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莱坊:伦敦报告(附下载)

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伦敦市中心的办公楼市场具有周期性。三十多年以来,这一论断一直是伦敦办公楼市场评论和预测报告的基石,并且是绝对正确的。房地产周期是指市场活动的波动情况,以绩效峰值和低谷为衡量指标。在伦敦市中心,房地产周期历来是由重大全球性经济事件触发的。20世纪90年代的经济萧条、互联网泡沫崩盘和全球金融危机全都导致了租户需求下滑,空置率上升,并使租金承受下行压力。

然而,最近的一次供应量增加并非由任何特定经济事件触发;这一趋势在2016年年中欧盟公投前就已开始。房地产周期的一个关键特点是办公楼供应量波峰波谷与投机性建设活动之间的关系。投机性建设具有反周期性:随着需求回升,供应开始下滑,开发商信心增强,开始实施计划,以填补潜在的供需缺口。

2014年,新建和翻新的办公空间供应量开始快速下滑,引起了开发商的回应。然而,促使供应增加的另一个因素是部分租户搬进了前几年预租的房源,向市场释放了部分二手办公空间。

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