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第一太平戴维斯:2021年度《影响力》全球报告(附下载)

报告下载:添加199IT微信公众号【i199it】,回复关键词【2021年度影响力全球报告】即可

季的阵雨常常会打乱人们的出行计划,但你有没有想过一场暴雨也会影响一座城的房价。没错,天气只是众多影响房地产市场的变量中最常见一个。过去20个月,世界都在努力适应疫情带来的变化,疫情初期的应急举措或早已融入日常生活,或被新措施所取代,或随形势缓解而消弭。

同样的演变也渗透到地产世界,众多结构性变化的优先次序已重新排列,有些正加速发酵,而有些戛然而止。第一太平戴维斯积极关注在这长周期中的大演变,并以此为题发布2021年度《影响力》,和您一同来看这个韧性世界正在迈进的五大演变之路。

混合办公“夺城”之路雇主视角:

疫情前,提高空间效率意味着要在相同面积中容纳更多员工。如今,雇主可能会从增强协作、增加人均办公面积的角度考虑。

尤其是巴黎、伦敦、东京、香港等写字楼租金较高的城市,可能促使当地企业考虑混合办公。

在租期较短的市场,企业决策将更具灵活性,理论上便于企业更快过渡至混合办公。相反在美国和英国的租期偏长,将延缓企业混合办公过渡的步伐。

另一方面,城市的办公文化也会影响办公模式的转变。

在上海、香港、东京和胡志明市等城市,办公文化在灵活性上相对欠缺,因此向混合办公模式的过渡会比较缓慢。

员工视角:

No.1

面积更大的住宅更易划出居家办公的专用空间。

No.2

年轻群体或家庭规模较小的人士可能会更倾向于可以提供互动和指导的传统办公环境。

No.3

通勤时间较长的员工或更倾向于混合办公模式,作为日常通勤的调剂。

No.4

快而稳的网速是远程办公的关键保障。在网速更快的城市,员工可能会更向往混合办公。

绿色办公可持续之路

2030碳达峰、2060碳中和”的双碳目标今年已深入人心,业主和租户都在问同一个问题“这栋办公楼能有多环保?” 为此绿建证书的重要程度正在迅速上升。一个符合可持续发展精神的办公环境将对租赁决策产生深远影响。

租户视角:

对欧洲写字楼房地产投资信托基金投资组合的研究表明,与绿色资产占比较低的公司相比,绿色认证资产占比每提高5%,入驻率提高85个基点。世界绿色建筑委员会研究了全球11个拥有一个或多个绿色认证的设施。所有案例中,员工缺勤率都更低,员工的工作效率与健康状况也都更好。

投资者视角:

虽鲜有证据表明用户愿意为绿色建筑承担更高成本,但可以确定的是,没有获得绿建认证的非优质办公空间被用户考虑的可能性要低得多。目前来看,与其说是绿建溢价,不如说是非绿建折价。这种折价的背后,是经济结构与大众观念向更清洁、更绿色、更可持续转变,越来越多的企业更看重ESG报告。

北京环球金融中心

LEED v4.0 O+M铂金级认证

零售重塑

多元之路

疫情的到来推动原本就面临消费者需求转型的零售地产更进一步。在国内消费者早已回归购物中心,虽然中国是全球电商渗透率最高的国家之一,网购近占中国零售销售额的三分之一,但实体零售的地位仍是无法撼动:购物中心除消费功能外,是市民互动社交的重要场所,对小型家庭来说则是具有重要意义的社区中心。

亚太崛起

牛津经济研究院数据显示,2010年到2020年间,亚太地区零售销售额的复合年增长率是世其他地区的两倍以上。预计到2030年,亚太区占全球零售销售总额的比例将接近50%。世界经济论坛预测,到2030年,将有15亿多亚洲人加入中产阶级,届时亚洲占全球中产阶级的比例将接近66%

物流融合体验

电商占比的持续提高,其中物流扮演了重要角色。但对零售商来说,销售发生地点在哪里并不重要,零售项目业主需要提供能帮租户吸引顾客的空间,体验式零售便成了关键。因而产生了由物流空间与体验式零售互补的新模式。纯零售空间会减少,出现更多混合用途空间以及零售与物流融合的新型空间。

数字&医疗产业变革之路

医疗保健领域的创新,加上疫情后社会对健康的更多关注,使生命科学成为人们生活中最重要的部分。生命科学中心的投资吸引力显著提升,包括美国的波士顿和旧金山,英国的牛津和剑桥。然而随着需求增加、成熟市场竞争激烈,一些新兴地区也成功吸引了资本流入。

深圳国内总额最高

从投资总额总额来看,国内老牌的科技城市——深圳的投资总额最高。深圳2019年的风投规模即已非常可观,而2020年风投总额仍在2019年基础上翻了两番,达到14亿美元。

无锡脱颖而出

而就风投规模增长速度而言,无锡名列前茅,2020年风险投资总额达到3.41亿美元,是2019年的7倍。跨国公司阿斯利康与无锡市政府及高新区在2020年达成合作,设立无锡国际生命科学创新园,专门从事医药和医疗器械的研究和开发。中国市场规模庞大,给国际企业提供丰富机遇,这为风险投资的强劲增长提供了重要驱动力。苏州、上海的生命科学也在持续高速发展,与无锡在长三角地区形成一条生命科学产业走廊。

居住空间升级之路

疫情期间,家成为宇宙中心,这使得买家偏好也发生了变化。一方面繁华喧嚣的都市生活依旧吸引人们返回大城市,另一方面对更大室内空间及室外休闲空间的向往,也使得市场存量及价格水平发生了显著变化。

15分钟城市生活圈

在终将回归繁华都市生活的前提下,步行友好将成为理想生活方式的新标杆。“15分钟城市生活圈”即由此而来,教育、娱乐、医疗设施和工作场所都在步行或骑行15分钟可达的范围之内。

中国市场新买家群体涌现

国内行业迅速适应局势变化,后疫情时代业务增长势头良好,培养出新的买家群体。上海及其周边城市的市场人气激增。越来越多国际公司入驻,彰显上海非凡的营商环境,亦成就了当地住宅市场的安全特征。武汉住宅市场前景同样看好,主要得益于政府的政策刺激和基础设施建设。

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