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IMF:全球高房价危及经济稳定

国际货币基金组织(IMF)昨日警告称,世界必须行动起来,遏制又一场毁灭性房价崩盘的风险。IMF发布的新数据显示,目前许多国家的房价远高于其历史平均水平。

IMF的警告显示,全球房价在原有高位上加速上扬,已成为经济稳定的最大威胁之一。许多国家在稳定房价上收效不大。

IMF执行副总裁朱民表示,遏制房价繁荣的工具“仍在开发中”,但“这不应成为不作为的借口”。

朱民上周在德国央行(Bundesbank)发表演讲称,相对于收入和房租,房价“在多数国家仍远高于历史平均水平”。因为在时间上与欧洲央行(ECB)的一项宣布冲突,他的演讲内容在昨日发布。

朱民表示:“举例而言,澳大利亚、比利时、加拿大、挪威和瑞典都是这种情况。”

全球经济衰退爆发后,央行官员们将利率降至历史最低水平,推高了房价。IMF认为,在从香港到以色列的多个经济体,当前房价都对经济构成一个重大风险。

例如在加拿大,房价相对于收入高出长期均值水平33%,相对于房租高出长期均值水平87%。英国的对应数据是,房价相对于收入高出27%,相对于房租高出38%。

IMF的最新全球房价指数显示房价再度加速上扬,同比上涨3.1%。新兴市场房价涨速最高,菲律宾同比上涨逾10%,中国上涨9%,巴西上涨7%。

“在某些地方,房价正从‘大衰退’期间的大幅回调恢复过来,”朱民表示。“在另一些地区,房价维持了上涨态势,仅在‘大衰退’期间略有放缓。”

在欧洲外围国家,房价跌幅最大,希腊同比下跌7%,意大利同比下跌6.6%,西班牙同比下跌5%。

朱民表示,尽管目前用来抑制房价的工具是新的,但各国必须马上运用这些工具。他指出了多个可选工具,比如根据房价和收入对抵押贷款设限;对发放高风险贷款的银行提高资本金要求;以及抑制海外买家对投资型房产需求的印花税措施。

朱民表示,“在政策选择方面,我们必须放弃‘善意忽略’思路,转而‘同时运用上述所有措施’。”他补充道,政策制定者“综合运用多种工具”,有助于克服不同方法的缺陷。

IMF数据显示,虽然美国房价上涨很快,但当前价格并不太高,房价相对于收入低于长期均值水平13.4%,相对于房租高于长期均值水平2.6%。

全球房价最低的市场是日本,房价相对于收入低于长期均值水平41%,相对于房租低于长期均值水平38%。

德国和爱沙尼亚的房价似乎也很便宜,两国的房价相对于收入和房租都低于长期均值水平逾10%。

译者/邢嵬

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