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58同城:2021年第三季度楼市总结

为保证房地产市场平稳运行,在因城施策的纲要下,今年全国多地纷纷推出楼市调控政策。近日,58同城、安居客发布《2021年第三季度楼市总结》报告,从政策背景、新房市场、二手房市场、租房市场等维度深入解析了2021年三季度楼市发展情况。报告显示,三季度新房找房热度同比下跌9.6%,新一线城市中重庆新房找房热度居首;二手房住房参考价调控效果初步显现,重庆、成都二手房找房热度在新一线城市中依然排在第一、二位;租房市场中,一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨,重点19城的平均租金同比下跌1.8%。

新房市场:Q3找房热度全国同比降9.6%,新一线城市中重庆热度居首

58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》报告解释,进入2021年下半年,全国的政策分化开始扩大,一二线城市的调控依然从严,部分三四线城市陆续开始发布“限跌令”,在“稳房价、稳地价、稳预期”的调控政策下,以及各地“限跌令”的出台,有效防止了楼市出现大涨大跌的现象,保证了房地产市场的健康发展。与此同时,随着“三孩政策”的落地,已经有部分城市对生育二孩、三孩的家庭出台住房补贴政策,后续或将推出其他住房相关政策内容。

根据58安居客房产研究院整理数据,2021年1-8月份,房地产开发企业土地购置面积10733万平方米,同比下降10.2%;全国房地产开发投资98060亿元,同比增长10.9%;商品房销售面积114193万平方米,同比增长15.9%;商品房销售额119047亿元,同比增长22.8%。而从不同级别城市来看,一线四城整体的商品住宅成交面积同比上涨56.1%;价格方面,北京、上海、广州的商品住宅成交均价总体保持平稳态势。

58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》报告指出,2021年1-9月,购房者信心指数呈现出缓慢下行的趋势,2月份信心指数117.5为年内最高点,而后出现下行。从新房找房热度来看,前三季度中3月份为新房月度找房热度最高点。同比去年,2021年1-9月新房整体找房热度基本持平,同比仅上涨0.6%;第三季度新房找房热度同比下跌9.6%。

58安居客房产研究院具体分析发现,3月份新房找房热度环比上涨明显,4-8月找房热度波动不大,9月全国找房热度回落,环比前月下跌8.3%。9月份,一线城市找房热度环比下跌7.9%,二线城市找房热度环比下跌8.5%,三四线城市找房热度环比下跌8.3%。

从不同区域来看,2021年第三季度,环沪、环京、环广深地区重点城市的新房找房热度同比均有所下降。新一线15城中重庆新房找房热度超过西安成为首位,长沙、成都、武汉分列第三、四、五位。与去年相比,新一线各城市新房找房热度同比均出现一定程度下行,不过总体市场依旧平稳。

二手房市场:参考价调控效果初步显现,重庆、成都找房热度领跑新一线

58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》还对重点城市的二手房市场情况进行了分析,和新房市场相似,2021年1-9月中,全国二手房找房热度在3月份达到顶峰,4-9月的二手房找房热度保持平稳下行。同比来看,1-9月二手房找房热度同比下跌10.5%,第三季度二手房找房热度同比下跌23.8%。新一线城市中,重庆、成都二手房找房热度依然排在第一、二位,合肥超越西安位居第三,西安、沈阳紧随其后。

58安居客房产研究院监测数据显示,二手房挂牌价格方面,2021年第三季度,一线城市中北京的二手房挂牌均价约5.9万元/平方米,深圳5.7万元/平方米,上海的均价在5.4万元/平方米。新一线城市中,杭州二手房挂牌均价超过3万元/平方米,天津二手房挂牌均价同比下跌6.9%,青岛、郑州均价也同比下行。

58同城、安居客《2021第三季度楼市总结》报告整理发现,目前已有10余个城市公布二手房住房参考价,调控效果初步显现。从9月份二手房挂牌价格可以看出,深圳、宁波、绍兴和广州4个城市挂牌价环比下降。广州在8月31日上线二手房参考价,9月份二手房挂牌价环比下降1.3%。

在用户二手房户型偏好方面,58安居客房产研究院统计数据发现,前三季度,购房者对于3居室的找房热度占比为47.8%,高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房热度占比持续下降,9月份找房占比仅为5.5%;与此同时,4居室的找房热度占比持续增长,9月占比12.2%。从二手房面积段偏好来看,关注90-120平方米房源的购房者占比31.2%,占比最高。

租房市场:一线四城新增供应量同比上涨,重点19城Q3租金同比下跌1.8%

租房市场方面,58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》数据显示,从租赁房源的月度新增供应量来看,2021年前三季度,3月份新增供应量上涨,而后基本保持稳定。同比去年,2021年1-9月重点城市租赁房源新增供应量下跌3.9%。

分城市来看,58安居客房产研究院统计数据显示,一线城市中上海的租赁房源新增供应量领先,深圳、北京排在第二、三位,基本持平;一线四城的租赁房源新增供应量同比均上涨。新一线城市中,杭州、南京、武汉的三季度租赁房源新增供应量处于前三位,苏州、合肥、东莞、青岛、佛山的新增供应量同比上涨。

58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》报告指出,2021年1-9月,3月份是租房找房热度的高峰,三季度与二季度相比略有下行。第三季度重点城市整体租房找房热度同比下跌18.8%。一线城市中北京租房找房热度居首位,上海、深圳租房找房热度排在第二、三位;新一线城市中,成都、重庆的租房找房热度领先,同比均有不同程度下跌。

租金层面,2021年第三季度,重点19城的平均租金在41.4元/㎡·月,同比下跌1.8%。新一线城市中,杭州租金价格64.3元/㎡·月,南京平均租金价格在46.8元/㎡·月,其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。

58安居客房产研究院在报告中对楼市发展现状进行了深度解读,在密集的调控政策下,对比第一次和第二次集中供地可见,土地成交金额、溢价率和楼面均价均出现明显回调,房企拿地积极性明显偏弱,土地流拍数量明显增加。在“三道红线”压力之下,房企当前主要任务是优化财务指标,因此年内在销售预期偏差,回款压力增大的情况之下,房企将继续减少在土地市场的投入。

58同城、安居客《2021年第三季度楼市总结》分析指出,回顾前三季度,80%以上政策都在上半年出台,其中一线城市和热点城市最为严厉。出台全国性政策39个,涉及到金融、市场规范、人口、区域规划等,城市性政策出台194个,其中一线城市总计出台114个,16个重点二三线城市出台约80个政策。在“房住不炒”,稳地价、稳房价、稳预期的政策定调下,楼市的调控政策保持连续性和稳定性。同时,政策调控的效果也在楼市交易中显现,二手和租金价格开始回调,从总体来看,这是房子回归居住属性,楼市回归理性发展的表现。这些信号也将有效促进房地产市场健康发展,维护住房消费者的合法权益。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,从三季度的数据可以看出,近几个月房价出现环比下行的城市不断增多,市场分化加速,部分城市的市场面临过快降温,甚至是房价快速下行,因此出台相应政策进行调节确有必要。楼市的稳定,既不能任由房价非理性上涨,也不能出现过快下跌。预计后续市场降温的覆盖面会有所扩大,房价下行过快的三四线及以下城市,政策层面同步跟进放松的节奏或有所加快。

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