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Savills:2021全球科学城市报告(附下载)

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第一太平戴维斯研究部发布《2021全球科学城市》报告,报告中我们评选出全球排名前20位的科学城市,上海、北京、苏州荣登榜单。

“生命科学产业与房地产已产生紧密联系,不再是市郊产业园区的专属产业。为吸引最优秀人才,充满活力的城市中心也成为生命科学企业选址的热门区域。榜单中这些城市汇聚着高校、医院、国有企业、私营企业等各类资源,迸发出的智慧创新火花不断推动生命科学这一知识密集型产业的发展。

六大指标

绘制全球科学城市潜力

科学城市的成功需要六大要素按特定配比混合并协同作用。表现出色的科学城市在各项指标上均有强劲表现

人才储备及高校资源

排名前三城市:伦敦、北京、上海

指标参考了科研员薪资,人口流入,设有生命科学专业的高校数量、排名、学生人数以及研究成果。

医院及研发机构

排名前三城市:巴塞尔、美因茨、旧金山湾区

指标参考了政府生命科学研发支出、产学融合情况,以及专利数量。

融资环境

排名前三城市:波士顿、旧金山湾区、西雅图

指标参考了生命科学及全球健康领域的风险投资与慈善拨款资助。

商务环境

排名前三城市:新加坡、西雅图、旧金山湾区

指标参考了每个城市的营商便利度、技术基础设施以及信息通信技术。

生活方式

排名前三城市:新加坡、剑桥、东京

我们评估了各个城市的居住成本、生活品质、安全性、流动性和环境因素。

房地产发展

排名前三城市:苏州、北京、上海

商业及住宅物业成本关系到公司利润及员工收入。实验室及住宅租金较低的城市在这项指标中表现出色。

科学城市的房地产市场

中国优势正当时

生命科学企业对物业通常有着多种多样的特殊要求,从需要处理大量数据、不使用或较少使用水的干性实验室,到需要配备通风柜、给排水、水槽和耐化学性墙体表面的湿性实验室。生命科学房地产的专业特性意味着高额的开发和装修成本,进入门槛较高,导致一些市场出现供不应求的局面。

此类专业设施的租赁成本因城市而异。波士顿的实验室年租金为每平方英尺103美元,比当地优质写字楼租金高出50%。而在指数总排名第二的旧金山湾区,由于市场体量更大,加之近期办公租赁市场疲软,实验室空间租金比优质写字楼低出11%

伦敦大力投资建设实验室设施,成功吸引企业入驻,例如英国第一大制药公司葛兰素史克于20209月宣布将在伦敦国王十字商业区建立一个全新的人工智能研发中心。但由于供应短缺,伦敦实验室和写字楼的租赁成本是20个科学城市中最高的,实验室租金为每平方英尺113美元,与优质写字楼的租金水平大致相当。

20个科学城市中实验室租金最低的为中国的北京和苏州,实验室租金比市区优质写字楼低60%左右,其中许多设施集中在郊区的工业园区。相较海外,中国生命科学产业的发展成本更具优势,加上产业政策扶持,成长空间未来可期。

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