淡季不淡，北京写字楼市场在2021年继续显露复苏迹象，一季度净吸纳量约是去年同期的八倍。
国际房地产服务商——第一太平戴维斯14日下午发布的“2021年第一季度北京房地产市场研究报告”显示，2021年一季度，北京写字楼市场延续了去年下半年活跃度持续提升的良好态势，尤其是新兴区域凭借租金的优势完成了若干宗重要成交。受益于活跃的市场成交，需求出现强劲反弹，本季度净吸纳量为16.6万平方米，约为去年同期的八倍。
虽然吸纳量同比大幅增加，但供应增加更快。北京丽泽以及亚奥区域迎来三座新增写字楼项目，总体供应达到31.8万平方米。新增供应推高北京全市空置率为16.6%，环比、同比分别上涨0.8、3.3个百分点。
第一太平戴维斯交易与咨询服务业务负责人高级董事温书阅表示，尽管市场活跃度有极大好转，但北京写字楼市场仍然面临愈发激烈的市场竞争，大部分业主仍采用最为简单直接的下调租金的方法，以期吸引或挽留租户。北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币344.9元，平均租金指数环比、同比分别下降0.9%、4.2%。
从行业来看，哪些是北京写字楼市场的租赁主力？
据第一太平戴维斯统计，基于2021年一季度的市场成交情况，信息技术（28.3%）、金融（23.7%）、专业服务（10.2%）及健康医疗（8.3%）类企业的租赁成交占据了北京写字楼市场承租面积的前四名。其他行业的租赁需求相对有限、分布较为平均。
温书阅认为，基于北京的经济结构特征，以总部经济为代表，包括互联网科技、金融等头部企业的租赁需求最为旺盛，将继续成为市场需求的最大驱动力。
对于2021年全年走势，报告预计北京写字楼市场将迎来超过百万平方米的供应大潮，业主方不得不继续“以降价换去化”，市场租金持续下行。
“尽管市场活跃度已明显改善，但2021年是北京写字楼市场供应的高峰年，如何有效去化新增供应，则是市场面临的最大挑战。”温书阅认为，供应大潮在2021年后告一段落，会出现供应相对有限的“窗口期”，无论是业主还是租户均可充分把握机遇，开展租赁策略的调整与转变。
他表示，对于需求方而言，可借助市场整体下调趋势，租户期待降低租赁成本，完成新租、扩租、升级、搬迁或资源整合等动作。
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