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CBRE:2022年广州写字楼租户普查

CBRE世邦魏理仕近期发布《2022年广州写字楼租户普查》,收集整理了共计72栋甲级写字楼内约2,800家企业资料,总普查面积达363万平方米。从写字楼租户的视角,展现5年来广州经济发展的新动能,产业集聚的新趋势。

TMT和房地产建筑扩张较快

2017年与2022年普查数据对比,广州甲级写字楼主力租户前五大行业保持不变,其中金融业继续占据榜首,而TMT和房地产建筑在此期间扩张较快。TMT细分行业中,电商平台类总部企业升级进驻琶洲甲级写字楼,加上新媒体平台龙头企业的快速扩张,多个大面积租赁成交推升TMT在全市中的占比。

商务区的产业集聚特色进一步凸显

广州四个主要商务区的产业特色较2017年更为显著:金融业聚集在珠江新城和天河体育中心,而TMT企业则青睐琶洲。其中,以珠江新城和天河体育中心为代表的天河中央商务区,聚集了多家金融业和专业服务业的总部和区域总部。近两年,期货交易所的开设,及知名外资银行在此设立大湾区总部,也进一步增强了该区域对于金融业的吸引力。同时,TMT企业搬离珠江新城,迁至天河及海珠的总部物业,也为金融业扩张腾出了发展空间。珠江新城和天河体育中心金融业租户的面积占比分别较2017年提升了四个和两个百分点。

2020年以来琶洲甲级写字楼快速扩容,加之阿里巴巴、腾讯、唯品会等多个互联网巨头总部大楼入驻,推动区域内TMT企业集聚效应显著提升。TMT行业在琶洲使用的写字楼面积占比,较上一次调查期显著上升了16个百分点。进驻琶洲的TMT企业,一方面是从传统核心商务区或周边产业园区扩租或升级而来。广州传统商务区自2017年以来,受限于较少的新增供应,可租的大面积办公空间有限,难以满足扩张期的TMT企业。因此琶洲的大量供应,为这些企业扩大或者整合办公面积,提供了一个理想的机会。另一方面,新进驻广州的TMT企业,也会优先考虑在定位为人工智能与数字经济试验区的琶洲落地,这些都带动了TMT企业进一步在琶洲的集聚。

天河体育中心的外资租户占比最高

坐拥广州火车东站的天河体育中心片区,由于方便通达香港,是早期外资进入广州的首选区域。此次普查显示,天河体育中心的外资占比在全市商务区中仍然是最高的。外资租户中,制造业和金融业的占比排名前列。外资制造业租户,以服饰、汽车和3C电子产品为主。而外资金融机构则以银行为代表,近年来落子天河体育中心的知名外资银行,在此设立大湾区总部,再次体现该区域对外资金融业的吸引力。

大型企业数量显著增长

在两个调查期内,广州甲级写字楼用家的平均使用面积有所增加,大面积企业数量也有显著增长。据最新统计,甲级写字楼里每个企业的平均使用面积从2017年的869平方米增大至2022年的1,271平方米。广州甲级写字楼5,000平方米及以上的大面积企业数量也有显著增长,从61家增长到97家。其中,金融业增加的大租户以证券、保险、银行为主,而TMT则以游戏、新媒体平台和电商平台的企业居多。

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