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随着全球化视野的开阔，跨国资本不断流动，房产投资也朝向全球化大趋势迈进。自覆盖全球135个国家及地区的有路国际网上线以来，有路用户数据库不断更新并将范围夸张至全球范围内的跨国购房主力国家。
在2019年已经过去的上半年中，以中国投资者为代表的一大批资产配置人士在全球范围内寻找资产栖息地，购房需求以开始从投资向教育、养老、移民等多重维度蔓延。与此同时我们发现，东南亚作为新兴市场的杰出代表，除了经济发展势头十分迅猛之外，房产投资市场也非常受到跨国用户青睐。
在此背景之下，有路Uoolu结合Property Guru在新加坡、马来西亚、泰国的强大数据库以及数据管理，综合菲律宾、越南、柬埔寨的相关指数，以数据为导向，对东南亚房产投资市场进行了深度的剖析。
全球化大势所趋，有路致力于利用专业的数据分析为全球跨国投资者提供房产投资的新理念以及新选择。
1、跨国用户画像
中国投资者领军，美国、加拿大投资者紧随其后
美国作为曾经的跨国购房第一来源国，如今要为中国投资者让位了。近年来随着中国经济实力的不断增强，中国投资者的投资理念也向全球化趋势靠拢，2019年上半年，中国投资者击败美国、加拿大等国家，成长为跨国购房的第一来源国。除此之外，新加坡、印度和日本的投资用户也呈现出了“异军突起”之势，正在不断占领全球市场。
2、跨国用户需求分析
投资依然占主流，向教育、养老、移民等多维度发展
投资、移民、教育、自住/旅游和医疗养老共同构成了跨国购房行为的五大主要动因。2018年度有路出品的《一带一路十国房产投资数据报告》的数据显示，在中国投资者中，跨国购房以投资为目的的投资者占比68.85%，这个比例在今年上半年上升至71.3%，可见，在经济大环境以及全球化趋势指引下，以投资为导向的资产配置需求正在日益膨胀，并且我们也发现，投资者们的投资目的也并不单一，复合型需求占据主流趋势。
3、跨国用户画像
30-50岁购房者成为跨国购房中坚力量
在研究全球跨国用户画像时我们发现，30-50岁投资者总体占比78%，其中30-39岁投资者占比48.3%，40-49岁投资者占比29.7%。这一代投资者普遍出生于上世纪70、80年代，赶上了互联网红利时期的大浪潮，如今成长为社会经济和财富的支撑力量之一。
通过分析我们发现，跨国购房者的行业分布主要集中于互联网行业、金融行业以及教育科研行业，由于跨国购房投资行为的地缘限制，这部分投资者通常在获取全球资讯以及海外投资方面的信息时具备更多优势，购房行为也更加理智以及果断，因此在更行业中脱颖而出。
4、跨国热门投资目的地
泰国稳居第一，后起之秀日本大放异彩
2019年上半年，按照有路用户的询盘量统计，跨国房产投资热门目的地TOP10出炉。其中，泰国继续延续2018年的优异成绩，稳居跨国房产投资热门目的地的头把交椅，但于此同时我们也发现，热门目的地已经不再“一家独大”，而是呈现“百家争鸣”的气势，其中成长最快的非日本莫属，近年来随着经济的稳定发展和成熟的房产市场，其不断被全球投资者所看好，2019年上半年，日本位列跨国投资热门目的地国家第二名，仅次于泰国。
5、东南亚六国房产投资指数深度剖析
全球化趋势下，东南亚国家无论是经济增长动力还是房产投资价值都日益凸显。在此板块，有路结合Property Guru房咕噜集团在泰国、新加坡、马来西亚的房产核心数据，以及有路平台菲律宾、柬埔寨、越南的房产投资数据，为投资者展现出2019年上半年东南亚六国房产投资的核心指数。
2019年上半年，泰国依然是东南亚最受投资者关注的房产投资目的地，房产关注度指数从1月到6月呈现大幅度上涨趋势。而菲律宾作为东南亚的一匹黑马，在政府大型基建、持续爆发的人口红利和经济突飞猛进等多重利好因素的加持之下，关注度指数也是直线攀升。越南、柬埔寨作为最具有成长性房产投资市场的代表，表现同样不俗，除此之外，马来西亚、新加坡作为相对较为成熟的房产市场体系，其关注度指数整体来看相对平稳。
六国房产价格涨幅、租售比排名：胡志明房价大涨21.6%，马尼拉租售比领先东南亚
房价增长和租金收益作为衡量房产投资的两大重要指数，在东南亚市场可谓是如鱼得水。相较于世纪之交广大高净值人士对于欧美等成熟经济市场置业的热衷，投资型用户更加注重财富自身的增值前景以及收益情况，在“一带一路”政策有力的加持之下，已经有一大批投资者带着资金入驻东南亚市场频频试水，并赚得盆满钵满。
2019年上半年，以越南胡志明市为代表的东南亚主要城市房价涨幅纷纷不俗，胡志明市以21.6%的增长率勇夺第一，也使得越南一跃成为2019年最具成长性的房产投资市场。吉隆坡、马尼拉的房价涨幅也分别突破10%，而另一方面，新加坡近年来的房价增长前景不容乐观。
租售比同样是衡量房产自身价值的重要指标，受到当地人口、政策等多方面因素的影响。菲律宾首都马尼拉2019年人口正式突破2500万，成为东南亚国家人口最多的城市，强大且持续发酵的人口红利持续刺激当地住房市场，不仅房价涨稳定在年10%左右增长，租售比也同样可观，2019年上半年以6.13%位居榜首，金边、曼谷皆有破5%的不俗表现。
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