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仲量联行:2021年一季度大中华区物业摘要(附下载)

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2021年第一季度中国GDP同比增长18.3%,这是1992年有季度GDP统计数据以来的最高值。但不可否认,这一数据受到上年较低基数等不可比因素影响较大。从另一方面看,一季度GDP环比增长0.6%,较2019年一季度增长10.3%,两年平均增长5.0%,经济稳定恢复。

总体来看,一季度中国经济呈现持续稳定恢复的态势,市场信心正在增强。但同时也要看到,全球疫情仍在蔓延,国际环境错综复杂,具有较强的不确定、不稳定性。2021年,政府或将继续实行宽松的财政政策,保持货币政策连续性,稳步扩大金融市场双向开放,将在市场准入、业务范围和营商环境等方面进一步加大开放力度,以保持经济在合理区间运行,推动经济高质量发展。

甲级办公楼市场,2021年首季度,全国办公楼市场需求迎来暖春,租赁需求回暖,带动市场回归疫情前的发展曲线。金融双向的开放,为内资金融企业注入新的发展动能。TMT行业的持续扩张驱动租赁需求。本季度全国新增供应放缓,适度缓解市场压力,随着经济持续复苏、办公楼租赁需求持续回暖,全国范围内甲级市场租金降幅收窄,部分城市止跌企稳。

优质零售物业市场,步入2021年,中国经济基本复苏,消费市场亦“回归常态”。零售、餐饮等各项细分业态消费均实现正增长,部分业态强势反弹。主要城市零售物业市场租金企稳,主要一二线城市优质零售物业市场新增供应明显回落。同时,核心商圈的资产表现相对稳健且优异,扛风险能力佳,拥有高端奢侈品加持的购物中心整体表现优异。

高端住宅市场,进入2021年一季度,热点城市楼市调控加码,从多方面进行楼市调控升级,多地对现有楼市政策收紧或“补漏”,预计房地产金融监管将继续强化。投机需求将得到抑制,进而利好真正的自住刚性需求,重点城市在一季度保持了良好的销售势头,大中城市新建商品住宅销售价格环比涨幅基本稳定。

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