2016年第四季度，三亚五星级酒店的平均房价989.98元，同比下降2.95%；平均出租率73.89%，同比上升1.66%；每间可供房收入731.50元，同比下降1.33%。
说明
1.增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、营业收入，不影响最终结果净利润。
2.由于2016年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元(5.66除以94.34等于6%)。因此2016年5月至2017年4月12个月平均房价的同比有相差5.66%的不可比因素。
3.增值税因素对管理公司有影响，对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。
4.2016年四季度数据的调整办法是把四季度的平均房价乘以105.66%。为了避免数据复杂化，以下的平均房价、每间可供房收入数据均已经作出调整，以便可以科学同比。
三亚
点评：三亚五星级酒店每间可供房收入2011年以来的22个季度同比10升12降，最近连续7个季度同比下降。
苏州
点评：苏州五星级酒店每间可供房收入2011年以来的23个季度同比9升14降,最近连续4个季度同比下降。
大连
点评：大连五星级酒店每间可供房收入2011年以来的22个季度同比6升16降，最近连续2个季度同比上升。
青岛
点评：青岛五星级酒店每间可供房收入2011年以来的22个季度同比8升14降，在3个季度同比连续下降后四季度同比上升。
成都
点评：成都五星级酒店每间可供房收入2011年以来的22个季度同比8升14降，最近连续2个季度同比上升。
天津
点评：天津五星级酒店每间可供房收入2011年以来的23个季度同比10升13降，最近连续3个季度同比上升。
来自：赵焕焱
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