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58安居客房产研究院:2019年环渤海经济区楼市报告(附下载)

报告下载:添加199IT官方微信【i199it】,回复关键词【2019年环渤海经济区楼市报告】即可

• 随着经济的发展,中国城市数量逐步增加,城市范围也随之扩大,城市地域逐渐连城一片。根据十三五规划,全国范围将建设19个城市群,在城市群内,城市与城市之间存在相互影响、共同进步的作用力。

• 衡量一个城市群的吸引力有多个方面,本报告选取人口引力、房地产行业引力、安居引力、就业引力四个维度对城市群进行全面刻画。

环渤海经济区

• 环渤海经济区指渤海周边地区构成的经济区域,根据《环渤海地区合作发展纲要》,环渤海地区的核心是北京、天津、河北、辽宁、山东,是北方大区域对外开放战略的前沿, 其中:京津冀是环渤海地区合作发展的中心区,辽中南地区建设成为我国东北对外开放重要门户,山东半岛地区成为我国北方重要开放门户。

• 环渤海地区港口众多、航空业发达、具有多条高速铁路,跨越华北、东北、华东地区,其中城市大多位于渤海沿岸或黄海沿岸并环绕渤海的位置。

经济实力:七成城市GDP增速高于6% 北京一枝独秀

• 环渤海城市经济发展情况看,北京一枝独秀、天津稳居第二,青岛成为第三,烟台、大连、济南、唐山、沈阳、潍坊、石家庄位于5000-10000亿区间。

• 从发展速度看,2018年GDP增速大于6%的城市有21座,占全部城市的70%,7座城市增速大于7%,占全部城市的23%。

人口情况:京津人口聚集 北京常住人口超2000万

从人口分布看,北京、天津、石家庄是人口最多的三大城市,大型城市如大连、烟台、沈阳、济南、青岛、唐山等人口水平相当,处于500万-1000万区间内,临海城市中,除青岛、大连、烟台外,秦皇岛、葫芦岛、东营、威海、丹东等市人口规模都不大,在环渤海城市群对外开放的战略规划下,沿海小城的发展潜力未来可期。

教育资源:北京高校数量居全国首位

环渤海地区中,北京的高校资源首屈一指,2019年本专科院校数量93所,所在地在天津的院校有57所。高校资源的聚集也吸引众多年轻人留在当地,为当地发展注入新鲜血液。

交通联结:七城开通轨交 北京面临扩充轨交范围的压力

环渤海拥有轨道交通系统的城市有7座,其中超过5条线的有两座,日均载客人次超过50万的有4座城市,单日突破100万人次的城市有3座,分别为沈阳、北京、天津。从现状看,环渤海轨道交通发展潜力存在,北京在未来依然要面临扩充轨道长度的压力。

总结

• 环渤海地区占据渤海周边的地理位置优势,形成以北京为核心的经济发展带。从经济发展角度看,北京GDP总量稳居首位,天津第二,地区内有7座城市GDP增速大于7%。

• 人口方面,北京、天津具有人口优势,同时高校资源丰富,吸引众多年轻人来此读书并留在当地。环渤海地区中临海城市人口规模不大,在对外开放的战略规划下 ,沿海小城的发展潜力未来可期。

• 环渤海拥有轨道交通系统的城市有7座,从现状看,环渤海轨道交通发展潜力存在,北京在未来依然要面临扩充轨道长度的压力。

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