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睿和智库|6月商办声音榜:疫情可控下,行业开始悄然复苏

本文来源:睿和智库  地产资管网(ID:thefutureX) 作者:陈剑誉 蔚明明 编辑丨李莹 排版丨马丹凤

进入6月,商办市场有一些利好出现,北京、上海等一线城市办公楼市场开始逐步恢复,成交量环比增加,空置率逐步下降。除一线城市外,武汉、西安等二线城市写字楼市场的交易量也开始缓慢恢复

企业方面,存活下来的优质联办企业也开始加快扩张步伐。如优客工场在6月份完成签约第300家办公空间项目,Distrii办伴也在6月份完成2020年逆势扩张的第6个项目。

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6月商办榜单

 

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前10商办媒体影响力分解图

睿和智库制图

睿和智库制图

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商办舆论导向占比情况

 

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优客工场

睿和智库制图

全网有关优客工场的内容负面占比3.2%,舆论焦点为“优客工场轻资产项目比重提升 ”,其次是“优客工场与新交所深度战略合作,协助会员企业上市集资或债券融资”,另一方面是新闻端对优客工场的战略合作做出的报道。

6月29日,优客工场与盘古智库正式达成合作,双方将在乌鲁木齐高新区携手打造联合办公空间。据介绍,该项目为国家级科技园区重点项目,项目面积超过1万平方米。

6月19日消息,优客工场关联公司近日入股了一家位于深圳的孵化器运营公司——深圳梧优产业孵化器运营有限公司,持股比例为40%。

6月11日,优客工场与新加坡交易所有限公司达成深度战略合作,协助优客工场会员企业赴新加坡进行上市集资或债券融资,实现国际化发展。

6月10日,开元酒店集团与优客工场达成战略合作关系,表示双方各自以其专业优势和品牌优势,在建筑设计、共享办公、长租公寓等方面进行深度合作,共同推动商办和酒旅空间更新发展,打造温暖的创业及服务生态圈。

6月2日,优客工场旗下品牌——共享际宣布完成对春风文创(北京)书店有限公司的并购。并购完成后,共享际将借助春风文创深耕阅读空间及艺术生活场景打造的优势,加深既有的空间内容经营,从而为都市青年创造更多元化的空间场景。

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WeWork

睿和智库制图

全网有关WeWork的内容负面占比35.3%,舆论焦点为“香港再弃租与缩减业务 WeWork的危机链”,其次是“创始人全部离开,共享办公龙头WeWork估值仅剩29亿”,另一方面是新闻端对WeWork出现的负面进行的报道。

6月17日,WeWork再度缩减香港业务规模,其租用中环商厦H Code多层楼面不足1年迁出,部分楼面需重新招租。这已经是WeWork今年以来在香港弃租的第3个据点,此前包括尖沙咀、观塘等,合计楼面涉及约30万平方尺。

6月9日,据彭博社报道,WeWork正与一名顾问合作,商讨移交其位于纽约市和华盛顿特区两处WeLive长租公寓的运营权。继砍掉私立学校业务WeGrow之后,WeWork正在考虑放弃长租业务WeLive。

6月6日,据路透社报道,WeWork全球将为WeWork印度提供1亿美元的资金,以支持其长期发展。

6月5日,据国外媒体报道,WeWork联合创始人——米盖尔·麦克维(Miguel McKelvey)将于月底离职。

03

Distrii办伴

睿和智库制图

全网有关Distrii办伴的内容负面占比1.3%,舆论焦点为“绿地江苏Distrii办伴智慧办公空间圆满开幕”,其次是“共享办公空间助力企业高效复苏 Distrii办伴继续品质扩张”,另一方面是新闻端对Distrii办伴近期合作、活动做出的报道。

6月24日,Distrii办伴宣布与新加坡星合控股有限公司达成项目签约,正式入驻苏州金鸡湖东地标晋合广场,打造超过4000平米的高端智慧办公空间。此番入驻晋合广场,是Distrii办伴于2020年逆势扩张的第6个项目

6月19日,绿地集团江苏事业部联合Distrii办伴共同举办“智慧新城市智慧新办公暨绿地江苏·Distrii办伴智慧办公空间开幕启动仪式”。

6月3日,据媒体报道,Distrii办伴宣布正式入驻上海外滩地标之一的金光外滩中心,打造超过5000平米的高端智慧办公空间,该项目为某办公运营品牌提前退出的面积。

04

氪空间

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全网有关氪空间的消息内容负面占比1.5%,舆论焦点为“氪空间等100余家国内外知名品牌进行合作”,其次是“氪空间、集成电路、创梦天地等创业孵化示范基地”,另一方面是新闻端对氪空间和其他行业合作做出的报道。

