核心结论
目前北京市租赁市场处于淡季,叠加部分区域疫情反弹的因素,11月租赁市场呈现加速降温趋势。根据贝壳研究院数据,11月北京市租赁成交量环比减少超过10%,各城区租赁市场均保持降温趋势。从租金水平来看,11月北京市平均月租金水平为84.9元/平米,租金水平环比微跌0.8%,同比稳中微涨,相比于2019年同期微涨3.3%,租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势;从城区来看,除丰台、通州和大兴区外,其余7个城区租金均环比下跌。2021年租赁市场热度TOP30商圈中,11月回龙观、望京、鲁谷市场热度领先,8成商圈11月市场环比降温,鲁谷、苹果园、朝青、旧宫、东坝、广安门成交量环比增加,6成商圈11月租金环比下跌。11月北京市房客源成交周期环比延长,房源出租难度提升,预计12月租赁市场继续保持降温趋势。
传统租赁市场淡季,租赁市场呈现降温,租金连续四个月保持下跌趋势。根据贝壳研究院数据,2021年11月北京市租赁市场成交量环比减少10.7%,相比于2019、2020年同期,由于叠加了短暂的小范围区域的疫情反弹,租赁市场呈现加速降温。从租金水平来看,2021年11月北京市平均月租金为84.9元/平米,租金水平环比微跌0.8%,同比稳中微涨,相比于2019年同期微涨3.3%。今年下半年,随着毕业生的租赁需求集中释放,北京市租赁市场在7月达到年内市场热度高峰,8、9月租赁市场持续降温,10月曾呈现小幅回温,11月则延续此前的降温趋势,租金水平自8月开始连续四个月保持下跌趋势。
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