计划。
无论返乡置业还是留城置业，大多购房者希望房价在100-150万元。20.4%的返乡置业希望房价在50-100万元，选择这一价格区间的留城置业人群占比为11.8%；16.3%的返乡置业希望房价在200-300万元，留城置业人群选择占比达到22.1%。500-800万元房价选择也在调研者中形成差异，留城置业人群对这一选项的占比高于返乡置业人群4个百分点。
三居室成为购房者共同的心头好。58安居客房产研究院数据显示，返乡置业人群和留城置业人群偏好三居室的比例均超过六成， 24.5%的返乡置业人群和18.8%的留城置业人群则希望购买两居室。相较之下，愿意购买一居室的寥寥无几，返乡置业人群和留城置业人群的选择占比均在1%左右，甚至远低于对四居室10%左右占比的选择。
对房源装修情况，58同城、安居客《2020-2021“返乡置业”调查报告》指出，42.3%的返乡置业人群更看重房源本身是否合适，而对房源装修与否并无太大偏好，40.2%的人表示更倾向于选择装修房。现代轻奢的装修风格受到返乡置业人群欢迎，日式、新中式装修风格也为部分返乡置业群体所青睐。
返乡置业意愿的改变不是时代、环境变化的唯一产物。在多地倡导就地过年的背景下，在线看房“云置业”逐渐成为主流模式，购房者更愿意通过在线微聊了解房源情况。例如，58安居客房产研究院数据显示，武汉、上海、西安等2020年下半年在线成交热度高涨，西安、武汉、长沙、重庆等12月在线微聊热度较高。
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