北京：二手房在架时长突破80天，为今年最高，大户型房源在架时长最长并突破90天。新增挂牌在年底持续出现回落，但北京市购房需求热度还是相对稳定，需求需要刺激才能得到更好的释放。城市挂牌均价达到6万元/平方米，高房价可能是阻碍需求释放的原因之一。

上海：下半年开始，房源在架量持续出现回落，房源的在架时长持续上升，当前虽未超过疫情期间水平，但是也达到了下半年高点。进入年底，随着交易量出现回落，买卖双方对未来预期有所调整，需求热度出现一定回落。从挂牌均价来看，今年出现持续上涨，年底达到当年最高点。对上海而言，基本上都以改善需求为主，其中中低价位房源在架时长最长，主要购房需求集中在5-8万元/平方米之间。

广州：二手房在架时长突破90天，今年呈现出单边上升的态势。年底，整体供需都出现了回落，时长信心持续下跌，从挂牌价格来看，下半年出现单边下跌，12月跌至全年最低点，从需求来看， 城市主要以2万元/平方米的购房需求为最大。

深圳：城市二手房挂牌量已稳定在6万套左右的水平，不过房源在架市场却持续上涨，12月在架市场已近90天。当前，城市挂牌均价并未出现和其他几个一边城市单边上升或下跌的走势，价格也在小幅震荡，相对稳定。购房需求主要集中在3-8万元/平方米这一区间段，不过2万元/平方米以下的房源最好卖，在架时长也最短。

一.在架房源分析

北京

12月，北京市二手房在架房源量环比减少11.0%，在架房源量首次跌破13万平方米，为全年最低。

从各行政区挂牌量来看，所有区域全面出现下跌，一半的行政区的在架量出现了10%以上的跌幅。

上海

12月，上海市二手房在将来出现明显回落，跌幅为18.6%，不足40万套，相比二季度的疫情期间的挂牌还低。

从各区域的挂牌数据来看，虹口、黄浦、徐汇、杨浦、长宁的在架量跌幅超20%，可见市中心区域跌幅相对会更大一些。

广州

12月，广州市二手房在架量环比下跌7.0%，当前全市在架量为6万套左右，从上半年快速回落的情况之下，当前的在架量跌幅出现小幅回落。

从各行政区的在架量来看，所有行政区全部出现下跌，其中增城的跌幅相对最大，达到13.5%。

深圳

12月，深圳市二手房在架量环比减少5.4%，当前在架房源量基本趋于稳定，已处于跌无可跌的状态。

从各行政区在架量来看，都出现了不同幅度的下跌，其中光明和坪山的跌幅最大，跌幅在15%左右。

各房型在架量

12月，北京市二手房在架房源中，两房和四房房源占比环比出现增长，分别为0.2和0.1个百分点，一房房源出现小幅下跌，为0.1个百分点。

其中三房和其他户型的在架户型占比环比和上月相当，并未出现明显变化。

12月，上海市二手房在架房源中，一房和两房的中小户型的在架量出现了一定的增长，增幅为分别为0.2和0.1个百分点。

相对大户型的二手在架量都出现了不同幅度的减少，减幅基本在0.1个百分点。

12月，广州市二手房在架房源中，1房和2房的在架房源占比环比出现一定减少，减幅分别为0.4和0.3个百分点。

3房和4房在架房源占比环比出现一定幅度的增加，增幅分别为0.4和0.3个百分点。其他户型环比相当。

12月，深圳市二手房在架房源中，1房、2房和3房环比都出现了不同幅度的增加，增幅分别为0.1、0.2和0.3个百分点。

其中4房和其他户型环比都出现了增加，增幅为0.3和0.2个百分点。

二.在架时长分析

北京

12月，北京市二手房在架时长为80.20天，环比增加13.6%。当前二手房在架时长已为全年最高点。

从各行政区的二手房在架时长走势来看，顺义和门头沟的二手房在架时长增幅最大，超过20%。

上海

12月，上海市二手房在架时长为47.43天，环比增加11.7%。短期内在架房源时长在下半年持续出现上涨，是城市购房者持续观望而导致。

从区域二手房在架时长来看，所有行政区的在架时长都出现快速上涨，市中心各区涨幅相对会更大。

广州

12月，广州市二手房在架时长为92.96天，环比上涨10.0%。当前，广州市的二手房 在架时长已达到今年最高点。

从区域来看，海珠、荔湾、白云、南沙和越秀这些区域在架市场涨幅相对较快。

深圳

12月，深圳市二手房在架时长为89.21天，环比再次大幅增加4.6%。当前深圳市二手房在架市场已达到当前最高点。

从区域在架时长来看，仅有宝安区是出现下降的，其他各区都出现了不同幅度的上涨。

各房型在架时长

12月，北京市二手房各房型在架时长都出现了上涨，其中三房和四房的涨幅相对最快，分别上涨14.31%和14.47%，其他各户型也都出现了10%以上的增幅。

目前，北京市的中小户型的二手房在架市场基本维持在80天以内的水平，而大户型都超过了90天以上。

12月，上海市二手房在架市场都出现了明显的上涨，其中一房和两房的在架时长上涨最快，增幅都超过12%，三房的在架市场上涨11.05%，不过大户型的房源涨幅相对会下一些，不过也接近10%。

