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中关村区域规划及写字楼现状之——中关村西区定位及规划

本文来源:199IT&景远资管商业地产研究中心 作者:文祥

中关村西区发展规划

中关村西区位于中关村国家自主创新示范区“海淀园核心区域”,根据中关村发展规划内容,从功能上中关村西区被定位为专业创新功能区,未来政府在扶植力度上将不断加强,对于科研、教育、互联网等企业吸引力趋强,区位价值越来越高。

根据规划,中关村周边地区拟划分为五个相对不同的特色职能区段,结合不同区段的现状产业基础与空间资源条件,明确各区段的分工与定位。对部分大院、低效用地等存量空间进行改造。至2020年底,中关村大街及周边地区综合创新生态环境将得到全面提升,持续产生具有中关村原始创新、技术服务能力及商业模式创新优势的创客群体和企业集群。

中关村西区定位

中关村西区作为中关村国家自主创新示范区核心区的标志性区域,于2007年底基本建成,占地94.6公顷,总建面340万平米,已建成楼宇57座,单位数量八千余家,从业人员约十万人。企业资产总计约7404亿元,营业收入总计约3949亿元。

中关村西区的功能定位以技术创新与科技成果转化和辐射为核心,以科技金融服务为重点,以高端人才服务、科技中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。

中关村西区业态调整规划基本内容

为进一步明确西区功能定位,指导西区业态调整工作,海淀区政府于2011年印发了《中关村西区业态调整规划》。规划实施期为2011到2015,规划目标为5年内将西区建设成为环境优美、秩序良好、业态结构和空间布局合理、高端创新要素聚集、科技成果转化机制成熟的国际科技成果转化服务中心 ,其中业态升级指标要求将西区打造成为核心区的示范区,聚集国际知名科技金融、科技中介机构和高科技企业等业态数量比例达到60%。同时,在2010年的基础上,要求累计压缩中关村购物中心商业面积10万平米,把原有的文化休闲特色街区打造成中关村独特的创意、创新文化传播和交流空间(如原图书城,目前为中关村创业大街),建设成真正全球领先的高科技产品展示、发布和体验中心。

另外,关于楼宇调控指标的调整,要求具有核心要素的载体大厦突出、功能完善,其核心业态和支持业态占大厦比例至少为70%,同时,要求各大厦至少40%的业态形式与其核心功能定位吻合。

根据产业发展导向,西区业态细分为鼓励类、计划类、限制类

根据产业发展导向,中关村西区的业态定位主要划分为三类,把“鼓励类”业态作为重点引进的方向,通过政策补贴、税收等手段重点吸引和扶植高端科技金融、高端科技中介、企业总部及研发中心、政府公共服务机构领域的企业。有计划的引进需经过严格审批的“计划类”业态,如创新型(中小)企业、文化创意类、教育培训类、高端商业配套及基础设施。同时,要在保证企业属性优质化的前提下,禁止入驻“限制类”的低端业态。

中关村西区补贴政

为了加快中关村西区业态调整,从2014年开始,对重点楼宇进行业态调整统一由海淀区政府给予一定的资金补贴。先期以互联网金融中心、中关村金融大厦(丹棱SOHO)、中关村PE大厦(中关村SOHO)以及中关村创业大街等为试点,吸引各类创新性金融机构和科技中介机构入驻,如实施对入驻金融机构的房租补贴政策,对符合条件的入驻金融机构,由海淀区政府按照规定给予三年房租补贴,每年补贴比例为50%、50%和30%。

目前中“互联网金融中心”、“中关村金融大厦(丹棱SOHO)”、“中关村PE大厦(中关村SOHO)”三个项目对于符合条件的金融机构仍享有政府的房租补贴政策,欢迎有需求的随时联系我们。

互联网金融中心

中关村金融大厦(丹棱SOHO)

中关村PE大厦(中关村SOHO)

景远资管是一家以数据为驱动力,运营为核心的专注于城市更新项目的资管平台,同时依托于“199IT数据研究中心”平台和旗下“菁英圈”社群布局“顾问咨询、项目爆款营销、投资孵化”三大业务。目前已服务于新街高和、中融信托广场、盈科中心等多个标杆城市更新项目和中关村、望京、太阳宫、东直门等区域内的商办项目,并已承接了百度金融、阿里健康、腾讯游戏等多家知名互联网公司的选址策略研究、选址服务等业务。景远资管于2020年3月份完成了由199IT数据研究中心领投的天使轮融资,并建立了长期战略合作。


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