哈佛大学住房研究联合中心发布了“2024年美国房屋租赁报告”。随着房屋新供应量超过需求，租赁市场终于开始降温。越来越多的租房家庭承担着比以往任何时候都高的成本，无家可归的人数也创下了纪录。
租房市场疲软
根据RealPage的数据，2023年第三季度专业管理公寓的租金增长率从2022年初的15.3%大幅下降至0.4%。尽管各个房地产阶层的租金缓慢上涨，但2023年第三季度，无论是低质量公寓还是高质量公寓的租金增长率都低于1%。
负担不起已经达到了历史最高水平
根据2022年的最新数据，创纪录的2240万个租房家庭将其收入的30%以上用于租金和水电费。这意味着三年内增加了200万户家庭，完全抵消了2014年至2019年期间成本负荷率的小幅改善。
无家可归的人数创历史新高
从大流行开始到2021年底，租房收回申请量下降了58%，这在一定程度上得益于联邦、州和地方的收回暂停以及465.5亿美元的紧急租金援助（ERA）计划。
住房安全网的漏洞正在扩大
房租迅速上涨，加上大流行初期的工资损失，凸显了现有住房安全网的不足，特别是在危机时期。因为租房援助计划不是一项福利，它只服务于1/4的符合收入条件的家庭。
老化的租赁库存将需要再投资
租赁库存比以往任何时候都要老。2021年的中位房龄为44年，高于20年前的34年。
高利率抑制了市场活动
2023年利率上升，购买和建造多户住宅的债务成本已经上升。与此同时，高国债收益率增加了股票成本，因为公寓必须为投资者提供更高的回报，才能与国债竞争。
新的多户住宅建设已经放缓
随着市场放缓，高融资成本使得承销新交易越来越困难。近几个月，新屋开工率大幅下降。2023年10月，新屋开工量降至40.2万套，同比下降30%。
前景
未来一年，租赁市场的疲软可能会持续下去，因为在建的公寓将使供应超出本已很高的水平，并继续减缓租金增长。
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