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高力国际:2018养老地产展望(附下载)

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高力国际最近发布的《2018养老地产展望》指出,到2050年,亚洲老龄化人口(65岁及以上)将增长近三倍,达9.45亿;75岁及以上的人口,将从1.37亿激增到4.37亿。除了老年人在数量上的增加,也出现了一个更令人担忧的趋势,即老年人在总人口中所占的比例上升。

银发潮来袭 如何驶入亿万蓝海

同样到2050年,我国将有四分之一的人口步入老年,而这些逐渐步入中老年的“60后”、“70后”一代有望成为规模最大的高净值群体。“银发浪潮”汹涌来袭,不仅引发了政府对于老龄化现象的关注,重新思考如何设计医疗和养老体系,制定相关计划。

目前,我国已颁布了促进外国投资老年人住房项目的政策,并在十三个“五年计划”(2016年至2020年)中,重新定义了老年人的护理目标,即到2020年提供涵盖所有城市社区及50%农村社区的日间护理 —— 等同于800万张床。相关政策的出台也催生了与之相关的“养老地产”甚嚣尘上,成为开发商们加速布局、亟待进入的亿万蓝海。

嫁接医疗护理与养老地产

在很多西方国家中,老年住宅产业的发展是为了解决老人在不同年龄阶段的需求。相对而言,大多数亚洲国家尚未确定或实施适当的模式。目前主要的亚洲养老地产类别如下:

01, 活跃银发族的住宅项目
此类住宅通常更受活跃独立的老年人青睐,仅针对55岁或以上的老年人,为其提供不同类型的住房,并配备会所、高尔夫球场等娱乐设施。

02, 居家护理
老年人家中接受短期或长期护理,包括娱乐活动安排、服药协助或临终关怀。由于所提供的服务往往是兼职服务,通常是成本最低的选择。

03, 生活辅助设施
由经过培训且有执照的专业人员提供服务,帮助老年人处理一些生活日常活动,包括打扫卫生、准备饭菜、协助服药等。

04, 专业护理设施
为患有慢性病,在家中治疗较为复杂或需要生活辅助的老人提供24小时的护理服务,护理人员经过严格培训,提供包括物理、职业和呼吸治疗设施。

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