随着今年楼市利好政策和货币宽松政策的陆续出台,楼市整体快速升温,无论是新房市场还是二手房市场都表现强劲,而豪宅市场也毫不逊色。据上海链家市场研究部数据显示,截止12月22日,2015年上海总价在1000万以上豪宅共计成交7606套,已超过去两年之和。
自今年4月以来,上海千万元以上豪宅月度成交量便稳居500套以上,6、7月份更是以近1000套的成交量达到巅峰水平。8月虽近乎腰斩,但仍保持在500套以上,随后几个月又呈现逐步攀升之势,11月再度达到近1000套的高位水平,而12月市场交易热度仍在持续,目前已成交600套以上。截至目前,今年上海千万级豪宅成交量已达7606套,预计今年千万级豪宅成交量将有望达到8000套,相比去年翻了一番不止,并将远超过去两年成交量之和,创下年度豪宅成交最高记录。
数据来源:上海链家市场研究部注:12月数据截至22日
从区域表现来看,今年千万级豪宅热点区域大致可分为三个层级,分别为中心城区、次中心城区以及外围区域。其中以浦东、徐汇、闸北、闵行及杨浦组成的次中心城区成交最旺,千万级豪宅成交量均在近700套以上,这些区域成交占比近七成,而尤以浦东、徐汇成交最甚,均已突破千套,分别为1871套和1108套;其次为黄浦、普陀、长宁、卢湾、静安等中心(或类中心)区域,成交量也均在200套以上;而第三类则为松江、嘉定、南汇、宝山等外围区域,成交量均不足百套,主要以别墅项目为主。而在千万级豪宅的构成中,1000-2000万元之间的豪宅占比最为明显,达到八成;而2000万元以上的豪宅则只占比两成。
上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,这种区域分布特点是与当前市场特征相符的,豪宅的价值与地段是息息相关的,越是地段优越往往价值越高。由于市中心区域受土地资源限制,近年来市中心区域供应也越发紧张,房价也是越卖越高;供求量受限;而次中心区域则承接了中心区域的大量需求,尤其是预算在1000-2000万元之间的这部分豪宅买家,次中心区域选择的空间较为充足;而外围区域则主要一些承接对面积、绿化率等要求较高的别墅型豪宅买家。
上海链家市场研究部总监陆骑麟还表示,今年上海豪宅市场的火爆一方面得益于政策的利好影响,另一方面也与美元加息、人民币贬值关联甚密,但今年股市较为动荡,风险也较大,相对来说,楼市则要稳妥得多,尤其是今年上海楼市一直高热难消,更是加速了豪宅市场的销售进程。
2015年上海总价1000万以上豪宅成交套数Top10:
排名 | 项目 | 区位 | 成交套数 | 成交面积(㎡) | 成交金额(亿元) | 成交均价(元/㎡) |
1 | 万科翡翠滨江 | 浦东 | 316 | 60211 | 50.44 | 83778 |
2 | 大宁金茂府 | 闸北 | 284 | 47026 | 34.61 | 73586 |
3 | 中信君廷 | 徐汇 | 278 | 49681 | 35.49 | 71426 |
4 | 绿洲雅宾利花园 | 闸北 | 234 | 48914 | 30.86 | 63082 |
5 | 万源城 | 闵行 | 168 | 42547 | 22.77 | 53508 |
6 | 保利西岸 | 徐汇 | 162 | 39358 | 32.27 | 81984 |
7 | 浦东星河湾 | 浦东 | 153 | 40189 | 27.65 | 68803 |
8 | 绿城盛世滨江 | 卢湾 | 151 | 36872 | 24.55 | 66576 |
9 | 上河湾名邸 | 普陀 | 140 | 36247 | 16.07 | 44327 |
10 | 嘉天汇 | 静安 | 131 | 29014 | 29.2 | 100640 |
数据来源:上海链家市场研究部
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