一、疫情影响弱化，挂牌租金走势稳中向上
5 月，全国疫情影响逐步弱化，一线城市整体挂牌租金走势稳中向上。本月上海和北京疫情范围逐步缩小，挂牌租金环比保持相对平稳，6 月随着城市的全面恢复，疫情期间被抑制的需求将逐步释放。广州本月挂牌表现较好，挂牌价格创一年新高。深圳挂牌租金经过 4 月修复上涨后，本月环比持平。预计，二季度末随着大学生毕业季的到来，有望带动租赁市场的热度上涨。
分城市具体表现来看，5 月北京挂牌租金环比小幅上涨 1.5%，价格回升至 102.7 元 /㎡/ 月。由于挂牌量持续下滑，租金仍然保持坚挺，本月挂牌价格表现强于去年同期。由于持续受疫情影响，4-5 月上海租赁活动基本处于停滞状态，5 月挂牌环比上涨 0.1%。随着 6 月 1 日上海逐步恢复正常，租赁需求的释放有望带动市场逐步恢复。
此外，深圳租赁市场自 4 月开启恢复，本月挂牌租金回升至去年同期水平，稳中向上。广州租赁市场一季度表现相对较弱，本月挂牌租金环比修复上涨 5.4%，上升至 58.8 元 /㎡/ 月水平。
与此同时，5 月受市场供需因素影响，区域之间挂牌套均租金表现差异较大。北京 10 个区挂牌租金环比上涨，平谷涨幅最高，达到 8.7%；朝阳区受疫情影响本月环比下跌 4.4%。上海各区域涨跌占比各半，受疫情管控影响，整体波动幅度在 2% 以内。深圳本月 5 个区域上涨，坪山表现继续领先，环比上涨 3%。广州各区域结构性分化较大，增城表现相对更强。
一、供应环比下跌，需求小幅回升
1、城市整体供需对比情况
5 月，一线城市租赁市场供需分化显著。租赁挂牌量方面，整体仍呈现环比下跌趋势，北京、深圳挂牌下跌幅度环比扩大；而上海、广州本月跌幅显著收窄。租赁需求热度方面，在 4 月市场惨淡表现的基础上，上海、深圳和广州迎来需求的小幅回暖，环比上涨 5% 左右，而北京本月持续环比下跌 10.3%。根据数据端的反馈分析，一方面疫情对各城市需求的潜在影响仍存在；另一方面，面临 6 月毕业季的求职城市选择，部分潜在需求提前释放。
2、城市区域供需对比情况
北京：租赁供需环比双降
5 月，受疫情发酵影响，北京租赁市场持续走弱。挂牌供应和需求热度环比下降显著，分别达到 27%、10.3%。且区域间差异较大，如朝阳区受疫情影响较大，环比供应下跌 28%，租赁需求热度持续走弱，环比下降 18%。此外，房山、西城及东城区域环比降幅较大。而门头沟、密云、怀柔等区域供需表现相对更好。
5 月，在整体挂牌量下滑的情况下，北京各区域间挂牌租赁分布结构基本稳定。租赁需求方面，海淀、通州及昌平占比小幅上升 1.1%、1.3%、0.6%；朝阳区占比继续下降 0.5%，此外，西城、房山占比下降显著，分别达到 1.8%、1.9%。
5 月，北京各区域整体租赁供需均呈环比下降趋势。挂牌供应方面，房山、西城、顺义、朝阳等 4 个区域跌幅超过 25%，仅门头沟环比上升。租赁需求热度方面，仅门头沟、怀柔环比小幅上升，房山、东城热度环比下跌达到 23%、32% 。
上海：部分区域需求热度小幅回升
5 月，上海在经历 4 月供需大幅下滑后，本月在低基数之上，挂牌供应跌幅收窄，而线上租赁需求热度环比小幅上涨 4.8%。
结合实际情况分析，由于上海自 3 月底 4 月初进入疫情管控状态，部分租房换房需求延后。在 5 月疫情影响范围逐步减小的情况下，部分租约到期、更换房屋或居住环境的需求，提前体现在线上租房访问数据中。同时，租赁需求向奉贤、嘉定等远郊区域延申，而核心区域需求占比下降。
5 月，整体挂牌供应分布变化不大，浦东、徐汇供应占比环比下降 1.5%、0.8%。松江、青浦供应占比下降 1.1%。需求热度方面，嘉定、奉贤等远郊需求热度上升 2.2%、2.4%，徐汇、普陀环比下降 2%、1.9%。
5 月，上海仅青浦、松江、奉贤挂牌供应环比小幅上升，静安、闵行、虹口环比降幅超过 15%。需求方面，青浦、松江、奉贤及嘉定等远郊区域需求小幅回暖，徐汇、虹口、浦东环比分别下降 22%、21%、18%。
3、租赁价格供需分布情况
5 月，北京、上海、广州整体租赁挂牌价格结构相对稳定，深圳 6000 元 / 月 / 套以下价格房源供应占比下降显著。租赁需求方面，本月各城市差异分化较大。北京 4000 元 / 月 / 套以下中低价位需求占比减少，4001~10000 元 / 月 / 套价位需求占比提升显著。上海 3000 元 / 月 / 套以下中低价位需求占比提升较大，3000 元 / 月 / 套以上需求下降显著。
5 月北京租赁挂牌房源各价格段分布整体稳定，环比波动在 0.4% 以内。4000 元 / 月 / 套以下需求环比下降 2%，4001~10000 元 / 月 / 套需求上升 2.9%，10000 元 / 月 / 套以上中高端需求有所下降。
5 月，受疫情影响，上海租赁挂牌房源结构基本无变化。需求方面，1001~3000 元 / 月 / 套价格段需求环比增加 8.5%，而 3000 元 / 月 / 套以上需求则减少 6.1%。本月租赁需求的价格支付能力显著下降。
4、租赁户型供需分布情况
5 月，北京和广州的户型供需结构相对稳定，环比波动幅度在 1% 以内。2 室以内的户型供应减少，3 室及以上大户型供应增加。需求方面，1 室和 3 室的需求减少，2 室和 4 室的需求小幅增加。
5 月，上海和深圳的户型供需变化相对更显著。受疫情影响，上海市场供应结构基本无变化；但需求方面，由于疫情封控，小户型合租人群的体验较差，导致 2 室需求环比下降 2.4%，1 室需求上升 0.7%，3 室需求上升 2.2%。本月深圳供需处于相对平衡状态，供需结构变化趋同，2 室以内户型供需双降，而 3 室、4 室供需占比小幅增加。
5. 租赁房源装修供需分布情况
4 月，北上深精装修供需占比提升显著。5 月，北京、上海仍延续这一趋势，精装修需求占比分别提升 1.4%、1.9%，而对应的简装需求占比下降 0.8%、1.4% 。整体装修供需结构中，精装修的供需占比进一步提升，简装供需占比逐月下降。尤其，上海的精装修房源供需比例上升至 85.8%：83.7%。深圳本月供需结构基本稳定，广州仅豪华装修需求占比下降 1.2%，其他类供需相对稳定。
更多阅读：
