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麦吉尔大学:关于纽约市短租的高成本报告

大城市房租一直很高,Airbnb等共享经济对租房市场的影响仍然是一个有争议的话题,麦吉尔大学的城市政治和治理研究小组发布了报告“纽约市短租的高成本”,提供了一些关键数据。

出乎意料地,通过减少房源,过去三年Airbnb带动纽约中长期租房市场增长1.4%。今年要想在纽约租一间公寓需多支付380美元,在曼哈顿地区房租增长可能超过700美元。

2/3的收入是非法的。整栋或公寓占Airbnb收入的75%,4.9亿美元。根据纽约州法律,87%的整租是非法的,这意味着Airbnb 纽约去年66%的收入和45%的预订是非法的。

Airbnb已经从纽约市长租市场删除7000-13500个单位,包括12200个租期在4个月的短租房源和5600个租期在半年以上的房源。

调查发现,4700个私人房源其实是幽灵酒店。去掉这些幽灵酒店,纽约长租减少1400个单位,这也是Airbnb商业性房东规避法规审查的新策略。

控制多个房源的商业性房东仅占Airbnb纽约房东的12%,但是收入占28%以上。

10%的顶级房东获得2017年Airbnb纽约收入的48%,但是80%的房东仅获得32%的收入。

Airbnb纽约短租房东平均收入比长租平均收入高55%。

而且Airbnb并没有缩小纽约白人和非白人房东收入差距,白人社区比非白人社区在Airbnb上赚得更多,尽管Airbnb上发展最快的是非裔美国人房东。黑人社区的白人房东在Airbnb上收入1.6亿美元,相比之下,黑人房东仅收入4800万美元,相差530%。

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