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纳什空间

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全网有关纳什空间的消息内容负面占比7.5%,舆论焦点为“纳什空间拖欠押金数月,小微企业维权无门”,其次是论坛平台对纳什空间的投诉。

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6月商办大事记

 

品牌动态

优客工场签约乌鲁木齐高新区轻资产项目,面积超1万平方米。该项目的落成,标志着优客工场整体布局正式进入300计数。截至目前,优客工场自营与轻资产项目已达6:4,到2020年底,优客工场计划达成100个轻资产项目,轻重比达到1:1。

WE+酷窝团队解散。6月10日,据媒体报道,WE+酷窝团队已经宣布解散,其官方网站已停止运营,最新一条官方微博为今年2月份。作为办公空间领域第二品牌梯队的一员,WE+酷窝曾历经无限风光。2015年5月,WEPLUS成立;2017年3月24日,“WE+联合办公空间”宣布与“酷窝COWORK办公社区”合并,合并之后,WE+酷窝的空间版图最高拓展至4个国家、21个城市、超过55个空间,一度达到行业前5的规模。

WeWork再缩减香港规模。6月17日,WeWork再度缩减业务规模,其租用中环商厦H Code多层楼面不足1年迁出,部分楼面需重新招租。

广百创富港文化创意园在黄沙文体市场南区试业。6月25日,依托广州商控品牌优势,借助深圳市创富港商务股份有限公司在众创空间领域的优势和经验,广百创富港文化创意园按照市级孵化器标准打造的孵化平台开业。

雷格斯接盘WeWork香港空间,母公司IWG启动“全球抄底”。据英国《金融时报》报道,雷格斯母公司IWG近日接管了其竞争对手WeWork在香港的一处弃租办公空间,这也是IWG首次接管WeWork弃租空间。

创联工场直播带货。日前,创联工场联合山东省电子商务促进会、星宏集群、共青团省委共同打造专业电商MCN产业平台,协助入驻企业拓展线上直播营销渠道。

入选2020胡润中国瞪羚企业,梦想加领跑联合办公行业。胡润研究院第3次发布“中国瞪羚企业”。在本次榜单中,共有100家中国大陆地区的高成长性瞪羚企业,梦想加继2019年入选胡润潜力独角兽后,再次获得来自权威的认证。

市场跟踪

上海非中央商务区写字楼市场需求放缓,多项目让利“揽客”。仲量联行的研究数据显示,今年一季度,上海中央商务区写字楼的空置率10.6%,非中央商务区空置率达到28.4%,大楼的空置情况增多。

上半年西安甲级办公楼净吸纳量2.1万平方米,租金下跌2.7%。2020年上半年,西安优质办公楼市场新增供应明显回落,三栋乙级办公楼建成入市,甲级办公楼未录得新项目交付。截至目前,西安优质办公楼总存量达627.2万平方米,其中甲级办公楼178.6万平方米。上半年优质办公楼整体净吸纳量仅录得5.7万平方米,较去年同期下降近六成,其中甲级办公楼净吸纳量约2.1万平方米。

华夏幸福南方总部发力商办市场,20天耗资超百亿元拿地。华夏幸福近期发力商办市场,其南方总部连续在武汉、广州、哈尔滨拿下商办地块,耗资总额超百亿元。

武汉商办市场成交量呈现缓慢恢复。据汉阁研究院数据中心最新市场监测显示,截至2020年6月14日:6月第一周,武汉商办销售市场共成交面积13083.38平方米(上周5731.9平方米)。

二季度上海写字楼需求复苏,空置率降至20.9%。二季度上海甲级写字楼录得净吸纳量11.62万平方米,空置率下降至20.9%,其中核心区空置率为14.2%,非核心区为31.9%。租金方面,二季度核心商圈录得租金每平方米每月286.4元人民币,环比下降3.7%;新兴商圈录得租金每平方米每月197.9元人民币,环比下降2.1%。

上半年北京写字楼市场成交额同比下跌27%。截至6月底,今年上半年北京写字楼市场总成交额50.94亿元,同比去年上半年下跌27%;共成交935套,同比减少1052套,总成交面积17.26万平方米;平均成交价29518元/平方米,价格同比提升1100元/平方米。

天津周大福金融中心写字楼开启试运营。据悉,位于天津周大福金融中心的K11 ATELIER办公楼于2020年6月进入试运营的阶段。K11 ATELIER办公楼所处的天津周大福金融中心由4层地下室、5层裙楼和103层塔楼组成,建筑高度为530米,总建筑面积达39万平方米,涵盖甲级办公楼、文化零售、豪华公寓、超五星酒店等众多业态。

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6月商办热词榜

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