作者：景远资管
来源：中粮•中糖大厦
近日，坐落于国内首个以金融科技为产业主题的国家级示范区——“金科示范区”内的中糖大厦，发布了项目楼宇改造升级的新消息，据了解，这座属于中粮集团旗下的优质写字楼资产，将采用“城市更新”的中资产委托经营合作模式，由大悦城控股进行全面改造升级和运营管理。
中糖大厦作为“金科新区”核心区域的主要楼宇，大悦城控股将借区域功能转型升级的历史机遇为契机，全力将其打造为西城区“金融科技独栋地标性写字楼项目”，在盘活存量资产的同时，更为区域发展、产业聚集注入新动能。
与城市共生长，新模式运作续写未来
随着城市更新、焕新发展成为新的主题，大悦城控股深度嵌入北京核心区改造和新商圈的打造，中粮广场、中粮·置地广场等众多存量资产的焕然新生，得到了来自政府和业界广泛赞誉，大悦城控股也在与城市的共生长中，成长为全业态、全产业链、全商业模式的城市运营商和美好生活服务商，通过丰富的楼宇改造经验，成熟的产品运营和深厚的资源链接能力，以及可持续性的运营管理，践行创造城市永续价值的企业使命。
站在金科新区转型的拐点上，大悦城控股团队以管理输出、轻资产运营的合作模式，通过专业化、精细化的管理能力和创新性的工作方式，为中糖大厦注入以3C运营服务体系为载体，用客群思维践行重度运营的经营理念，使之由内而外焕发生机，成为区域升级的支点，实现“赋能中糖，共悦城西”的美好愿景。
践行重度运营理念，构筑办公场景新体验
在政策导向与区位优势的加持下，区域发展已经驶上了快车道，金科新区将打造为各具特色的金融科技创新与产业集群，建设成具有全球影响力的金融科技中心，随着数十家标志性的金融科技机构的逐步落户，如何在城市更新的过程中，为入驻企业与周边居民提供高效的办公和生活解决方案，对楼宇运营者提出了更高要求。
在与城市结缘的近30年中，大悦城控股累积了丰富的楼宇运营经验，构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的“大悦”生态圈，在中糖大厦改造提升、楼宇运营的过程中，将针对办公人群在写字楼空间里工作、生活和社交的痛点，为众多汇聚于此的高端人才量身构筑人性化的商务配套体验。
在运营服务方面，大悦城控股成熟的写字楼3C运营体系是践行重度运营理念的基础，以智慧服务平台Coffice作为办公空间的服务载体，对接智享生活平台和智创驱动平台，解决入驻企业的生活和物业服务，以及驱动企业发展的商务服务、创新孵化器、政务直通车、金融创投平台、人才对接平台的需求，为办公人群提供体系化的运营服务。
在空间打造方面，秉承“智能、共享”的功能定位，中糖大厦将打造快递驿站、绿色食集、咖啡水吧空间、开放式会员空间和共享多功能区等区域，构筑沉浸式的第一生活空间，实现入驻企业和人群办公、生活与社交AB面的无缝切换。大厦内部采用数字化电梯、空气净化等先进设备，赋能智慧楼宇，在美好空间场景中，提升办公人群幸福感。
在客群经营领域，中糖大厦依托中粮集团平台和全产业链的资源支持，以及北京悦客会会员体系、大悦城控股北京大区IP品牌等众多优质资源的联动，以客群思维为导向，开展圈层营销，为办公人群带来美好消费体验，增加品牌影响力与客户归属感。
留存城市肌理，与活力新区和谐共生
在城市更新的背景下，坐落于西直门核心区域的中糖大厦，又将如何在把握时代脉搏的同时，尊重和保留城市历史文化的基因呢？
西直门是北京内城的九大古城门之一，大悦城控股团队融合它浓厚的文化底蕴，以“门与古城墙”为线索，对大厦进行合理规划，将传统文化融入到大厦的设计之中，于外通过石材玻璃的运用，使建筑与城市环境结合；于内结合片区金融科技的功能定位，打造年轻、时尚、温暖、科技感十足的室内环境，内外兼修将老城的底蕴和新区的活力完美诠释。
作为北京市金融科技发展的核心区，金融街与中关村的连廊商圈，除楼宇提升改造外，金科新区将全面落实完成交通工程的改造提升，加快中心花园绿化建设，实现区域整体提升。
值此区域“提质”的关键时期，大悦城控股倾力打造的中糖大厦将以同路人的身份共同“跃质提升”，成为区域焕新升级的动力源与驱动器；并继续践行央企的社会责任，通过自身丰富的业态，成为留存城市肌理、改善入驻企业与周边居民工作生活方式的重要载体；最后，中糖大厦也希望以更开放的姿态寻找行业合作的契合点，与更多金融科技领域的同行者，共谋金融科技产业的未来发展之路，同享金科新区转型升级的历史机遇。
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