据链家市场研究中心统计数据显示，7月第二周(07.06-07.12)，北京二手住宅共成交4530套，环比下降1.3%，成交均价34754元/平米，环比下降0.3%。其中，作为近期极为火爆的市场，通州二手房市场惜售情绪增加，房价上涨态势显著。
新增房源挂牌价缓涨 惜售情绪增加
从成交量上来看，7月第二周北京二手住宅共成交4530套，环比前一周下降1.3%，同比6月第二周则上升3.9%。对此，链家市场研究中心表示，7月第一周受月末集中网签影响，成交总量较高，由此造成第二周网签量环比出现了一定程度的下滑，但实际上第二周网签量水平依然处于相对较高水平，预计未来几周网签量还有继续上升的可能性。
从成交均价上来看，当周北京二手住宅成交均价为34754元/平方米，较上周下降0.3%，总体保持平稳状态。对此，链家市场研究中心认为，由于成交结构的原因，近期内成交均价将继续在34000-35000元/平方米的区间内波动。
而从当周新增房源挂牌来看，均价达到37694元/平方米，环比上周上涨1.3%，成交房源议价空间为2.2%，与上周持平。链家市场研究中心预计，随着业主心理价位的持续上升，房价进一步上涨的概率增加。
值得注意的是，由于业主惜售情绪增加、在售房源减少等原因，7月第二周通州区成交量占比下降1.2个百分点。
通州区域二手房价上涨显著
据链家市场研究中心统计，截至7月12日，7月份北京市二手住宅共成交量6631套，其中工作日日均网签量为790套，较上月同期上涨1.6%，其预计，未来几周全市成交量还将有上升空间。
7月第二周为降息后的第二周，据链家市场研究中心统计，当周链家成交案例中，使用商业贷款的客户比例达到35.5%，较上周回落3.1个百分点，使用公积金的客户比例为34.9%，较上周上升2个百分点。其中，7月商贷首套加权平均利率已降至4.79%，约为基准利率的88.7%，首套贷款实际利率进一步逼近历史最低水平。
对此，链家市场研究中心李巧玲分析认为，这主要是由于近期公积金新政的出台，公积金贷款的便利性和实用性较此前有所提高，进而引发成交案例中公积金使用占比上升。
此外，就近期比较火爆的通州楼市而言，据链家市场研究中心统计数据显示，7月第二周，通州区成交房源中，单价档位在25000-30000元/平方米的房屋占到总成交量的23.6%，较上周增加3.7个百分点，达到年内最高水平。与此同时，低单价房源成交越来越少，15000-20000元/平方米的房源占比较前一周下降5.7个百分点，亦达到年内最低水平。李巧玲表示，这说明近期通州二手房市场的两个特点：一是低价房源迅速消化，二是房价迎来明显上涨。
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