从目前在架时长来看，不同户型都出现上涨体现整体市场的交易难度较大。

12月，广州市各房型二手房在架时长都出现了上涨，各户型在架时长涨幅基本在10%左右水平。

广州的大户型房源的在架时长已经达到了100天左右的水平，豪宅在广州已经卖不动了。

12月，深圳市二手房各房型在架时长都出现一定的上涨态势，涨幅在4-5%之间水平。

当前深圳市二手房成交量基本处于跌无可跌的状况，因此在架时长涨幅也区域稳定，不过市场尚未有回暖迹象，在架时长还将会小幅持续上涨。

三.供求关系分析

北京

12月，北京市二手房新增供应环比减少40.6%，为今年最大减幅，主要还是受到疫情的影响出现明显下跌。不过，从购房需求热度来看，并未出现下跌，甚至还出现了0.9%的小幅上涨，从北京二手房需求热度来看，还是相对比较稳定，但是真正出手的人就少了很多。

12月，北京市各行政区二手房供需热度来看，朝阳区、丰台区的购房需求热度占比明显会高于区域新增挂牌房源占比，而房山和顺义两区出现截然相反的状态。

上海

12月，上海市二手房新增上架量环比减少36.1%，其中购房需求热度环比下跌33.2%。进入年底，上海的二手房市场供需都出现了大幅回落的状态，楼市将进入再次探底的行情。

12月，上海市各行政区二手房供需关系来看，五大新城所在区域的需求热度相对会，尤其是风险和嘉定两个区域二手房购房需求热度占比会明显高于区域的新增供应占比。

广州

12月，广州市二手房新增上架房源环比减少19.2%，购房需求热度环比下跌24.5%。广州的二手房市场在年底出现了需求大幅下跌的态势，预计购房者年底观望气氛更为浓郁，期待楼市企稳之后才有可能逐步恢复信心。

12月，广州市各行政区二手房供需热度来看，天河出现了新增挂牌占比明显高于购房需求热度占比，主要改区域房价相对较高，高端需求在年底出现了萎缩相关。

深圳

12月，深圳市二手房新增上架量环比减少27.0%，购房需求热度环比下跌28.6%。进入年底，深圳市二手房新增供应和购房需求热度出现双双下跌的情况，体现出买卖双方都对未来信心不足，短期内市场还将继续调整。

各房型购房供需热度

12月，北京市二手房各房型供需热度中，1房的需求热度出现逐步下滑的态势，但是1房的新增供应相对稳定，导致其供求关系区域平衡。不过，3房持续处于新增供应占比明显高于购房需求热度占比的态势。

12月，上海市二手房各房型中，1房和2房小户型房源持续处于新增挂牌占比高于购房需求热度占比的态势，体现出此类房源的供大于求的态势；而中大户型的房源是出现了截然相反的态势，市场需求热度较高，预计改善型需求是城市的主力需求。

12月，广州市二手房各房型中，2房的新增挂牌占比相比需求热度占比出现了明显的提升的状态，房源处于供过于求的态势，而中大户型的购房需求热度占比逐步大于新增供应占比，短期内处于供不应求的态势。

12月，深圳市二手房各房型中，1房小户型的新增供应占比与购房需求热度占比出现明显的提升，小户型短期内处于供过于求的态势，而其他大户型占比相比出现了明显的反转，整个深圳市场的需求也出现了一定的转变。

四.挂牌价格分析

北京

12月，北京市二手房挂牌均价为60347元/平方米，环比上涨0.9%。从北京市二手房挂牌均价走势来看，下半年出现了稳步上涨的态势，年底最后一个月直接突破6万元/平方米的大关，其中市中心区域多数出现上涨，而外围区域房价缺出现的不同幅度的调整。

上海

12月，上海市二手房挂牌均价为56382元/平方米，环比上涨0.3%，上海市二手房挂牌均价在今年一路上涨，年底也达到了今年的最高点，相对高企的房企也一定程度的阻碍了成交量的提升，如果挂牌价持续走高，上海的楼市政策将会持续从严。

广州

12月，广州市二手房挂牌均价为33549元/平方米，环比下跌0.4%。下半年开始，广州市二手房挂牌持续出现下跌，当前的挂牌均价已跌至全年最低点，如果成交量无法回升，其价格还将会继续走低。

深圳

12月，深圳市二手房挂牌均价为57691元/平方米，环比上涨0.1%。当前，深圳是二手房成交量已跌至历史低点，基本跌无可跌的状态，价格也在如此状态之下达到相对平衡。

北京各价格段房源情况

12月，北京市各价格段二手房在架时长都出现了不同幅度的上升，其中5万元/平方米以上的房源其在架时长已达到90天左右的水平，高价房源销售难度明显加大。

上海各价格段房源情况

12月，上海市二手房在架时长中，中低价位的二手房在架时长相对最长，其中3万元/平方米以下的中低价位房源在架时长超过了70天的水平，而8-10万的中高端房源的在架时长相对为最低，不足40天，可见上海的购房需求为改善型需求为主。而从需求来看，5-8万元/平方米之间的房源需求热度会相对最高，该价格段房源在架量也为最多。

广州各价格段房源情况

12月，广州市中低价位二手房需求热度会相对较高，不过其在架房源主要集中在3-5万元/平方米这个价格段。从在架时长来看，2万元/平方米以内的房源在架时长最短，而8万元/平方米以上的房源在架时长已超过100天的水平。

深圳各价格段房源情况

12月，深圳市二手房需求热度和在架房源都集中在5-8万元/平方米这个区间段。不过从在架时长来看，2万元/平方米以下的房源在架时长为最短，但是该价格段房源在架量和需求热度相对是最低，而10万元/平方米以上房源在架时长超100天。