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高力国际:2018年第一季度酒店洞察报告(附下载)

报告下载:添加199IT官方微信【i199it】,回复关键词【2018年第一季度酒店洞察报告】即可!

  • 报告显示,2018年整个亚太地区的酒店业市场开局不一,2月份的入住率同比出现了1.5%的小幅增长,反之,ADR(已出租客房平均房价)出现4.5%的下滑。ADR的下降主要出现在中亚和南亚房地产市场。
  • 另一方面,亚洲国家间的旅游和一些较大型目的地国内市场的增长可能会继续巩固酒店需求的增长。中国、新加坡市场表现颇为抢眼。
  • 投资市场方面,亚洲地区大多数交易都发生在门户城市,这些地区的投资者仍然比较活跃。其中,中国仍然是亚洲地区酒店投资的主要来源市场之一。
旅游业崛起 中国对酒店需求攀升

根据联合国世界旅游组织调查的数据显示,在游客访问次数最多的目的地中,中国目前排名第四,仅次于法国、西班牙和美国。我们预计,随着中国“一带一路”倡议继续加强与沿线各国间的贸易纽带,未来几年,中国旅游业也将继续呈现稳定增长态势。

不仅如此,中国正在将旅游业发展成为经济转型和升级的主要因素,推动该国旅游业蓬勃发展,预计到2020年中国旅游业的投资将超过2万亿元人民币。快速增长且潜力庞大的旅游业市场将推动其对酒店需求持续攀升。

与此同时,史密斯旅游研究机构的最新数据表明,2017年中国每间可销售房收入同比增长了5.6%,主要由于中国市场迅速吸纳现有供应,而新增供应下降,推动当地市场的入住率增长,反之,ADR却下降了3.4% (从2015年的544.5元人民币下降到2016年的526.4元人民币,2017年出现回升迹象,涨幅为1.2%)。

纵观酒店供应的发展,中国二线城市的发展速度远比一线城市要快。这一现象为最近几年酒店业发展缓慢的西安、杭州、天津、武汉和大连等城市带来了机遇和挑战。但是,由于国内休闲旅游行业的蓬勃发展,这些市场中酒店的入住率和发展速度有所改观。

投资市场 前景光明 

中国仍然是亚洲地区酒店投资的主要来源市场之一。中国决定在2016年至2017年间对境外资本流动实施控制,这对房地产投资产生了切实的影响,导致中国对美国房地产投资的减少及中国对亚洲房地产投资的增加(尽管去年对香港和其他门户城市的投资非常关注)。但是,房地产仍然是大多数中国投资者的核心投资领域。与去年同期数字相比,酒店交易量增长了10%,主要是得益于大连万达将其中国资产转让给了相关方。

展望中国酒店投资前景,初始收益依旧保持稳定且维持在较高的水平。我们预计,凭借持续攀升的需求量,四星级及以下标准的酒店市场机遇更大。随着新酒店供应的持续增长,以及全国各地需求和基础设施的升级,在接下来的几年,中国的酒店交易量将会出现大幅增长。

亚洲市场

值得关注的交易

2017年,亚洲地区大多数交易都发生在门户城市,这些地区的投资者仍然比较活跃。

数据来源:高力国际研究

注:以交易时的汇率兑换成美元,仅代表近似值。

本季度目的地 —— 新加坡

作为高力国际酒店市场专项季刊,我们对亚洲重点市场进行调研分析,本季度我们将目光锁定亚洲吸金宝地 —— 新加坡。

新加坡酒店市场已成为亚太地区的另一个亮点。由于2017年新加坡旅游业表现良好,因此我们预计2018年新加坡旅游抵达人数将增长4个百分点,游客抵达人数预计将达到1,810万,2019年将继续增长3个百分点。这一强劲表现主要受惠于北亚和南亚旅游业的发展,特别是中国、印度尼西亚和印度旅游业的发展。

展望未来,随着游客数量的增加以及经济和地缘政治的积极前景,我们预计2018年新加坡的客房入住率将继续小幅增长。由于市场会吸收新的供应量,所以我们预计酒店提供的折扣将保持在原来的水平,甚至减少,由此导致的ADR将小幅增长,进而导致每间可销售房收入以每年约4%的速度增长。

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